Aller directement au contenu
Logo de Maas Makelaars

't Hofke 38

5641AM Eindhoven • Noord-Brabant

Vendu

€ 465.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 476.150

Prix d'achat /m²: € 4.604

Galerie de photos

't Hofke 38 Eindhoven
Photo 30
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervol, intiem en boordevol historie Dit halfvrijstaande woonhuis is in 1920 gebouwd en ligt aan een van de leukste straten in Tongelre. De authentieke voorgevel met het prachtige mansardedak en de fraaie, uitgebouwde portiek geven dit huis een bijzonder mooie uitstraling. Het is dan ook niet voor niets dat de gemeente Eindhoven deze woning heeft aangewezen als monument. De afwerking aan de binnenzijde sluit hier naadloos op aan, want bij het inrichten van de woning heeft de huidige eigenaar geprobeerd om zoveel mogelijk karakteristieke kenmerken te behouden. Het hoge plafond, de imposante ramen, de originele voordeur en de klassieke haardpartij in de woonkamer zijn hier enkele voorbeelden van. In 1978 heeft deze 2/1-kapwoning een flinke verbouwing ondergaan, waarbij vooral de uitbouw aan de achterzijde ingrijpend is gewijzigd. In die tijd is de uitbouw fors vergroot en is er, naast een keuken, een badkamer, een aparte toiletruimte en een bijkeuken gerealiseerd. Later zijn de keukeninrichting (2001) en de afwerking van de badkamer (2008) natuurlijk nog wel een keer aangepakt. Ook de indeling van de 1e verdieping is in diezelfde tijd aangepast. De overloop is extreem groot en biedt de mogelijkheid om nog een extra (slaap)kamer te creëren (in het verleden was er ook sprake van een 3e slaapkamer op de 1e verdieping en die originele indeling is vrij eenvoudig weer in ere te herstellen). De 2 reeds aanwezige slaapkamers zijn vanuit deze royale overloop te bereiken en doordat de uitbouw in de voorgevel doorloopt naar boven, is de ouderslaapkamer een stuk groter dan je zou denken. Maar niet alleen het huis is prachtig, want tuinliefhebbers zullen hun vingers aflikken bij de onder architectuur aangelegde achter- en zijtuin die bij deze monumentale woning hoort. Het vele volwassen groen zorgt niet alleen voor een heel aangenaam gevoel, maar het komt ook ten goede aan de privacy. Verder kan er volop worden genoten van de zon op 1 van de knusse terrassen. De overkapping biedt een perfecte, beschutte plek om even lekker te gaan zitten. De ruimte onder de overkapping kan ook gebruikt worden voor het opslaan van spullen en dat geldt misschien nog wel meer voor de losstaande garage met een oppervlakte van meer dan 28 m2. Tot slot kan er op de oprit, die langs het huis ligt, een auto worden geparkeerd en door de schutting te verplaatsen is het zelfs mogelijk om hier een extra parkeerplek aan toe te voegen. De ligging aan de buitenkant van Eindhoven en op korte afstand van Nuenen spreekt heel veel mensen aan. Via de om de hoek gelegen Loostraat loop je binnen een aantal minuten het uitgestrekte stroomgebied rondom de Dommel in, waar o.a. natuurgebied "De Zegge" en "Groendomein Wasven" onderdeel van uitmaken. Verder liggen op korte afstand tal van voorzieningen, waaronder winkelgebied Haagdijk (met o.a. een Albert Heijn, een Action, een HEMA en diverse ambachtelijke winkels), een LIDL supermarkt in het "Karregat", een JUMBO supermarkt aan de Pagelaan, wandelpark Eckart, de Karpendonkse Plas, natuurbad "De IJzeren Man", sportfaciliteiten (o.a. tennis, skatepark en voetbal), diverse basisscholen en een school voor het voortgezet onderwijs (Lorentz Casimir Lyceum). Tot slot is de bereikbaarheid uitstekend met o.a. een bushalte die schuin aan de overkant van dit huis ligt. Wat je nog meer moet weten: - Verrassend groot perceel van 304 m2; - In het verleden waren het woon- en eetgedeelte van elkaar gescheiden (en suite indeling); - De woning is ingrijpend verbouwd/uitgebouwd in 1978; - Het dak (pannen) is in 2021 compleet vernieuwd; - Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2022; - In 2015 is het werkblad en alle apparatuur in de keuken vervangen; - De cv-ketel (Nefit Topline, 2007) hangt in de bijkeuken en hier is ook een pantry geplaatst; - Vanuit de overloop (losse trap) is een bergzolder te bereiken; - Alle wanden en plafonds zijn netjes afgewerkt; - De woning is voorzien van dak- en spouwmuurisolatie; - De houten kozijnen zijn nagenoeg allemaal voorzien van isolerende beglazing (deels HR); - Er is een glasvezelaansluiting aanwezig; - Onder de overkapping in de achtertuin kan ook een gezellige buitenkeuken worden gerealiseerd.

Prêt immobilier berekenen

€ 465.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 476.150

2,78%

Annuellement

%

€ 23.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 465.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
101 m²
Superficie du terrain
304 m²
Contenu
366 m³
Autre espace intérieur
1 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
16 m²
Espace de stockage externe
28 m²
Aire de la cour arrière
81 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1920
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Topline Compact HRC25 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Emplacement jardin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
12-01-2026
Date de vente
09-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5641

Google Maps

Aperçu géographique Eindhoven

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.

Résidents

249.873

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 391.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18.880

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eindhoven
Année Résidents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eindhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Niveau d'enseignement

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origine des habitants (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

34.103

Étiquette C

29.742

Étiquette B

19.304

Étiquette D

11.177

Étiquette E

9.327

Étiquette F

6.306

Étiquette A+

5.788

Étiquette G

4.088

Étiquette A++

3.731

Étiquette A+++

2.635

Étiquette A++++

578

Étiquette A+++++

42

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eindhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.740

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.710

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250

Activité dans Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Nombre total d'établissements: 33.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eindhoven
Période Délits
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer maisons in Eindhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.