Aller directement au contenu
Logo de Meulenbroeks Makelaardij

Waterwijk 145

5658RC Eindhoven • Noord-Brabant

Vendu sous réserve

€ 1.050.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 22.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.072.850

Prix d'achat /m²: € 4.884

Galerie de photos

Waterwijk 145 Eindhoven
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Zie onze Videopresentatie! Wilt u een bezichtiging afspreken voor deze woning dan verzoeken wij u vriendelijk om uw belangstelling via e-mail te richten aan ons kantoor. . For scheduling a viewing we kindly request to send your interest via e-mail to our office. Magnifieke, luxe en stijlvol afgewerkte vrijstaande woning gebouwd onder moderne architectuur. Uniek gelegen in de autoluwe jonge woonwijk -Langs de Boomgaarden- in Waterrijk. De woning is voorzien van topklasse apparatuur en materialen, wat zorgt voor een ongekend wooncomfort. Grote raampartijen, geven de woning een robuuste uitstraling en zorgen binnen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Vrijstaand woonhuis met inpandige berging, carport en tuin en modern woonplan. Een sfeervolle lichte woonkamer en fraaie eilandkeuken creëren een warme en uitnodigende ambiance, 5 slaapkamers en 2 luxe badkamers waarvan 1 ensuite, een riant overdekt dakterras en eigen parkeergelegenheid met carport aan achterzijde. De woning is gelegen op korte afstand van het gezellige stadscentrum met talrijke voorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen is er het nabij gelegen winkelcentrum van Meerrijk en met de ligging aan de rand van het landschapspark een heerlijke plek voor recreatie in de (eigen) buurt. Wonen op zijn best in deze prachtige woning met een perfecte balans tussen comfort en privacy, luxe wonen en genieten van het buitenleven. Een duurzame woning klaar voor de toekomst met een energiezuinige warmtepomp en zonnepanelen wat zorgt voor lage energiekosten en een milieubewuste levensstijl. Energielabel A++. De wijk is goed bereikbaar per auto en openbaar vervoer wat makkelijk is voor mensen die moeten pendelen voor werk of regelmatig reizen. Gunstig gelegen ten opzichte van TU/e, ASML, MMC en High Tech Campus; winkels en scholen zowel Veldhoven als Eindhoven, Meerhoven en ISE (Int. School Eindhoven) alles op fietsafstand. Directe aansluiting op diverse uitvalswegen en snelwegen (A2 en A67). Bouwjaar 2011 Perceel 320m² Woonoppervlakte 215m2 Gebouw gebonden buitenruimte 46m2 Overige Inpandige ruimte 3m2 Inhoud 788m³ Aanvaarding in overleg PLUSPUNTEN VAN DEZE SUPER DE LUXE DUURZAME WONING Woning in nieuwstaat en gasloos. Laag energie verbruik. De uitstekende locatie. Alle denkbare comfort en veel privacy. Stijlvol en met hoogwaardige materialen uitgevoerd. De woning uitgerust met vloerverwarming en -koeling, per zone afzonderlijk instelbaar. Praktisch en professioneel interieur werk. Alle ruimtes in eigentijdse rustige kleurstelling voor een serene sfeer. Ruime tuingerichte woonkamer met grote raampartijen. Luxe eilandkeuken (2025) voorzien van topklasse interieur en apparatuur. Praktische bijkeuken met opstelplaats witgoed. 5 grote slaapkamers en 2 luxe badkamers bieden volop comfort. Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, volledig instelbaar voor optimale koeling. Prachtig aangelegd dakterras geheel overdekt met lamellen dak. Veel leefruimte en praktische routing voor een comfortabele woonervaring. Besloten aangelegde tuin, geheel omheind voor optimale privacy. Eigen parkeergelegenheid voor 2 auto's met carport aan achterzijde en achterom met afsluitbare poort. Gelegen in de vriendelijke groene omgeving van het landschapspark. