Aller directement au contenu
Logo de CATO MAKELAARS - LUXEVASTGOED.NL

Willem de Bruynstraat 5

5622KJ Eindhoven • Noord-Brabant

Vendu

€ 750.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 766.850

Prix d'achat /m²: € 3.968

Galerie de photos

Willem de Bruynstraat 5 Eindhoven
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

VOOR EEN SNELLE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV! Welkom op de Willem de Bruynstraat 5, een sfeervolle tweekapper met circa 8 meter diepe garage, een grote leefkeuken, zonnige tuin en maar liefst vijf slaapkamers. Met passie en aandacht verbouwd en helemaal klaar voor nieuwe bewoners. De huidige eigenaren wonen hier al bijna 20 jaar met veel plezier – zij vielen destijds als een blok voor de gezellige sfeer, de ruimte én de ligging. Deze locatie heeft echt alles: je woont rustig in de gezellige buurt Mensfort, met alle voorzieningen zoals kinderopvang, scholen en winkels binnen handbereik. Ook het centrum van Eindhoven en het creatieve Strijp-S liggen dichtbij, terwijl dit toch een plek blijft waar je dagelijks je rust vindt. De woning is in de loop der jaren volledig gemoderniseerd en verduurzaamd en recent voorzien van een energielabel A. Eerst werd een nieuwe betonvloer aangebracht, voorzien van extra vloerisolatie, en zijn alle leidingen voor elektra, gas, water en riolering volledig vernieuwd. In 2019/2020 is de gehele woning voorzien van spouwmuurisolatie. In 2021 is het complete dak vernieuwd, inclusief constructiebalken, isolatiedakplaten en nieuwe gebakken dakpannen. Tegelijkertijd werd aan de achterzijde een brede dakkapel met hardhouten kozijnen geplaatst. In 2022 zijn alle kozijnen vervangen door aluminium exemplaren met HR++-glas, inclusief de voordeur. In 2023 zijn een nieuwe Remeha HR-combiketel en veertien zonnepanelen toegevoegd. De uitbouw aan de achterzijde zorgt bovendien voor extra leefruimte, waardoor de woning niet alleen comfortabel maar ook bijzonder praktisch in gebruik is. Kortom: deze woning is tot in detail aangepakt en werkelijk instapklaar. U kunt hier zonder zorgen uw intrek nemen. BOUWKENMERKEN Energielabel: A Woonoppervlakte woning inclusief multifunctionele ruimte/garage: circa 189 m² Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (balkon): circa 3 m² Totale oppervlakte: circa 192 m² Inhoud woning inclusief multifunctionele ruimte/garage: circa 620 m³ 5 KWALITEITEN VAN DEZE COMPLEET VERDUURZAAMDE EN GEMODERNISEERDE TWEEKAPPER MET VIJF SLAAPKAMERS EN EXTRA DIEPE GARAGE 1. Ruim en licht Dankzij de uitbouw met grote raampartijen en lichtstraat is het binnen heerlijk licht en ruimtelijk. De open leefkeuken en woonkamer sluiten naadloos op elkaar aan en bieden volop plek om samen te koken, eten en genieten. 2. Duurzaam wonen – energielabel A De woning is tot in detail vernieuwd en verduurzaamd. Met HR++-glas, veertien zonnepanelen, optimale isolatie en een compleet vernieuwd dak woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook klaar voor de toekomst. 3. Tot in de puntjes verzorgd Alles in deze woning is met zorg aangepakt: van de sfeervolle leefkeuken en lichte woonkamer tot de bovenverdieping met royale dakkapel. Het resultaat: instapklaar en tot in de puntjes afgewerkt. 4. Rustig én centraal Wonen in een van de mooiste straten van het gezellige Mensfort betekent rust en een dorps gevoel, terwijl de Eindhovense binnenstad en het creatieve Strijp-S op fietsafstand liggen. Scholen, kinderopvang en winkels zijn bovendien om de hoek. 5. Tuin en buitenleven De zonnige tuin biedt volop privacy, groen en ruimte om te ontspannen. Of je nu houdt van tuinieren, spelen met de kinderen of een barbecue met vrienden – dit is een plek waar je elk seizoen van geniet. INDELING: RUIME WOONKAMER EN LEEFKEUKEN Kom gauw binnen. Je betreedt de woning via de aluminium voordeur met rookglas – stijlvol én goed voor de privacy. De betegelde hal met garderobe, toilet en een fraaie houten spiltrap leidt je naar de woonkamer. De lange woonkamer is ruim en licht dankzij de lichtstraat en hoge raampartijen aan de achterzijde. Aan de voorkant kijk je vrij uit over het groen richting de Dokter Berlagelaan, wat een gevoel van openheid en vrijheid geeft. Dit huis heeft dan ook een mooie plek in de straat. Inbouwspots zorgen voor subtiele verlichting, de eikenhouten vloer voor warmte en de open haard voor sfeer. Liever het gemak van gas? De aansluiting is al aanwezig. De woonkamer