Aller directement au contenu
Logo de Van Uffelen Makelaars

Rodinstraat 13

5623EK Eindhoven • Noord-Brabant

Vendu

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 3.781

Galerie de photos

Rodinstraat 13 Eindhoven
Photo 38
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruimte, licht en comfort op een rustige, centrale locatie! Aan de brede en rustige Rodinstraat in Eindhoven, direct bij alle gewilde voorzieningen, staat deze verrassend ruime woning klaar om nieuwe bewoners te verwelkomen. Met volop leefruimte, 4 slaapkamers, een moderne keuken (2018), lichte badkamer én een fijne tuin op het zonnige zuiden met achterom is dit een woning waar je direct in kunt trekken. De sfeervolle afwerking, slimme indeling en het aangename woonklimaat maken dit huis tot een heerlijk thuis voor gezinnen of iedereen die net dat beetje extra ruimte zoekt. De woning biedt een prettige leefomgeving waar sfeer en functionaliteit samenkomen. Begane grond: Via een overdekt entree bereik je de ruime hal met een meterkast, toilet (voorzien van wandcloset en fonteintje) en een trapopgang naar de verdieping. De doorzonwoonkamer met grote raampartijen zorgt voor veel natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel. De haard met inzethaard voegt op koude dagen nét dat beetje extra gezelligheid toe. De keuken is in 2018 vernieuwd en van alle gemakken voorzien. Er is een moderne keukeninstallatie in wandopstelling en extra kastruimte, beiden uitgevoerd met een composiet werkblad. Met onder andere een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast (inclusief vriesvak), oven, magnetron, 2-persoons vaatwasser en een deur naar de tuin, is dit een plek waar koken en samenzijn centraal staan. Eerste verdieping: Op deze verdieping zijn 3 ruime en lichte slaapkamers te vinden, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde voorzien is van een fijn balkon. Alle slaapkamers zijn bovendien uitgevoerd met horren. De lichte, geheel betegelde badkamer is compleet uitgerust met een breed wastafelmeubel, een ligbad (met douchemogelijkheid en glazen spatscherm), een 2e toilet en een handdoekenradiator. Ook is er goede ventilatie: zowel elektrisch als natuurlijk, via een brede raampartij. Tweede verdieping: Hier bevindt zich een volwaardige extra woonlaag waarbij de overloop een schuifwand heeft met daarin de aansluiting voor de was apparatuur en handige bergruimte. De ruime, lichte 4e slaapkamer is uitgevoerd met een dakkapel, wastafel en veel bergruimte achter knieschot. En in de separate, technische ruimte is een dakvenster en de cv-ketel (Bosch) praktisch weggewerkt. Buiten genieten: De diepe voortuin is aangelegd met beplanting, een groen haagje en pad naar de voordeur. De verzorgde, sfeervolle achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en beschikt over een terras aan huis, buitenkraan, een gazon, groene borders, een charmante druivenrank en een stenen berging met elektra. De tuin is ideaal bereikbaar via een achterom met houten poort. Deze instapklare woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt met winkels, scholen en openbaar vervoer in de directe omgeving. De rustige straat en de fijne sfeer maken het plaatje compleet! Pluspunten op een rij: - Ruime doorzonwoonkamer met sfeervolle haard; - Moderne keuken (2018) met veel kastruimte en inbouwapparatuur; - 4 volwaardige, ruime en lichte slaapkamers; - Complete badkamer met wastafelmeubel, ligbad en tweede toilet; - Tweede verdieping met vierde slaapkamer, dakkapel, wasruimte én bergruimte; - Zonnige achtertuin op het zuiden met achterom, terras en stenen berging; - Woonoppervlakte circa 119 m2 en inhoud circa 420 m3; - Perceeloppervlakte 152 m2; - HR++ ramen en moderne kunststof kozijnen - Rustige, fijn brede straat met voldoende (gratis) parkeergelegenheid; - Gunstige ligging bij winkels, scholen, ziekenhuis, openbaar groen, sportvoorzieningen en uitvalswegen.

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
119 m²
Superficie du terrain
152 m²
Contenu
420 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
13 m²
Aire de la cour arrière
75 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1973
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
VRC25 (2006)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan drukke weg, aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
07-07-2025
Date de vente
21-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5623

Google Maps

Aperçu géographique Eindhoven

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.

Résidents

249.873

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 391.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18.880

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eindhoven
Année Résidents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eindhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Niveau d'enseignement

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origine des habitants (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

34.103

Étiquette C

29.742

Étiquette B

19.304

Étiquette D

11.177

Étiquette E

9.327

Étiquette F

6.306

Étiquette A+

5.788

Étiquette G

4.088

Étiquette A++

3.731

Étiquette A+++

2.635

Étiquette A++++

578

Étiquette A+++++

42

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eindhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.740

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.710

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250

Activité dans Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Nombre total d'établissements: 33.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eindhoven
Période Délits
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer maisons in Eindhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.