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- EXCELLENT ARCHITECTURE WITH A LOT OF LIVING SPACE AND PRIVACY. MAGNIFICENT, LUXURIOUS, AND STYLISHLY FINISHED DETACHED HOUSE, IDYLLICALLY SITUATED. EQUIPPED WITH TOP-QUALITY APPLIANCES AND MATERIALS, ENSURING UNPARALLELED LIVING COMFORT. A CHARMING, LIGHT-FILLED LIVING ROOM AND MODERN ISLAND KITCHEN CREATE A WARM AND INVITING AMBIANCE. THE PROPERTY ALSO FEATURES A PRACTICAL UTILITY ROOM, 5 BEDROOMS, 2 LUXURIOUS BATHROOMS, PRIVATE PARKING AND AN ENCLOSED YARD WITH NICE TERRACE, ROOF TERRACE AND LOTS OF PRIVACY MAKING IT A DREAM COME TRUE. AT THE BACK ENTRANCE YOUR OWN PARKING SPACE. All THIS IN COMBINATION WITH VERY EASY ACCESS TO THE CENTER OF EINDHOVEN, TU/e, ASML, MMC EN HIGH TECH CAMPUS. OUTSTANDING PRIMARY AND SECONDARY SCHOOL AS WELL AS THE -ISE- (International School Eindhoven) CLOSE BY. . If you are interested in this excellent property you are welcome to schedule a viewing with the agent. Please send your application by e-mail to our office (on Funda you can click on contact met makelaar/real estate agent). ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ indeling BEGANE GROND Overdekte entrée met verlichting in de avond prachtig uitgelicht. De voordeur biedt toegang tot een lichte hal met grote hoge raampartij / vide boven de voordeur, luxe toiletruimte en een fraaie eikenhouten trapopgang naar de 1e verdieping. Strak stucwerk en een tegelvloer in houtlook ademen sfeer en ruimte. De ruime toiletruimte is voorzien van een wandcloset, eigentijdse wastafel en urinoir. Woonkamer Lichte zithoek met grote raampartijen voor volop daglichttoetreding en geweldig mooi uitzicht over de groene voortuin en daar aan gelegen groenvoorziening met boomgaard. De royale woonkamer is voorzien van een schuifpui, kwaliteits tegelvloer in houtlook met vloerverwarming doorlopend over de hele begane grond wat de uitstraling van het interieur versterkt, strakke stucwerk wanden en plafond en muren afgewerkt met fraaie hoge plinten. Keuken Een super de luxe droomkeuken, geheel in rustige moderne kleurstelling voorzien van hoogwaardige apparatuur en materialen; een "Van Diessen" eilandkeuken (2025) uitgevoerd met topklasse apparatuur (Siemens), rvs spoelunit, kokend water kraan, Siemens koelkast, Siemens oven, Siemens vaatwasser. Hoge kastenwand van topklasse interieurbouw met koffie-corner, waar werkblad matched met het eiland. Het eiland is uitgevoerd met een kookplaat met Bora afzuigunit met externe luchtafvoer en diverse kasten en lades bieden veel opbergruimte. De keuken en eethoek staan in open verbinding met de zitkamer. Middels een grote schuifpui heeft men toegang tot de tuin en zonneterrassen. Bijkeuken Vanuit de keuken heeft men toegang tot een praktische bijkeuken met kastenwand en opstelling wasapparatuur en witgoed. Berging De ruime berging is licht en toegankelijk vanuit de bijkeuken en biedt eveneens toegang via achterportaal tot de carport met parkeergelegenheid voor 2 auto's aan de achterzijde van de woning. Hier is een grote kastenwand voorzien om spullen netjes op te bergen. 1E VERDIEPING Ruime lichte overloop met daaraan gelegen 5 slaapkamers en een badkamer waarvan de master bedroom met een 2e badkamer ensuite. Extra vensters op de overloop zorgen voor een aangename daglichttoetreding en een open, luchtig gevoel. Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, volledig instelbaar voor optimale koeling en comfort op warme zomerdagen, strakke stucwerk wanden, plafonds en allergievriendelijke en onderhoudsvriendelijke eiken parket vloeren. Badkamer 1 Een luxe badkamer afgewerkt in lichte kleurstelling en voorzien van ligbad, badmeubel met 2 wastafels en inloopdouche. Een separate geheel betegelde toiletruimte is voorzien van wandcloset en fonteintje. De masterbedroom is voorzien van badkamer 2 (ensuite) een fraaie inloopgarderobe met grote kastenwand en een grote schuifpui naar het zonneterras. Deze ensuite badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met spiegel en inloopdouche met regendouche en handdouche. Dakterras Een prachtig dakterras toegankelijk vanuit zowel de master bedroom als middels een trapopgang vanuit de tuin. Het dakterras is prachtig aangelegd met een duurzame tegelvloer en overdekt met een aluminium lamellendak met elektrisch bedienbare te kantelen lamellen waardoor het terras het hele jaar door optimaal gebruikt kan worden. Hier kan men in volle privacy genieten van zon, schaduw en een prachtig uitzicht over het omliggende groen. TUIN Prachtig groen aangelegde voortuin met tuinpad naar de voordeur en aan de rechterzijde bereikbare afsluitbare achterom naar de achtertuin met terras en bergkast. Aan achterzijde van de woning is parkeergelegenheid met carport voor 2 auto's waarvan 1 overdekt. Hier heeft men eveneens toegang tot de berging en de bijkeuken. BIJZONDERHEDEN Bouwwijze: vloer-, spouwmuur- en dakisolatie. 