loopt naadloos over in de strakke, open leefkeuken met een verwarmde donkere tegelvloer. Hier vind je Siemens-apparatuur, volop kastruimte en een groot kookeiland. Terwijl je kookt heb je contact met je gezin of gasten aan tafel. En als het mooi weer is? Dan zet je de openslaande tuindeuren open en vloeien binnen en buiten in elkaar over. VIJF SLAAPKAMERS EN BADKAMER MET HOEKBAD Op de eerste verdieping ligt de hoofdslaapkamer, licht en open dankzij de grote raampartij over de volle breedte en hoogte. De donkere kozijnen geven een chique uitstraling en vanuit hier kijk je vrij uit richting de Dokter Berlagelaan. Aan deze kamer grenst een balkon met op maat gemaakt aluminium hekwerk en hardhouten vloerdelen: een fijn plekje aan de voorzijde. Daarnaast zijn er nog drie slaapkamers en een complete badkamer met douche, wastafel, toilet en een royaal hoekbad – perfect voor ontspanning of uren badpret. Op de tweede verdieping bevindt zich de vijfde kamer. Dankzij de brede dakkapel is dit een verrassend ruime en veelzijdige plek: slaapkamer, werkruimte, logeerkamer of hobbyruimte. Achter de schotten in de schuine wanden is volop bergruimte voor koffers, kerstspullen of speelgoed. Op de voorzolder/overloop vind je de aansluiting voor wasapparatuur en een lichte werkplek onder het raam. Heerlijk licht én rustig. TUIN EN BUITENLEVEN Terug naar beneden, richting achtertuin. Dit is een plek om écht te ontspannen. Open de deuren aan de achterzijde en geniet van de zon, die zich de hele dag op verschillende plekken laat zien. Of je nu ’s ochtends een kop koffie drinkt of ’s avonds nog wat zonnestralen meepakt: het kan hier allemaal. De leibomen zorgen voor privacy, terwijl laurier, bamboe, hortensia’s, vlinderstruik en passiebloem kleur en levendigheid brengen. De speeltoestellen hebben inmiddels plaatsgemaakt voor andere functies, maar er is nog altijd ruimte genoeg voor spelende kinderen. En wie groene vingers heeft, kan hier met gemak een moestuintje aanleggen. GARAGE EN PARKEREN Links van de woning ligt een ruime oprit voor je eigen auto en ook voor de deur is voldoende parkeerplek. In deze wijk is parkeren gratis; ideaal, zeker gezien de nabijheid van het stadsleven. De voormalige garage is inmiddels veel meer dan alleen een plek om spullen te stallen. Dankzij de aanwezige verwarming en watervoorziening is deze ruimte nu in gebruik als een praktische hobbyruimte en bijkeuken – ideaal voor bijvoorbeeld het wassen van de hond of het opbergen van voorraad. De ruimte is extra diep (bijna 8 meter) én ruim 4 meter breed, en beschikt over een kanteldeur, een deur naar de tuin en een aparte loopdeur naar de oprit. EXTRA COMFORT EN DUURZAAMHEID Deze woning is niet alleen mooi, maar ook met veel aandacht en zorg verbouwd en toekomstbestendig gemaakt. Zo liggen er 14 zonnepanelen op het dak, dat in 2021 volledig is vernieuwd – inclusief houten balken, dakpannen en isolatiedakplaten. De dakkapel aan de achterzijde is over de volle breedte vernieuwd, nagenoeg alle kunststof kozijnen zijn in 2022 vervangen en voorzien van isolerend glas (HR++), en ook elektra, riolering en de gas- en waterleidingen zijn volledig vernieuwd bij het betrekken van de woning. De woning is extra goed geïsoleerd dankzij de aangebrachte spouwmuurisolatie in 2019. Boven zorgen airco’s in twee slaapkamers en op de zolderkamer (geplaatst in 2020 en 2023) voor een prettig binnenklimaat, zowel in de zomer als in de winter. Binnen no time is het lekker koel of juist warm. In de keuken en gang ligt comfortabele vloerverwarming en de Remeha cv-ketel uit 2023 houdt alles efficiënt op temperatuur. Ook aan veiligheid is gedacht, met een goed onderhouden alarmsysteem dat jaarlijks wordt gecontroleerd. Op de bovenverdieping zijn bovendien overal rolluiken geplaatst, waardoor je het binnenklimaat makkelijk reguleert en extra privacy hebt. Dankzij al deze verbeteringen is deze moderne woning niet alleen instapklaar, maar ook volledig klaar voor de toekomst. LOCATIE: RUSTIG EN TOCH DICHTBIJ DE STAD Hier woon je in een relatief rustige straat in Mensfort, een fijne buurt in Woensel-Zuid. Hier heerst een gemoedelijke sfeer: buren kennen elkaar persoonlijk, er is een straat-app en kinderen kunnen nog lekker buiten spelen. Het voelt hier echt als thuiskomen. De ligging is ideaal en alles wat je dagelijks nodig hebt ligt om de hoek. Binnen een paar minuten wandel of fiets je naar winkels, sportclubs, supermarkten