Aller directement au contenu
Logo de Maas Makelaars

Waverstraat 9

5626DT Eindhoven • Noord-Brabant

Vendu

€ 689.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 704.630

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Waverstraat 9 Eindhoven
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen met ruimte, comfort én karakter? Dan is deze uit- en opgebouwde 2-onder-1-kapwoning precies wat jij zoekt! Stap binnen in jouw nieuwe thuis: een sfeervolle en verrassend ruime woning (woonoppervlakte: 172 m2) met alles wat je je maar kunt wensen. Parkeer je auto(’s) zorgeloos op de ruime oprit met plek voor twee voertuigen op eigen terrein. Geen gedoe met zoeken naar een parkeerplek, hier begint gemak al bij thuiskomst. Binnen word je verwelkomd door een gezellige woonkamer met een warme houtkachel. Hier voel je je direct op je plek. En heb je die prachtige tuinkamer gezien? Met een houthaard is dit dé plek om heerlijk te ontspannen, zomer én winter. Grenzend aan de tuinkamer vind je de heerlijke volop privacy biedende achtertuin. Dankzij het ruime overkapte terras zit je hier altijd goed, of je nu wilt genieten van de zon of liever een beschut plekje zoekt. Alles omringd door groen en rust. De woning is niet alleen sfeervol, maar ook ontzettend praktisch. De bijkeuken zorgt voor extra opbergruimte en gemak en met 5 slaapkamers is er ruimte voor iedereen. Heb je nog meer ruimte nodig? Dan kun je op de begane grond eenvoudig een zesde slaapkamer met extra badkamer realiseren, ideaal voor levensloopbestendig wonen. Ook qua duurzaamheid zit je hier goed. 16 Zonnepanelen zorgen voor een lage energierekening. Daarnaast is de woning voorzien van airconditioning, zodat je in de zomer heerlijk koel zit. En de locatie? Die is top. Een rechtstreekse busverbinding naar Eindhoven Airport bevindt zich op loopafstand, ideaal voor frequente reizigers. Tegelijkertijd geniet je hier van rust, ruimte en een groene omgeving. Ben jij klaar om van dit huis jouw thuis te maken? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging, deze kans wil je niet missen! LOCATIE Deze woning is gelegen in het kerkdorp Acht aan de rand van Acht-Zuid. Dit stukje van Eindhoven heeft nog echt een gemoedelijk karakter. Een huisartsenpraktijk, tandarts, fysiotherapiepraktijk, 2 cafetaria’s, een restaurant, basisschool, kinderdagverblijf, een kinderboerderij, een voetbalvereniging en een dorpshuis zijn te vinden in het dorp zelf. Overige voorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar zoals middelbare scholen, internationale school, diverse winkelcentra, sportaccommodaties, ASML, Eindhoven Airport, Maxima Medisch Centrum, High Tech Campus, Fontys Hogescholen, TU/e, recreatieplas Aquabest, meubelplein Ekkersrijt, het centrum van Eindhoven en de dorpskern van Best. De uitvalswegen zijn tevens op enkele minuten rijden te bereiken alsmede op loopafstand van een directe busverbinding naar Eindhoven Airport. BEGANE GROND Fraai aangelegde voortuin met markies. Oprit met carport voorzien van lichtkoepel en parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. Bergruimte. Overdekte entree met verlichting. Hal met garderobe gelegenheid. Toiletruimte met closet en fontein. Sfeervolle L-vormige woonkamer met houtkachel. Half open keuken met opstelling voorzien van spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en oven. Riante aangebouwde tuinkamer/multifunctionele ruimte met sfeervolle haard en dubbele deuren naar de achtertuin. Deze ruimte is geschikt voor diverse doeleinden, te weten: eetkamer, kantoor-/prakrijkruimte, speelkamer, tweede woonkamer of slaapkamer met eventueel badkamer. Bijkeuken met volop bergruimte, keukenblok voorzien van dubbele spoelbak, meterkast (3x 25 Ampère) en toegang tot de oprit. 1e VERDIEPING Ruime overloop met airconditioning. 4 Slaapkamers waarvan twee met dubbele deuren naar Frans balkon. Luxe uitgevoerde badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, wandcloset en designradiator. 2e VERDIEPING Voorzolder met dakraam, aansluiting wasapparatuur, omvormer zonnepanelen, opstelling mechanische ventilatie-unit en cv combi-ketel (bj 2021). Royale bergruimte. 5e Slaapkamer met dakraam aan beide zijden. TUIN Royale en op het zonnige westen gelegen achtertuin voorzien van een overkapt terras met lichtstraat en inbouwverlichting, diverse elektrapunten, wateraansluiting, internet/tv aansluiting, wandverlichting, bergkast en een houtopslag. ALGEMEEN Bijzonderheden: glasvezel, draai-/kiepramen, airconditioning 1e verdieping, Frans balkon (2x), rookkanaal, koolmonoxide melder, dakraam, rookmelders, horren, mechanische ventilatie, markies voortuin, elektrisch bedienbaar zonneluifel achterzijde 1e verdieping, inbouwverlichting. 16 Zonnepanelen. Vloerverwarming: tuinkamer/multifunctionele ruimte. RECENTE VERNIEUWINGEN Schilderwerk kozijnen buitenzijde. Schutting achtertuin. Verlichting/elektrakabels achtertuin. CV combi-ketel. Omvormer zonnepanelen. Badkamer. Keuken. Carport.

Prêt immobilier berekenen

€ 689.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 704.630

3,04%

Annuellement

%

€ 34.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 689.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
172 m²
Superficie du terrain
273 m²
Contenu
611 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
31 m²
Espace de stockage externe
2 m²
Aire de la cour arrière
95 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1989
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
14-08-2025
Date de vente
23-10-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5626

Google Maps

Aperçu géographique Eindhoven

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.

Résidents

249.873

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 391.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18.880

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eindhoven
Année Résidents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eindhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Niveau d'enseignement

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origine des habitants (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

34.103

Étiquette C

29.742

Étiquette B

19.304

Étiquette D

11.177

Étiquette E

9.327

Étiquette F

6.306

Étiquette A+

5.788

Étiquette G

4.088

Étiquette A++

3.731

Étiquette A+++

2.635

Étiquette A++++

578

Étiquette A+++++

42

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eindhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.740

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.710

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250

Activité dans Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Nombre total d'établissements: 33.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eindhoven
Période Délits
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer maisons in Eindhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.