Aller directement au contenu
Logo de Maas Makelaars

Waterlinie 435

5658NM Eindhoven • Noord-Brabant

Vendu

€ 525.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 537.350

Prix d'achat /m²: € 4.268

Galerie de photos

Waterlinie 435 Eindhoven
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Jouw nieuwe thuis: luxe, comfort en verrassende ruimtes. Welkom bij deze luxe uitgevoerde en instapklare woning. Deze verrassend ingedeelde woning biedt je stijl, comfort en gemak, gecombineerd met een uitstekende ligging nabij alle denkbare voorzieningen. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, wat niet alleen zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling, maar ook voor een strakke uitstraling zonder radiatoren. De ruime woonkamer is het hart van de woning: volop lichtinval, een weids en vrij uitzicht aan beide zijden en perfect voor gezellige avonden. Dankzij de slimme en zeer verrassende indeling voelt elke ruimte uniek aan en krijg je volop mogelijkheden om jouw eigen woonstijl tot leven te brengen. De woning beschikt over twee comfortabele slaapkamers, ideaal voor een koppel, klein gezin, thuiswerkruimte of logeerkamer. De luxe uitgevoerde badkamer is stijlvol ingericht en biedt alles wat je nodig hebt om jouw dag fris te beginnen of ontspannen af te sluiten. Buiten geniet je van twee heerlijke ruimtes: een fijne en royale achtertuin voor een barbecue in de heerlijke middag-/avondzon alsmede een dakterras waar je wakker kunt worden in het zonnetje met een kop koffie of tot in de late uurtjes kunt genieten van rust en privacy. Je beschikt over een eigen parkeerplaats in een afgesloten parkeergarage, veilig en droog. Daarnaast is er ruim voldoende openbare parkeergelegenheid voor bezoek of een tweede auto. Zo hoef je je nooit zorgen te maken over parkeren. Met een energielabel A ben je klaar voor de toekomst. Dit betekent lage energiekosten en een milieubewuste keuze. Goed voor jouw portemonnee én voor het milieu. De woning ligt nabij alle denkbare voorzieningen. Winkels, scholen, openbaar vervoer, sportfaciliteiten en gezellige horecagelegenheden, alles ligt op korte afstand. Je woont hier in een rustige, prettige omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Ben jij op zoek naar een instapklare, moderne woning met luxe afwerking en verrassende indeling om te leven en te genieten? Dan is dit jouw nieuwe thuis. Maak snel een afspraak en laat je verrassen! LOCATIE De woning bevindt zich in de gewilde wijk "Waterrijk" in Meerhoven op korte afstand van een groot 60 hectare landschapspark met o.a. een speeltuin voor de kleintjes, waterpartijen, speelweides en een uitkijkheuvel. Dit geldt eveneens voor het winkelcentrum van Meerhoven met o.a. AH, Jumbo, bakker, snackbar, sushi restaurant, Hema, Kruidvat en een Grand café. Tevens in de nabijheid: scholen (alsmede tweetalig school onderwijs), internationale school, het spilcentrum, gezondheidscentrum, High Tech Campus, ASML, MMC, tennis-/padelbanen en andere recreatiemogelijkheden. Uitvalswegen en het stadscentrum zijn snel en eenvoudig per auto en openbaar vervoer (HOV) te bereiken. BEGANE GROND Overdekte entree met verlichting. Hal met garderobe gelegenheid en meterkast. Luxe uitgevoerde toiletruimte met wandcloset en fontein. Slaapkamer met schuifpui naar de achtertuin. 1e VERDIEPING Overloop. Slaapkamer met walk-in closet. Luxe uitgevoerde badkamer voorzien van inloopdouche, extra brede wastafel, ligbad en designradiator. Separate en luxe uitgevoerde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Bergruimte voorzien van aansluiting wasapparatuur en mechanische ventilatie-unit. 2e VERDIEPING Zeer royale woonkamer met volop lichtinval, een weids uitzicht aan beide zijden en toegang tot het dakterras. Half open keuken met composiet blad, combi oven/magnetron, spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een losse koel-/vriescombinatie. DAKTERRAS Riant dakterras gelegen op het zonnige zuidoosten voorzien van vlonders, verlichting, elektrapunt en een bergruimte. TUIN Royaal uitgevoerde en fraai aangelegde achtertuin met een niveau verschil, terras, gevel- en tuinverlichting, elektrapunt, een achterom en een stenen berging voorzien van verlichting en een elektrapunt. ALGEMEEN De begane grond en de 1e verdieping zijn uitgevoerd met een lamel parketvloer en de 2e verdieping met een tegelvloer. Bijzonderheden: glasvezel, elektrisch bedienbare zonnescreens, elektrisch bedienbare rolluiken (één rolluik handmatig), schuifpui, rookmelders, mechanische ventilatie. De gehele woning wordt verwarmd door middel van vloerverwarming. Servicekosten parkeerplaats in afgesloten parkeergarage: € 52,59 per maand. Naast de eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage is er meer dan voldoende openbare parkeergelegenheid. Alle meubels eventueel ter overname.

Prêt immobilier berekenen

€ 525.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 537.350

3,04%

Annuellement

%

€ 26.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 525.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
123 m²
Superficie du terrain
163 m²
Contenu
434 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
48 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
140 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2009
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Centrale voorziening
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op afgesloten terrein en parkeergarage
Type de garage
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
17-06-2025
Date de vente
03-08-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5658

Google Maps

Aperçu géographique Eindhoven

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.

Résidents

249.873

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 391.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18.880

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eindhoven
Année Résidents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eindhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Niveau d'enseignement

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origine des habitants (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

34.103

Étiquette C

29.742

Étiquette B

19.304

Étiquette D

11.177

Étiquette E

9.327

Étiquette F

6.306

Étiquette A+

5.788

Étiquette G

4.088

Étiquette A++

3.731

Étiquette A+++

2.635

Étiquette A++++

578

Étiquette A+++++

42

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eindhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.740

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.710

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250

Activité dans Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Nombre total d'établissements: 33.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eindhoven
Période Délits
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer maisons in Eindhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.