Aller directement au contenu
Logo de Staals & Van de Laar

Rietvinkstraat 23

5613BX Eindhoven • Noord-Brabant

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Someren

Galerie de photos

Rietvinkstraat 23 Eindhoven
Photo 52
Afficher le profil pour les médias.

Description

Instapklaar en keurig onderhouden appartement, prachtig gelegen in het gewilde Villapark van Eindhoven, met een ruime privéberging. Het appartement biedt een royale woonkamer met een halfopen, moderne leefkeuken, een stijlvolle badkamer, een separate toiletruimte, twee volwaardige slaapkamers en een zonnig balkon met een prachtig vrij uitzicht over de levendige winkelstraat. Dankzij de isolatie heeft het appartement een keurig energielabel B. Met de lift bereik je comfortabel de juiste verdieping en behoort traplopen tot het verleden. De locatie is ideaal: Instapklaar wonen in het gewilde villapark, waar je geniet van het bruisende stadsleven van Eindhoven. Dankzij de centrale ligging, kan de auto blijven staan. Het winkelcentrum Haagdijk met diverse winkels, supermarkten en sfeervolle horecagelegenheden, ligt op slechts een steenworp afstand. Ook scholen voor basis- en voortgezet onderwijs liggen in de directe omgeving. Het Centraal Station is binnen zeven minuten te bereiken per fiets, terwijl de uitvalswegen eveneens gunstig nabij liggen. INDELING Begane grond Vanuit de achterzijde is de centrale entree van het appartementencomplex toegankelijk. De gezamenlijke entree is een fraaie hal voorzien van brievenbussen, het bellentableau met intercom, trappenhuis, alsmede de lift. 2e Verdieping Algemeen Dit appartement, gelegen op de tweede verdieping, is keurig onderhouden en volledig instapklaar. Dankzij de isolatie beschikt het appartement over een keurig energielabel B. Het appartement is voorzien van een fraaie vinylvloer, recent gelegd in 2024, met uitzondering van het toilet en de badkamer. Bovendien zijn vrijwel alle binnen kozijnen en binnendeuren recent vernieuwd, wat bijdraagt aan de nette en goed onderhouden uitstraling van het appartement. Entree Vanuit de galerij bevindt zich de entree van het appartement. Direct naast het appartement in de galerij zijn twee separate kasten toegankelijk: één met de cv-installatie (Nefit, 2015) en één met de meterkast. Beide kasten bieden bovendien extra bergruimte. Hal De ruime hal biedt voldoende plaats voor een garderobe en is uitgerust met het intercomsysteem. Dankzij de prachtige houten staallookdeur valt er veel daglicht binnen. Vanuit de hal zijn de twee volwaardige slaapkamers, de separate toiletruimte, de badkamer en de woonkamer bereikbaar. Woonkamer De royale woonkamer is een lichte en sfeervolle ruimte met grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht. Er is volop ruimte voor zowel een comfortabel zitgedeelte als een grote eettafel, perfect voor gezellige avonden, diners en borrels. De woonkamer loopt naadloos over in de open leefkeuken, en via de openslaande deur is het balkon bereikbaar. Leefkeuken Een heerlijke leefkeuken (2015) waar koken, tafelen en samenzijn centraal staan. De nette, op maat gemaakte keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling. In 2024 zijn alle frontjes en inbouwapparaten vernieuwd. De keuken is uitgerust met een 1,5 RVS-spoelbak inclusief Quooker, een 4-pits inductiekookplaat (Bosch), afzuigkap, oven (Bosch) en een koelkast (Liebherr). Dankzij de diverse (bestek)lades en het bovenkastje is er volop opbergruimte gecreëerd. Vanuit de keuken is toegang tot een praktische kast, voorzien van schappen en elektra. Slaapkamers Slaapkamer 1 De ruime master bedroom is gesitueerd aan de voorzijde van het appartement en heeft een afmeting van maar liefst 4.45 x 2.70 mtr. De kamer is voorzien van een ruim kledingkast over de gehele breedte. Bovendien profiteert de ruimte van veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartij, welke is uitgerust met een handbedienbaar rolluik. Slaapkamer 2 Deze slaapkamer heeft een afmeting van 2.97 x 1.85 mtr. bevindt zich eveneens aan de voorzijde van het appartement. Ook hier is volop lichtinval aanwezig middels de raampartij, welke is uitgerust met een handbedienbaar rolluik. Toiletruimte De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en uitgerust met een vrijdragend wandcloset. Badkamer De volledig betegelde badkamer (2015) is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en ingericht