Aller directement au contenu
Logo de van Santvoort - Eindhoven

Nijenrode 31

5653JB Eindhoven • Noord-Brabant

Vendu

€ 525.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 537.350

Prix d'achat /m²: € 3.776

Galerie de photos

Nijenrode 31 Eindhoven
Photo 55
Afficher le profil pour les médias.

Description

Unieke kans om een perfect afgewerkte, royale (bijna 140m2 woonoppervlakte) en volledig gerenoveerde tussenwoning aan te kopen in gewilde woonomgeving Genderbeemd (Gestel) ideaal gelegen tussen ASML en de High Tech Campus in. De woning is de afgelopen jaren compleet gerenoveerd waardoor deze tot in de puntjes is afgewerkt. Tevens is energielabel A van toepassing wat komt door de bijna volledige isolatie en de 30 zonnepanelen. Door dit hoge energielabel zijn er extra financieringsmogelijkheden. De wijk Genderbeemd kenmerkt zich dus door de perfecte ligging tussen ASML en de High Tech Campus in. Verder is ook het bruisende centrum van Eindhoven met o.a. het Centraal Station per fiets, auto en openbaar vervoer goed te bereiken. Ook het groen is dichtbij waardoor je ook heerlijk de drukte van de stad kunt ontvluchten. Tot slot zijn alle belangrijke uitvalswegen op korte afstand waardoor ook de rest van het land per auto goed te bereiken is. Naast het hoge energielabel A, de bijna 140m2 aan woonoppervlakte, de perfecte locatie en het hoge afwerkingsniveau beschikt de woning over een royale uitgebouwde woonkamer, zeer luxe keuken met groot eiland, zonnige achtertuin, 3 slaapkamers, hoogwaardige badkamer op de 1e verdieping en nog een volwaardige 2e verdieping met 4e slaapkamer en praktische voorzolder. Al met al een woning die een bezichtiging meer dan waard is. We nodigen u dan ook van harte uit een kijkje te komen nemen. INDELING Begane grond: Via de entreehal heb je toegang tot de woonkamer, de meterkast, de trapopgang en de toiletruimte. Het toilet is volledig gestuct en voorzien van een stijlvolle nis, een modern wandcloset en een fonteintje. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie visgraat PVC-vloer, die zorgt voor een luxe uitstraling. Daarnaast is de benedenverdieping, met uitzondering van de uitbouw, voorzien van comfortabele vloerverwarming. De woonkamer bereik je vanuit de hal. Dit is een indrukwekkende, lichte en royale ruimte. Wat direct opvalt, is de grote glazen schuifwand die de woonkamer verbindt met de eetkamer in de uitbouw. In het woongedeelte is er volop ruimte voor een gezellige zithoek. De eetkamer bevindt zich in de uitbouw aan de achterzijde van de woning. Deze sfeervolle ruimte biedt een prachtig uitzicht op de tuin en heeft meer dan voldoende plek voor een ruime eettafel. Een ideale plek voor uitgebreide diners of gezellige momenten met familie en vrienden. Aan de voorzijde van de woning vind je de luxe open keuken. Centraal staat het kookeiland, een heerlijke plek om te koken terwijl anderen gezellig aanschuiven op de barkrukken. Dit eiland is niet alleen praktisch, maar ook perfect voor een snel ontbijt of een ontspannen borrel. De keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, een luxe ingebouwd koffiezetapparaat, twee koelkasten, een heteluchtoven en een stoomoven. Dankzij de grote raampartij geniet ook deze ruimte van veel natuurlijk licht, wat bijdraagt aan een fijne sfeer. 1e verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot drie slaapkamers, een ruime inloopkast en de badkamer. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt toegang tot de inloopkast, een praktische en stijlvolle toevoeging. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, beide met voldoende plek voor bedden, kasten of een werkplek. De badkamer ademt luxe en comfort. Het prachtige vrijstaande ligbad trekt direct de aandacht. De ruimte is grotendeels betegeld en voorzien van handige en stijlvolle nisjes. Daarnaast vind je hier een ruime inloopdouche, een modern wandcloset en een fraai wastafelmeubel met opbergruimte. Deze badkamer biedt de perfecte combinatie van functionaliteit en luxe, waardoor het een heerlijke plek is om tot rust te komen. 2e verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop is er voldoende ruimte voor het plaatsen van de wasmachine en droger, en hier is tevens de CV-ketel geïnstalleerd. Daarnaast beschikt deze verdieping over een vierde slaapkamer, die multifunctioneel inzetbaar is. De kamer biedt niet alleen een fijne slaap- of werkruimte, maar beschikt ook over praktische opbergruimte achter de knieschotten. Perfect voor het netjes opbergen van kerstdecoraties, seizoensgebonden spullen of andere zaken. Kortom, een zeer functionele en goed ingedeelde verdieping die volop mogelijkheden biedt! Tuin: De fraai aangelegde achtertuin is ideaal gesitueerd op het westen, waardoor je optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. Achter in de tuin bevindt zich een sfeervolle overkapping met een comfortabel zitgedeelte, perfect om te ontspannen. Daarnaast is er een praktische stenen berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere benodigdheden. Via de berging heb je tevens toegang tot een handige achterom.

Prêt immobilier berekenen

€ 525.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 537.350

3,04%

Annuellement

%

€ 26.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 525.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
139 m²
Superficie du terrain
154 m²
Contenu
499 m³
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
66 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1974
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
15-09-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5653

Google Maps

Aperçu géographique Eindhoven

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.

Résidents

249.873

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 391.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18.880

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eindhoven
Année Résidents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eindhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Niveau d'enseignement

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origine des habitants (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

34.103

Étiquette C

29.742

Étiquette B

19.304

Étiquette D

11.177

Étiquette E

9.327

Étiquette F

6.306

Étiquette A+

5.788

Étiquette G

4.088

Étiquette A++

3.731

Étiquette A+++

2.635

Étiquette A++++

578

Étiquette A+++++

42

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eindhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.740

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.710

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250

Activité dans Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Nombre total d'établissements: 33.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eindhoven
Période Délits
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer maisons in Eindhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.