Aller directement au contenu
Logo de Van Engelen De Wilde Makelaars

Pauwlaan 6

5613CH Eindhoven • Noord-Brabant

Disponible

€ 1.995.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 41.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 39.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 2.036.750

Prix d'achat /m²: € 6.951

Galerie de photos

Pauwlaan 6 Eindhoven
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

In het gewilde en prestigieuze villapark gelegen op loopafstand van het stadscentrum bieden wij dit exclusief uitgebouwd half vrijstaand herenhuis met zwembad en "poolhouse" gelegen in een stadsoase als achtertuin. Dit exclusieve woonhuis biedt een perfecte mix van luxe, vooroorlogse grandeur en comfort. INDELING: BEGANE GROND: Vestibule met gastentoilet. Hal met fraaie trapopgang naar 1e en 2e verdieping. Toegang tot ruime kelder. Woonkamer en suite met een aparte studie/werkhoek en openhaard in het zitgedeelte is voorzien van een visgraat parketvloer, die zorgt voor een tijdloze klassieke uitstraling die past bij de latere moderne uitbreidingen van deze woning. Aansluitend zorgt de in 2018 aangebouwde serre/tuinkamer met glazen dakconstructie voor meer dan voldoende daglicht. Van hieruit heeft men middels openslaande tuindeuren rechtstreeks toegang tot het grote zonneterras met tijdelijk zonnedek. De fraaie terrazzo vloer loopt door naar de open doorgang naar de meer dan geriefelijke woonkeuken, die van alle gemakken is voorzien. Deze keuken is eveneens in 2018 volledig gerenoveerd, uitgebouwd en gemoderniseerd. Een gezellige gashaard is sfeer verhogend en maakt deze ruimte tot een meer dan comfortabele gezinsruimte. De keukeninrichting bestaat uit kookeiland en een kastenwand met meer dan voldoende kastruimte, alsmede ingebouwd 5 pits gasfornuis (Falcon), roestvrijstalen afzuigkap, inductiekookplaat ,quooker, vaatwasser, twee combimagnetrons, en koelkast. Zowel tuinkamer dan wel de woonkeuken zijn voorzien van vloerverwarming. Ruime betegelde bijkeuken met kastenwand en aanrechtblok en close in boiler. Via de bijkeuken heeft men ook toegang tot de ruime oprit en het later aangebouwde "poolhouse" of kinder/werk- of hobbykamer. Kortom multifunctioneel. Deze exclusieve ruimte met vloerverwarming heeft een fraaie open haard en een kastenwand met klimaatkast. Een compleet wegschuifbare glas pui zorgt voor optimaal contact met de achtertuin en het fraaie zwembad. EERSTE VERDIEPING: Overloop met vide en parketvloer. In 2024 is de badkamer volledig gemoderniseerd. Deze geriefelijke badkamer heeft een ligbad, douchegelegenheid, wandcloset, vaste wastafel met bijpassend badkamermeubel en vloerverwarming. Twee ruime slaapkamers voorzien van inbouwkasten. De exclusieve ouderslaapkamer bestaat uit een kleedgedeelte met meer dan voldoende kledingkasten en open verbinding naar een zeer geriefelijke slaapkamer met sfeervolle open haard. Vanuit de slaapkamer heeft men toegang tot een eigen badgelegenheid bestaande uit een inloopdouche, fraaie terrazzo wastafel, decorradiator en ingebouwde spots. TWEEDE VERDIEPING: Middels vaste trap te bereiken voorzolder. Separate wasruimte en ingebouwde kast. Cv. ruimte met HR combiketel (2010) Grote gezellige zolderkamer, ideaal te gebruiken als tienerkamer met dakkapel en kajuitraam. TUIN: Met recht kun je deze tuin een stadoase noemen. Fraai aangelegd met zonneterrassen, buiten open haard en optimale privacy zorgen voor een vakantiegevoel. Het zwembad is verwarmd en voorzien van een praktisch roldek. De afmetingen zijn 8.00 m. x 3.50 m. x 1.50 m. en ideaal om te genieten voor jong en oud. In de aparte houten berging in de achtertuin is de apparatuur van het zwembad geïnstalleerd. Een beregeningsinstallatie zorgt voor minder dagelijks tuinonderhoud. Grote oprit voor het parkeren van minstens 2 auto's. ALGEMEEN: * Bouwjaar: 1922. * Woonoppervlakte maar liefst 287 m2. * In 2010 en 2018 ingrijpend verbouwd en gemoderniseerd. * Behoud van originele elementen. * Het geheel verkeert in primastaat van onderhoud. * Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag; * De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * Verkoopprocedure: Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met van Engelen de Wilde Makelaars. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietigheid. * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.995.000

Coûts d'achat (estimés): € 41.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 39.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 2.036.750

3,04%

Annuellement

%

€ 99.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.995.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
287 m²
Superficie du terrain
589 m²
Contenu
1045 m³
Autre espace intérieur
8 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
17 m²
Aire de la cour arrière
286 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1922
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Bosch 30 HRC (gas gestookt combiketel uit 2010)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Emplacement jardin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren, op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planification

Proposé depuis
28-05-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en inloopdouche

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zwembad

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5613

Google Maps

Aperçu géographique Eindhoven

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.

Résidents

249.873

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 391.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18.880

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eindhoven
Année Résidents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eindhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Niveau d'enseignement

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origine des habitants (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

34.103

Étiquette C

29.742

Étiquette B

19.304

Étiquette D

11.177

Étiquette E

9.327

Étiquette F

6.306

Étiquette A+

5.788

Étiquette G

4.088

Étiquette A++

3.731

Étiquette A+++

2.635

Étiquette A++++

578

Étiquette A+++++

42

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eindhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.740

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.710

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250

Activité dans Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Nombre total d'établissements: 33.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eindhoven
Période Délits
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer maisons in Eindhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.