met een eigentijds wastafelmeubel, een ligbad met handdouche en thermostaatkranen, een stijlvolle designradiator en aansluitingen voor het witgoed. Balkon Het balkon is vanuit de woonkamer bereikbaar via een openslaande deur en biedt voldoende ruimte voor een knusse zithoek. Hier geniet je van een prachtig uitzicht over de levendige winkelstraat, wat zorgt voor een dynamische en gezellige sfeer. Dankzij de gunstige ligging op het westen kun je vanaf de middag tot in de late avond heerlijk van de zon genieten. Souterrain Separate berging In het souterrain bevindt zich een ruime privé berging met een afmeting van 3.96 x 2.03 mtr. De berging is voorzien van elektra en praktische schappen, waardoor er volop opbergruimte beschikbaar is. Ligging De locatie is ideaal: Instapklaar wonen in het gewilde villapark, waar je geniet van het bruisende stadsleven van Eindhoven. Dankzij de centrale ligging, kan de auto blijven staan. Het winkelcentrum Haagdijk met diverse winkels, supermarkten en sfeervolle horecagelegenheden bevindt zich op slechts een steenworp afstand. Ook scholen voor basis- en voortgezet onderwijs liggen in de directe omgeving. Het Centraal Station is binnen zeven minuten te bereiken per fiets, terwijl de uitvalswegen eveneens gunstig nabij liggen. UITGELICHTE KENMERKEN • Goed onderhouden en instapklaar 3 kamer appartement • Royale, lichte woonkamer met grote raampartijen • Moderne leefkeuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur • Verzorgde en goed onderhouden badkamer • Separate, keurig afgewerkte toiletruimte • Voorzien van 2 volwaardige slaapkamers • Balkon met fraai uitzicht op de levendige winkelstraat • Separate privéberging in het souterrain • Toplocatie: op slechts 7 minuten fietsen van Eindhoven Centraal en op loopafstand van winkelcentrum Haagdijk met alle dagelijkse voorzieningen Dit appartement is een bezichtiging zéker waard! Aarzel niet en neem vandaag nog contact met ons op. We staan graag voor je klaar om al je vragen te beantwoorden. En natuurlijk kunnen wij een bezichtiging inplannen, waarbij we deze woning graag aan je voorstellen! Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter, er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven afmetingen, oppervlaktes en inhoud zijn indicatief en derhalve kunnen hier geen rechten aan worden ontleend. Bekijk alle kenmerken

Prêt immobilier berekenen

€ 325.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 333.350

2,78%

Annuellement

%

€ 16.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 325.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, galerijflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
66 m²
Contenu
210 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
8 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1980
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Pro Line HRC (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
15-10-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Lift en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5613

Google Maps

Aperçu géographique Eindhoven

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.

Résidents

249.873

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 391.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18.880

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eindhoven
Année Résidents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eindhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Niveau d'enseignement

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origine des habitants (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

34.103

Étiquette C

29.742

Étiquette B

19.304

Étiquette D

11.177

Étiquette E

9.327

Étiquette F

6.306

Étiquette A+

5.788

Étiquette G

4.088

Étiquette A++

3.731

Étiquette A+++

2.635

Étiquette A++++

578

Étiquette A+++++

42

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eindhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.740

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.710

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250

Activité dans Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Nombre total d'établissements: 33.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eindhoven
Période Délits
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer maisons in Eindhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.