Aller directement au contenu
Logo de Makelaarschap Orij

Roosje Vechtstraat 36

8081BZ Elburg • Gelderland

Disponible

€ 695.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 710.750

Prix d'achat /m²: € 4.238

Galerie de photos

Roosje Vechtstraat 36 Elburg
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

GASLOOS WONEN Moderne, energiezuinige 2-onder-1-kapwoning met royale leefruimte en optimaal wooncomfort! Deze twee-onder-een-kapwoning combineert veel ruimte met comfort én een uitzonderlijk laag energieverbruik. Met energielabel A+++ en volledig gasloos wonen geniet je hier van duurzaam wonen op topniveau. Op de plek waar vroeger de LTS stond, is sinds 2012 een kleinschalige nieuwbouwwijk ontstaan. Aan de Roosje Vechtstraat valt nummer 36 direct op door de vanaf de bouw volledig geïsoleerde garage, die naadloos bij de woonkamer is betrokken en zo extra licht en een ruimtelijk gevoel geeft. Ook perfect voor een werkkamer, of praktijk aan huis. Voor de woning ligt een brede oprit, ideaal voor het parkeren van auto’s of het ontvangen van gasten. De woning grenst aan een groene zone met speelvoorzieningen en ligt op loopafstand van de historische binnenstad van Elburg. Kinderen kunnen veilig buiten spelen in de rustige buurt of bij de nabijgelegen speelplaats “De Wildebras” met trapveld. Sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn eveneens dichtbij. Duurzaam en comfortabel De woning is uitstekend geïsoleerd en volledig voorzien van vloerverwarming (en koeling) op de begane grond, eerste verdieping én zolder. De bodemwarmtepomp (2025) levert zowel warm water als verwarming, volledig zonder gasaansluiting. Daarnaast beschikt de woning over 20 zonnepanelen, wat bijdraagt aan een bijzonder laag energieverbruik. Indeling Begane grond Bij binnenkomst kom je in een hal met toilet, meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De lichte en zeer royale woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en vormt het hart van de woning en loopt over in de van oorsprong geplande garage, die al bij de bouw is geïsoleerd en direct bij de leefruimte is betrokken. Hierdoor is een praktische en opvallend ruime woonruimte ontstaan. Dankzij de dubbele deur naar de oprit is deze ruimte bovendien uitstekend te gebruiken als praktijk- of werkkamer aan huis. Vanuit de woonkamer stap je bovendien direct de tuin in. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne, luxe uitgevoerde Bulthaup-keuken, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en een fraai uitzicht op het groene straatbeeld. Onder de trap bevindt zich de warmtepomp: netjes uit het zicht, maar centraal geplaatst. Eerste verdieping Via een brede, lichte trap bereik je de eerste verdieping met drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer. De trapopgang en overloop zijn speels en ruimtelijk opgezet. Aan de voorzijde vind je twee extra slaapkamers, ideaal als kinder- of werkkamer. De badkamer is royaal opgezet en voorzien van design sanitair, waaronder een douche en wastafelmeubel. Er is tevens de mogelijkheid om een bad te plaatsen. Extra praktisch is het separate toilet op deze verdieping. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevindt zich een ruime overloop met plek voor de wasmachine en droger, en een grote zolderkamer die volledig naar wens is in te richten. Bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De zolder is bovendien volledig voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Tuin De verzorgde, onderhoudsvriendelijke tuin ligt op het zonnige zuidwesten en is ingericht met sierbestrating en groene borders. Achterin staat een praktische houten berging voor tuinspullen of fietsen. De tuin is bovendien via een achterpad bereikbaar, wat extra gemak biedt. Bijzonderheden: -Energielabel A+++, volledig gasloos met 20 zonnepanelen. -Volledige woning, inclusief zolder, met vloerverwarming (en koeling). -Royale leefruimte. -Hoogwaardige Bulthaup-keuken en design sanitair. -Geschikt voor werken/praktijk aan huis. -4 slaapkamers. -Zonnige tuin op het zuidwesten. -Rustige, kindvriendelijke ligging. -Warmtepomp vervangen in 2025. -Aanvaarding in overleg. Een moderne, energiezuinige woning met veel ruimte en een zonnige tuin. Kom snel kijken en laat je verrassen!

Prêt immobilier berekenen

€ 695.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 710.750

3,04%

Annuellement

%

€ 34.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 695.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
164 m²
Superficie du terrain
280 m²
Contenu
674 m³
Espace de stockage externe
13 m²
Aire de la cour arrière
71 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2012
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planification

Proposé depuis
31-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en dubbele wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8081

Google Maps

Aperçu géographique Elburg

Explorez Elburg et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Elburg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Elburg. En 2025 étaient 12.650 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 375.000.

Résidents

12.650

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 375.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

290

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Elburg
Année Résidents
2021 12.280
2022 12.520
2023 12.620
2024 12.605
2025 12.650

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Elburg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 294.000
2023 EUR 327.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 375.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.710 0-15: 2.120 15-25: 1.550 25-45: 2.945 45-65: 3.325

Niveau d'enseignement

Hoger

2.570

Praktisch

2.640

Middelbaar

4.010

Origine des habitants (2025)

Europa

495

Nederland

11.375

Buiten Europa

785

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.085
Appartementen 874
Tussenwoningen 2.279
Vrijstaande woningen 644
Twee-onder-één-kap woningen 496

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 78
1700 tot 1900 306
1900 tot 1925 161
1925 tot 1950 172
1950 tot 1970 1.101
1970 tot 1980 1.058
1980 tot 1990 714
1990 tot 2000 544
2000 tot 2010 382
2010 tot 2020 463
2020 en later 178

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.535

Étiquette C

1.340

Étiquette B

871

Étiquette G

415

Étiquette F

403

Étiquette D

371

Étiquette E

180

Étiquette A+

161

Étiquette A+++

120

Étiquette A++

58

Étiquette A++++

41

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Elburg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.240 2.850
2021 1.360 2.880
2022 1.050 2.730
2023 890 2.600
2024 870 2.650

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.570

Huurwoning

Gaz: 750 • Électricité: 1.940

Koopwoning

Gaz: 980 • Électricité: 3.010

Appartement

Gaz: 680 • Électricité: 1.940

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.280 • Électricité: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 980 • Électricité: 2.910

Activité dans Elburg (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Nombre total d'établissements: 1.445

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Elburg
Période Délits
jan 2025 22
jan 2026 15
jul 2025 16
jun 2025 25
mei 2025 18
mrt 2025 34
nov 2024 19
nov 2025 29
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 26
sep 2025 21

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Elburg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Elburg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Elburg?

Elburg telt in 2025 ongeveer 12.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Elburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Elburg is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Elburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Elburg ligt rond € 31.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Elburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 290 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Elburg?

In Elburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.279 woningen.

Meer maisons in Elburg

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.