Aller directement au contenu
Logo de Pradium Vastgoed

Viottastraat 41

5654GJ Eindhoven • Noord-Brabant

Vendu

€ 550.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 562.850

Prix d'achat /m²: € 4.545

Galerie de photos

Viottastraat 41 Eindhoven
Photo 43
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze instapklare eengezinswoning met circa 121 m2 aan woonoppervlakte is gelegen aan de Viottastraat in Eindhoven, in het stadsdeel Gestel. De woning bevindt zich in een rustige woonomgeving, direct naast de Genneper Parken en nabij scholen, winkels, bushaltes en uitvalswegen. De tussenwoning is goed onderhouden en beschikt over drie slaapkamers, een ruime zolderkamer, een voor- en achtertuin met vrijstaande garage, een uitgebouwde woonkamer met woonkeuken en een moderne badkamer. De woning is energiezuinig en toekomstbestendig. Dit komt door de goede isolatie, de aanwezigheid van acht zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond en een hybride warmtepomp. Ligging De Viottastraat in Eindhoven is gelegen in het stadsdeel Gestel, aan een verkeersluwe ventweg nabij de Genneper Parken. De omgeving kenmerkt zich door rust, beperkte verkeersdrukte en veel groen, met diverse voorzieningen op korte afstand. In de directe nabijheid bevinden zich supermarkten, winkelgebieden, scholen en bushaltes (op minder dan 100 meter afstand). De High Tech Campus is op loopafstand gelegen. De binnenstad van Eindhoven is binnen ongeveer tien minuten per fiets bereikbaar, en per bus in enkele minuten. De woning ligt gunstig ten opzichte van de uitvalswegen; de opritten van de A2 en A67 zijn binnen circa vijf minuten per auto bereikbaar. Begane grond De woning verkeert in zeer goede staat van onderhoud en is verzorgd afgewerkt. Bij binnenkomst bevindt zich een ruime entree met meterkast (voorzien van aardlekschakelaars en zeven groepen), trapopgang en toegang tot de toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje. De wanden van de entree zijn afgewerkt in kleur. De fraaie pvc-vloer in de hal loopt door in de woonkamer. De woonkamer is vergroot door een uitbouw aan de achterzijde en is voorzien van vloerverwarming, evenals de overige ruimten op de begane grond. Aan de achterzijde bevindt zich de open woonkeuken, uitgevoerd met een keukenblok in hoekopstelling en een werkeiland met eetgedeelte. De keuken beschikt over ruime opbergmogelijkheden, waaronder lades en een carrouselkast, en is uitgerust met inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven, magnetron en inductiekookplaat met werkbladafzuiging. De keuken is voorzien van inbouwverlichting in het plafond. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een centrale overloop die toegang biedt tot alle vertrekken. Op deze verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde van de woning. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche met regen- en handdouche, glazen douchewanden, een ligbad, een zwevend toilet, een wastafelmeubel, een verlichte spiegel en een designradiator. De vloer is betegeld in Portugese stijl. Tweede verdieping De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar. Op deze etage bevinden zich aansluitingen voor een wasmachine en wasdroger, de cv-installatie (Remeha Tzerra HR), de hybride warmtepomp (Remeha Elga Ace) en de omvormer ten behoeve van de acht zonnepanelen op het dak. Daarnaast is er een ruime, open zolderkamer aanwezig, die indien gewenst kan worden ingericht als extra slaapkamer. De ruimte beschikt over een groot Velux-dakraam, waardoor voldoende daglicht toetreedt. Tuin en garage Via dubbele openslaande deuren in de keuken is de achtertuin bereikbaar. De tuin is diep, gelegen op het noorden en voorzien van een terras, sierbestrating, beplante borders, buitenkraan, verlichting, een vrijstaande stenen berging en een achterom. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande garage met een oppervlakte van circa 36 m² (inclusief berging), voorzien van een elektrische garagedeur. De voortuin is op het zuiden gelegen en ingericht met een gazon en beplante borders. Kenmerken • Ruim opgezet woonhuis in geliefde Eindhovense buurt Bennekel-Oost (stadsdeel Gestel), op rustige locatie pal naast de Genneper Parken en High Tech Campus. • Het geheel verkeert in zeer goede staat van onderhoud en is uitstekend geïsoleerd. • Acht zonnepanelen (2021) op het zuiden. • Nagenoeg overal is sprake van kunststof kozijnen met driedubbele beglazing. • HR CV-installatie (2014) én hybride warmtepomp (2023) • Vloerverwarming op de complete benedenverdieping. • Uitgebouwde woonkamer met open woonkeuken met luxe keukeninrichting. • Drie volwaardige slaapkamers op eerste verdieping. • Open zolderkamer op bovenste woonlaag. • Luxe badkamer met ligbad én inloopdouche. • Fraai aangelegde voor- en achtertuin. • Grote vrijstaande garage en berging in achtertuin. • Bouwjaar: 1991 • Volledige eigendom. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 550.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850

3,04%

Annuellement

%

€ 27.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 550.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
121 m²
Superficie du terrain
200 m²
Contenu
421 m³
Espace de stockage externe
36 m²
Aire de la cour arrière
77 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1991
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande houten garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
03-11-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5654

Google Maps

Aperçu géographique Eindhoven

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.

Résidents

249.873

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 391.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18.880

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eindhoven
Année Résidents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eindhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Niveau d'enseignement

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origine des habitants (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

34.103

Étiquette C

29.742

Étiquette B

19.304

Étiquette D

11.177

Étiquette E

9.327

Étiquette F

6.306

Étiquette A+

5.788

Étiquette G

4.088

Étiquette A++

3.731

Étiquette A+++

2.635

Étiquette A++++

578

Étiquette A+++++

42

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eindhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.740

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.710

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250

Activité dans Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Nombre total d'établissements: 33.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eindhoven
Période Délits
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer maisons in Eindhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.