en scholen. Ook zijn er volop speeltuintjes en groen in de omgeving om even heerlijk uit te waaien. Wat denk je van het prachtige Philips de Jongh park of het net nieuw geopende Landgoed De Wielewaal? Mensfort ligt gunstig ten opzichte van de stad. Het bruisende centrum van Eindhoven bereik je in minder dan 10 minuutjes met de fiets of het openbaar vervoer, en ook de uitvalswegen richting Tilburg en Den Bosch zijn snel bereikbaar. Zo combineer je hier rustig wonen met de dynamiek van de stad binnen handbereik. In 2026 staat gepland dat Willem de Bruynstraat trouwens een flinke kwaliteitsimpuls krijgt. De gemeente wil extra groen, de bestrating en verlichting vernieuwen en meer ruimte voor fietsers. Zo wordt het in deze straat nog aangenamer wonen. EINDHOVEN EN OMGEVING Wonen in Eindhoven betekent wonen in één van de slimste regio’s ter wereld. Brainportregio Eindhoven bruist van de innovatie, technologie en creativiteit. Van bedrijven als ASML en Philips tot topinstituten zoals de TU/e en de Design Academy: hier werken knappe koppen samen aan de oplossingen van morgen. Of je nu iets hebt met techniek of gewoon trots wilt zijn op je nieuwe woonplek – Brainport maakt Eindhoven bijzonder. Eindhoven is een van de groenste steden van Nederland, met diverse grote (wandel)parken. Ook cultureel heeft Eindhoven veel te bieden, met bijvoorbeeld het Van Abbemuseum, Parktheater en diverse podia voor klassieke en moderne muziek, zoals de Effenaar en Muziekgebouw Eindhoven. In stad en regio vind je diverse restaurants met een Michelinster. Ook aan trendy hotspots en diverse vernieuwende restaurants, eetcafés en culinaire winkels in allerlei smaken en concepten is er geen gebrek. Zowel in het centrum als op het hippe, industriële Strijp-S. Eindhoven staat ook bekend als sportstad, natuurlijk dankzij PSV en het Pieter van den Hoogenband zwemstadion. Er zijn diverse golfbanen vlakbij. Verder telt de stad diverse zwembaden, een ijsbaan en verschillende sportclubs en -accommodaties, ook voor de urban sports waar Eindhoven om bekend staat. VOOR DE COMPLETE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE VERKOOPDOCUMENTATIE MET PLATTEGRONDEN! Bekijk alle kenmerken

Prêt immobilier berekenen

€ 750.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 766.850

3,04%

Annuellement

%

€ 37.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 750.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
189 m²
Superficie du terrain
304 m²
Contenu
620 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Aire de la cour arrière
120 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1960
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
11-10-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5622

Google Maps

Aperçu géographique Eindhoven

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eindhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Eindhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eindhoven. En 2026 étaient 249.873 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 391.000.

Résidents

249.873

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 391.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

18.880

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eindhoven
Année Résidents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eindhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Niveau d'enseignement

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origine des habitants (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

34.103

Étiquette C

29.742

Étiquette B

19.304

Étiquette D

11.177

Étiquette E

9.327

Étiquette F

6.306

Étiquette A+

5.788

Étiquette G

4.088

Étiquette A++

3.731

Étiquette A+++

2.635

Étiquette A++++

578

Étiquette A+++++

42

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eindhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.740

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.710

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.250

Activité dans Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Nombre total d'établissements: 33.545

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eindhoven
Période Délits
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eindhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eindhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer maisons in Eindhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.