Aller directement au contenu
Logo de Hypodomus Makelaars

Waterwijk 101

5658RC Eindhoven • Noord-Brabant

Vendu

€ 1.195.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 25.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.220.750

Prix d'achat /m²: € 4.377

Galerie de photos

Waterwijk 101 Eindhoven
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Luxueuze villa met 7 (slaap)kamers, souterrain en lounge-tuin aan Waterwijk 101, Eindhoven! In de moderne en groene wijk Waterrijk in Eindhoven staat deze royale villa, een woning die opvalt door haar moderne architectuur, royale leefruimtes en optimale indeling. De woning ligt in een rustige, groene omgeving, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zoals scholen, sportclubs en openbaar vervoer goed bereikbaar zijn. Zo woont u rustig en comfortabel, met alle noodzakelijke voorzieningen in de nabije omgeving. Best of both worlds! De villa is verdeeld over drie volledige woonlagen, met een souterrain, zeven kamers, twee badkamers en meerdere terrassen in de beschutte lounge-tuin. Dit maakt de woning ideaal voor gezinnen of thuiswerkers. Indeling U betreedt de woning via de ruime ontvangsthal, voorzien van een garderobe. Vanuit de hal heeft u toegang tot de bijkeuken, de woonkamer, het toilet en de trap die zowel naar de eerste verdieping als naar het souterrain leidt. Het toilet is deels betegeld en uitgerust met een zwevend closet en wastafel. Vanuit de hal loopt u door naar de royale woonkamer, die dankzij de grote ramen en twee schuifpuien licht en ruim aanvoelt. Vanuit hier heeft u een prachtig uitzicht over de eigen tuin. De ruimte is afgewerkt met een visgraat PVC-vloer en voorzien van vloerverwarming. In het hart van de living zorgt de houtkachel voor een warme en gezellige sfeer, perfect voor ontspannen avonden. De grote leefkeuken is uitgerust met een kook- en spoeleiland en beschikt over onder andere een Quooker, Bora-kookplaat, combi-oven/stoom, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer en een koffiecorner. Vanuit de keuken zijn twee terrassen bereikbaar, ideaal voor een ontbijt in de zon of een diner in de avond. Vanuit de leefkeuken loopt u naar de bijkeuken, praktisch ingedeeld en ideaal als provisieruimte. Vanuit de bijkeuken heeft u tevens toegang tot de ontvangsthal en de oprit. Souterrain Vanuit de ontvangsthal gaat u met de trap naar beneden naar het souterrain, dit betreft een volwaardige extra woonlaag. Deze ruimte is zeer royaal en afgewerkt met strak stucwerk en een moderne PVC-vloer. Aan de achterzijde vindt u een lichte kamer die momenteel als royale kantoorruimte wordt gebruikt, maar ook uitstekend dienst kan doen als extra slaapkamer, gastenkamer of hobbyruimte. Naast deze ruimte is een praktische bergruimte aanwezig, met alle voorzieningen om eventueel een extra badkamer of sauna te realiseren. In het midden van het souterrain bevindt zich een royale kamer, flexibel te gebruiken als speelruimte, hobbykamer of extra kantoor. Daarnaast is er een wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en extra bergruimte. Aan de voorzijde ligt een zeer ruime en lichte kamer, ideaal als grote hobbyruimte, home cinema of extra woonkamer, met daglicht via het raam aan de voorzijde. Het souterrain biedt hiermee veel mogelijkheden en is volledig afgewerkt, licht en comfortabel. Eerste verdieping Op de eerste verdieping komt u boven op de royale overloop, die is voorzien van twee lichtkoepels waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. Vanaf hier heeft u toegang tot vier slaapkamers, twee badkamers en een technische ruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe master bedroom met badkamer- en suite en royale inloopgarderobe. Deze kamer is erg licht dankzij de grote ramen. De badkamer is uitgerust met een vrijstaand ligbad, dubbele wastafel in meubel en een ruime inloopdouche. De tweede slaapkamer, gelegen aan de zijkant van de woning, is eveneens ruim en licht door de aanwezige grote ramen. Aan de achterzijde liggen twee extra slaapkamers, ideaal als kinderkamers, werk- of hobbyruimte. De tweede badkamer is functioneel ingericht en voorzien van een inloopdouche en wastafel. Direct naast de badkamer bevindt zich een apart toilet met wastafel. Tuin De tuin rondom de woning is groen, onderhoudsvriendelijk en biedt veel privacy. De lounge-tuin nodigt uit om op elk moment van de dag te ontspannen, dankzij meerdere terrassen en een houten tuinhuis. Bovendien beschikt de woning over een oprit met automatische poort. Bijzonderheden: - Luxe vrijstaande villa met moderne architectuur. - Verdeeld over drie volwaardige woonlagen met souterrain. - In totaal zeven kamers en twee badkamers. - Royale woonkamer met houtkachel en veel lichtinval. - Luxe leefkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. - Begane grond afgewerkt met visgraat PVC-vloer en vloerverwarming. - Fraai aangelegde lounge-tuin met meerdere terrassen. - Oprit met automatische poort en veel privacy. Gelegen in een rustige, groene woonomgeving nabij voorzieningen. Bent u benieuwd naar deze royale, moderne villa met souterrain en meerdere woonlagen? Plan vandaag nog een bezichtiging aan de Waterwijk 101 in Eindhoven en ervaar het zelf! ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Bieden Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge-overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website: Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 1.195.000

Coûts d'achat (estimés): € 25.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.220.750

3,04%

Annuellement

%

€ 59.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.195.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
11 chambres
Chambres de coucher
7 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
273 m²
Superficie du terrain
343 m²
Contenu
963 m³
Espace de stockage externe
8 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2019
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom, voortuin en zijtuin
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
23-02-2026
Date de vente
29-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5658

Google Maps

Aperçu géographique Eindhoven

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.

Résidents

249.873

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 391.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18.880

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eindhoven
Année Résidents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eindhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Niveau d'enseignement

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origine des habitants (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

34.103

Étiquette C

29.742

Étiquette B

19.304

Étiquette D

11.177

Étiquette E

9.327

Étiquette F

6.306

Étiquette A+

5.788

Étiquette G

4.088

Étiquette A++

3.731

Étiquette A+++

2.635

Étiquette A++++

578

Étiquette A+++++

42

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eindhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.740

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.710

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250

Activité dans Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Nombre total d'établissements: 33.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eindhoven
Période Délits
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer maisons in Eindhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.