2021 Verdieping uitgebouwd met een slaapkamer en badkamer. 2025 Nieuwe tegelvloer op gehele begane grond met vloerverwarming. Nieuwe "Van Diessen" eilandkeuken. Uitgebreide meterkast met internetaansluiting. Thuisbatterij, Aquacell waterontharder. 24 zonnepanelen op woonhuis. Laadpaal PHEV ten behoeve van een elektrische auto. Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, volledig instelbaar voor optimale koeling en comfort op warme zomerdagen. De woning beschikt over een geavanceerde warmtepompinstallatie (Kospel), die niet alleen zorgt voor energiezuinige verwarming, maar ook voor koeling en temperatuurregeling wanneer dat gewenst is. Daarnaast is de woning uitgerust met vloerverwarming en -koeling, die per zone afzonderlijk instelbaar zijn, waardoor elke ruimte exact op de gewenste temperatuur kan worden gebracht. De airconditioning op de eerste verdieping biedt extra comfort in de slaapkamers en badkamers, voor een aangenaam binnenklimaat het hele jaar door. Itho MV. Gehele woning, alle glas in HR++ Energielabel A++ Plattegronden: De plattegronden zijn geproduceerd voor promotionele doeleinden en ter indicatie van de ruimtes en indeling van de woning en het perceel grond. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Op locatie gecontroleerd en gemeten. . De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ---- De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld, maar ondanks onze zorgvuldigheid kan door ons voor onjuiste of onvolledige informatie ten aanzien van deze presentatie geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om de woning te bezichtigen en in onderhandeling te treden.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.050.000

Coûts d'achat (estimés): € 22.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.072.850

3,04%

Annuellement

%

€ 52.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.050.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
215 m²
Superficie du terrain
320 m²
Contenu
788 m³
Autre espace intérieur
3 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
46 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2011
Mode de construction
Bestaande bouw
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Voortuin, zijtuin en zonneterras
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
14-03-2026
Date de vente
09-04-2026

Équipements de la salle de bain

2 inloopdouches, wastafelmeubel, dubbele wastafel, en ligbad

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5658

Google Maps

Aperçu géographique Eindhoven

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.

Résidents

249.873

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 391.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18.880

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eindhoven
Année Résidents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eindhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Niveau d'enseignement

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origine des habitants (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

34.103

Étiquette C

29.742

Étiquette B

19.304

Étiquette D

11.177

Étiquette E

9.327

Étiquette F

6.306

Étiquette A+

5.788

Étiquette G

4.088

Étiquette A++

3.731

Étiquette A+++

2.635

Étiquette A++++

578

Étiquette A+++++

42

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eindhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.740

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.710

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250

Activité dans Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Nombre total d'établissements: 33.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eindhoven
Période Délits
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer maisons in Eindhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.