Aller directement au contenu
Logo de Hendriks Makelaardij Eindhoven

Paul Krügerlaan 85

5642GH Eindhoven • Noord-Brabant

Vendu

€ 325.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 333.350

Prix d'achat /m²: € 1.900

Galerie de photos

Paul Krügerlaan 85 Eindhoven
Photo 46
Afficher le profil pour les médias.

Description

PLAN JE BEZICHTIGING ONLINE! Uniek beleggingsobject op zichtlocatie in Eindhoven – Paul Krugerlaan 85 (hoek Poeijerstraat 39). Let op: deels in verhuurde staat! Begane grond dienstverlenende bestemming. Op een herkenbare en goed bereikbare hoeklocatie in stadsdeel Gestel ligt dit veelzijdige en representatieve hoekpand bestaande uit een verhuurde bovenwoning en een kantoorruimte op de begane grond. Een ideale kans voor investeerders of ondernemers die op zoek zijn naar een strategisch gelegen pand met directe huuropbrengst én potentieel voor eigen gebruik of verdere verhuur. Kenmerken: Hoeklocatie op kruising Paul Krugerlaan / Poeijerstraat Bovenwoning (verhuurd): zelfstandig appartement met eigen opgang. De bovenwoning is verhuurd voor onbepaalde tijd. Bedrag per maand (kale huur) € 255,19 per maand (1/7/2024). In het huurrecht geldt de algemene regel 'koop breekt geen huur'. Dit is vastgelegd in artikel 7:226 BW. De nieuwe eigenaar moet het huurcontract respecteren. Begane grond: representatieve kantoorruimte met veel daglicht. Uitstekende zichtbaarheid en goede parkeermogelijkheden in de omgeving. Multifunctioneel inzetbaar: werken, verhuren. Indeling: Begane grond – Dienstverlening: De ruimte op de begane grond is toegankelijk via een eigen entree aan de Paul Krugerlaan/Poeijerstraat en beschikt over een open werkruimte, pantry en toiletvoorzieningen. Dankzij de grote raampartijen aan twee zijden is er volop daglichttoetreding en zicht op straat, wat bijdraagt aan een professionele uitstraling. De voor 'Dienstverlening' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. dienstverlenend bedrijf en/of dienstverlenende instelling*, uitsluitend op de begane grond, tenzij in de bestaande situatie reeds de verdieping(en) als zodanig in gebruik is/ zijn; b. wonen op de verdieping, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden-beroep, met dien verstande dat bestaand wonen op de begane grond is toegestaan; * 1.36 dienstverlenend bedrijf en/of dienstverlenende instelling Bedrijf of instelling waarvan de werkzaamheden bestaan uit het verlenen van diensten aan derden, waarbij het publiek rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen, waaronder zijn begrepen kapperszaken, belwinkels, internetcafé, schoonheidsinstituten, fotostudio´s en naar de aard daarmee gelijk te stellen bedrijven en inrichtingen, evenwel met uitzondering van een garagebedrijf en een seksinrichting. Mocht u de bestemming willen wijzigen dient u een omgevingsvergunning aan te vragen voor ‘afwijken van regels in het omgevingsplan’ via het DSO. Er zal een ruimtelijke motivering moeten worden toegevoegd en een ETFAL (Evenwichtige toedeling van functies aan locaties). Verdieping – Verhuurde bovenwoning: Via een separate opgang aan de zijkant (Paul Krugerlaan) is de bovenwoning bereikbaar. Deze is verhuurd en biedt een stabiele huuropbrengst. De woning is praktisch ingedeeld met een woonkamer, keuken, badkamer en meerdere slaapkamers. Locatie: De Paul Krugerlaan in Eindhoven is gelegen in een buurt waar diverse voorzieningen goed bereikbaar zijn. In de directe omgeving vind je onder andere buurtwinkels, supermarkten en restaurants, die dagelijkse benodigdheden gemakkelijk toegankelijk maken. Daarnaast zijn er verschillende scholen en kinderopvangcentra in de buurt. Voor ontspanning en recreatie kun je terecht in de nabijgelegen parken, zoals het Stadswandelpark en het meer uitgestrekte Genneper Parken-gebied. Sportfaciliteiten, zoals gyms en sportverenigingen, zijn ook binnen handbereik. Qua mobiliteit is de locatie goed verbonden met het openbaar vervoer; er zijn meerdere bushaltes in de nabije omgeving, en het stadscentrum van Eindhoven is binnen enkele minuten te bereiken, zowel met de fiets als met de auto. Bovendien zijn uitvalswegen naar de A2 en A67 niet ver weg. Samenvatting: - Gelegen op een zichtbare hoeklocatie - Combinatie van verhuurde bovenwoning en dienstverlenende ruimte op de begane grond (niet verhuurd). - Goede bereikbaarheid en ligging nabij het centrum - Direct rendement én toekomstpotentieel - Koper dient rekening te houden met 10.4% overdrachtsbelasting - Het object wordt verkocht in de staat “as is, where is” – dit houdt in dat de koper het pand aanvaardt in de feitelijke toestand waarin het zich op de datum van levering bevindt, inclusief alle zichtbare en onzichtbare gebreken, zowel bouwkundig als juridisch. - Er is (nog) geen definitief energielabel aanwezig. Deze wordt nog opgesteld. Interesse? Neem contact met ons op.

Prêt immobilier berekenen

€ 325.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 333.350

2,78%

Annuellement

%

€ 16.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 325.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
171 m²
Superficie du terrain
166 m²
Contenu
605 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
24 m²
Aire de la cour arrière
70 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1928
Mode de construction
Bestaande bouw
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Planification

Proposé depuis
31-07-2025
Date de vente
05-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5642

Google Maps

Aperçu géographique Eindhoven

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.

Résidents

249.873

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 391.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18.880

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eindhoven
Année Résidents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eindhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Niveau d'enseignement

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origine des habitants (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

34.103

Étiquette C

29.742

Étiquette B

19.304

Étiquette D

11.177

Étiquette E

9.327

Étiquette F

6.306

Étiquette A+

5.788

Étiquette G

4.088

Étiquette A++

3.731

Étiquette A+++

2.635

Étiquette A++++

578

Étiquette A+++++

42

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eindhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.740

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.710

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250

Activité dans Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Nombre total d'établissements: 33.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eindhoven
Période Délits
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer maisons in Eindhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.