Aller directement au contenu
Logo de Slippens Vermeer Makelaars

Verbeeklaan 9

5644DG Eindhoven • Noord-Brabant

Vendu Courtier d'achat: LISTED. Makelaarskantoor Eindhoven

€ 895.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 914.750

Prix d'achat /m²: € 4.049

Galerie de photos

Verbeeklaan 9 Eindhoven
Photo 43
Afficher le profil pour les médias.

Description

In een rustige en geliefde woonstraat in de wijk ‘De Roosten’, in het gewilde stadsdeel Stratum, ligt deze ruime vrijstaande woning met een riante tuin. Deze zonnige tuin biedt volop privacy. De woning biedt veel leefruimte en beschikt onder andere over een royale woonkamer met open haard (gas), halfopen keuken, praktische bijkeuken en een grote inpandige garage met ruime bergzolder. Daarnaast zijn er maar liefst vijf ruime slaapkamers en twee badkamers. Hierdoor is deze woning uitermate geschikt voor grotere gezinnen of werken aan huis. De ligging is ideaal: op loopafstand van de bossen en in de directe nabijheid van diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook het bruisende centrum van Eindhoven, het Parktheater, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn per fiets snel en eenvoudig bereikbaar. Bovendien is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, ziekenhuizen, de Technische Universiteit Eindhoven (TU/e), de High Tech Campus en grote werkgevers zoals DAF Trucks, Philips en ASML. Bijzonderheden: - De woning is bij de bouw voorzien van dak-. vloeren muurisolatie . Ook beschikt de woning grotendeels over dubbel glas. Het energielabel is E. - De woning beschikt over een ruime oprit en een grote inpandige garage met royale bergzolder. - De woning heeft vijf ruime slaapkamers en twee badkamers. - De grote en zonnige tuin biedt volop privacy. - De woning is rustig gelegen in de gewilde wijk 'De Roosten' met alle voorzieningen in de directe nabijheid, zoals winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen. Het bruisende stadscentrum ligt op fietsafstand. Indeling: De overdekte entree is bereikbaar via de ruime oprit. De royale ontvangsthal is voorzien van vloerbetegeling, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De separate toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een closet en een fonteintje. Een deels glazen deur in de hal leidt naar de bijzonder ruime living. Deze lichte ruimte is voorzien van een tegelvloer, een extra hoog plafond aan de voorzijde en een karakteristieke schouw met open haard (gas). Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde én in de zijgevel, geniet de woonkamer van een uitstekende lichtinval. Aan de achterzijde is de living verbonden met de halfopen keuken, waar tevens een gezellige eetbar is gesitueerd. De halfopen keuken is eveneens voorzien van een praktische tegelvloer en staat in verbinding met de bijkeuken. De hoekopgestelde keukeninrichting beschikt over een aanrechtblad met dubbele spoelbak, een gaskookplaat met afzuigkap, een oven en veel opbergruimte in de diverse kasten en lades. De bijkeuken, eveneens betegeld, biedt toegang tot zowel de inpandige garage als de achtertuin. Hier bevindt zich een extra aanrechtblad met spoelbak en diverse kasten en lades voor extra bergruimte. Een raam boven het aanrecht biedt uitzicht op de groene achtertuin. Tevens is hier de opstelling van de geiser geplaatst. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Separate geheel betegelde toiletruimte met closet. Aan de voorzijde gelegen zeer ruime slaapkamer 1 met toegang tot het overdekte balkon. Aan de achterzijde gelegen zeer ruime slaapkamer 2. Aan de achterzijde gelegen ruime slaapkamer 3. Aan de voorzijde gelegen geheel betegelde badkamer 1 met grote inloopdouche, bidet en vaste wastafel. Aan de voorzijde gelegen geheel betegelde badkamer 2 met douche en vaste wastafel. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de slaapkamers en de bergruimte. Zeer ruime slaapkamer 4 over de volledige lengte van de woning, voorzien van een groot dakraam en een vaste wastafel. Ruime slaapkamer 5 aan de voorzijde van de woning. Royale bergruimte aan de achterzijde, met dakraam, opstelling van de CV-ketel en grote stenen 'anti-lekbak' voor de wasapparatuur. Oprit en garage; De woning beschikt over een royale oprit met ruimte voor meerdere auto’s. De oprit biedt toegang tot de grote inpandige garage. Deze is zowel via de bijkeuken als via een elektrische roldeur met geïntegreerde loopdeur bereikbaar. In de garage bevindt zich een vaste trap naar een ruime bergzolder, ideaal voor extra opslag. Tuin: De woning is omgeven door een grote, zonnige voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het westen en biedt optimale privacy. Deze vrij gelegen tuin beschikt over een ruim zonneterras met pergola, een groot gazon, een vijverpartij, aansluitingen voor water in de voor- en achtertuin, volwassen bomen en borders met gevarieerde beplanting. Straatbeeld en omgeving: De woning ligt in een rustige straat op een uitstekende locatie in de gewilde wijk ‘De Roosten’, op korte afstand van de bossen. In de directe omgeving bevinden zich diverse scholen, sportvoorzieningen en winkels voor de dagelijkse boodschappen, waaronder een slager, bakker, apotheek en supermarkt (Albert Heijn). Het bruisende stadscentrum van Eindhoven, met een breed aanbod aan winkels en horecagelegenheden, en Station Eindhoven Centraal zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Ook de uitvalswegen, ziekenhuizen, Technische Universiteit Eindhoven, High Tech Campus en ASML zijn snel en goed bereikbaar. Algemene informatie: Bouwjaar: 1977 Perceeloppervlakte: 607 m² Woonoppervlakte: 221 m² Inhoud woning: 970 m³ * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Prêt immobilier berekenen

€ 895.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 914.750

3,04%

Annuellement

%

€ 44.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 895.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
221 m²
Superficie du terrain
607 m²
Contenu
970 m³
Autre espace intérieur
41 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
9 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1977
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Geiser
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
09-05-2025
Date de vente
28-06-2025

Équipements de la salle de bain

Bidet, inloopdouche, 2 wastafels, en douche

Équipements de garage

Elektra

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5644

Google Maps

Aperçu géographique Eindhoven

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.

Résidents

249.873

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 391.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18.880

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eindhoven
Année Résidents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eindhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Niveau d'enseignement

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origine des habitants (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

34.103

Étiquette C

29.742

Étiquette B

19.304

Étiquette D

11.177

Étiquette E

9.327

Étiquette F

6.306

Étiquette A+

5.788

Étiquette G

4.088

Étiquette A++

3.731

Étiquette A+++

2.635

Étiquette A++++

578

Étiquette A+++++

42

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eindhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.740

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.710

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250

Activité dans Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Nombre total d'établissements: 33.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eindhoven
Période Délits
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer maisons in Eindhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.