Aller directement au contenu
Logo de Kok & Heijkamp Makelaars - 't Harde

Rozemarijnsteeg 6 A

8081GB Elburg • Gelderland

Vendu

€ 739.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 755.630

Prix d'achat /m²: € 2.898

Galerie de photos

Rozemarijnsteeg 6 A Elburg
Photo 49
Afficher le profil pour les médias.

Description

UNIEK RIJKSMONUMENT IN HARTJE ELBURG | SFEERVOLLE BOVENWONING MET DAKTERRAS | WINKELRUIMTE | INSTAPKLAAR | UNIEK OBJECT MET MOGELIJKHEDEN In het hart van het historische vestingstadje Elburg aan de iconische Vischpoortstraat wacht een bijzonder object op nieuwe bewoners. De bovenwoning op Rozemarijnsteeg 6a, met winkelruimte aan de Vischpoortstraat 13, combineert karakter, historie en stijlvol wooncomfort op een manier die je zelden tegenkomt. Met een woonoppervlakte van maar liefst 255 m², verdeeld over vier woonlagen, een dakterras én een sfeervolle binnenplaats, is dit een unieke kans voor wie op zoek is naar iets écht bijzonders. Deze woning is ideaal voor wie houdt van het historische centrum, stijlvol wil wonen en op zoek is naar ruimte, sfeer en comfort, gecombineerd met de winkelruimte gelegen op de begane grond. De woning is onderdeel van een rijksmonument en daarmee vrijgesteld van energielabelplicht. Wandelen door de Rozemarijnsteeg voelt als een reis terug in de tijd. Authentieke gevels, eeuwenoude klinkers en de nabijheid van de stadsmuur en gracht zorgen voor een bijna middeleeuwse sfeer. De woning zelf is onderdeel van een monumentaal pand uit 1550, maar volledig gemoderniseerd en stijlvol afgewerkt. De ligging is ronduit ideaal: je loopt zo naar de haven, de wal of een van de gezellige terrassen aan de Vischmarkt. Winkels, speciaalzaken en restaurants liggen letterlijk om de hoek. Commerciële ruimte Vischpoortstraat 13: De winkel bevindt zich op de begane grond van een rijksmonumentaal pand en springt direct in het oog dankzij de klassieke gevel, grote raampartijen en uitstekende zichtlocatie. Dit is een toplocatie voor detailhandel, galerie of kleinschalige dienstverlening. De ruimte is momenteel verhuurd, wat dit object ook aantrekkelijk maakt als beleggingspand. Maar ook voor eigen gebruik biedt het volop mogelijkheden. De frontbreedte aan de straatzijde, de hoge plafonds en het authentieke karakter zorgen voor een uitnodigende uitstraling die perfect past bij de historische setting van de binnenstad. De op de plankaart voor 'centrum' aangewezen gronden zijn bestemd voor: ateliers, detailhandel, dienstverlening, praktijkruimten en kantoren, uitsluitend op de begane grond. Begane grond Rozemarijnsteeg 6a: Via de Rozemarijnsteeg stap je binnen op nummer 6a. Je komt binnen in de entreehal met trapopgang, meterkast en garderoberuimte. Aan de voorzijde ligt de winkelruimte aan de Vischpoortstraat, die nu verhuurd is, maar ook mogelijkheden biedt voor werken aan huis of atelier aan huis. Middels een vaste trap bereik je een tussenverdieping die voorzien is van een bijkeuken met witgoedaansluitingen, toilet, berging én een gezellige zitkamer, kantoor of slaapkamer. Eerste verdieping: De woonkamer op de eerste verdieping is het kloppend hart van de woning. Authentieke balken, houten vloeren, een haard en een sfeervolle zitopstelling zorgen voor een warme uitstraling. Dankzij de grote ramen komt het daglicht hier royaal binnen. De aangrenzende woonkeuken is uitgevoerd met luxe inbouwapparatuur en heeft ruimte voor een grote eettafel. De combinatie van moderne afwerking met historische details maakt deze verdieping écht bijzonder. Verder vind je hier een tweede toilet, bergkasten, een wasruimte en een slaapkamer aan de achterzijde. Deze verdieping heeft ook toegang tot het dakterras waar je heerlijk kunt zitten in de zon. Tweede verdieping: Hier bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een stijlvolle badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. De hoofdslaapkamer beschikt over een inloopkast, en ook de overige kamers zijn ruim en licht. De overloop biedt toegang tot alle ruimtes en heeft een prettige, rustige uitstraling dankzij de neutrale afwerking. Zolder: De vaste trap brengt je naar de zolderverdieping, een open ruimte met een nokhoogte van 3,25 meter. Ideaal als hobbyruimte, extra slaapkamer, speelzolder of studio. Ook hier is de combinatie van de houten balken met het strakke stucwerk kenmerkend voor de smaakvolle balans tussen oud en nieuw. Buitenruimte: Op de eerste verdieping ligt een beschut dakterras met volop zon, perfect voor een ontbijt in de ochtendzon of een goed glas wijn in de avond. Daarnaast is er een charmante binnenplaats bij de entree aan de Rozemarijnsteeg, die het geheel een bijna Zuid-Europees karakter geeft. Kenmerken • Bouwjaar: 1550 • Perceeloppervlakte: 182 m² • Gebruiksoppervlakte woning: 255 m² • Inhoud woning: 903 m³ • Overige inpandige ruimte: 9 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 20 m² (dakterras) • Verwarming middels CV-combiketel (Remeha) • Rijksmonument - energielabel niet vereist • Instapklaar en stijlvol afgewerkt • Woning met winkelruimte (verhuurd of eigen gebruik) • Gelegen op A-locatie in historisch centrum Elburg Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 739.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 755.630

3,04%

Annuellement

%

€ 36.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 739.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
255 m²
Contenu
903 m³
Autre espace intérieur
9 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
20 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1550
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET VERPLICHT

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum, in woonwijk en open ligging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
12-11-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8081

Google Maps

Aperçu géographique Elburg

Explorez Elburg et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Elburg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Elburg. En 2025 étaient 12.650 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 375.000.

Résidents

12.650

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 375.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

290

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Elburg
Année Résidents
2021 12.280
2022 12.520
2023 12.620
2024 12.605
2025 12.650

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Elburg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 294.000
2023 EUR 327.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 375.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.710 0-15: 2.120 15-25: 1.550 25-45: 2.945 45-65: 3.325

Niveau d'enseignement

Hoger

2.570

Praktisch

2.640

Middelbaar

4.010

Origine des habitants (2025)

Europa

495

Nederland

11.375

Buiten Europa

785

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.085
Appartementen 874
Tussenwoningen 2.279
Vrijstaande woningen 644
Twee-onder-één-kap woningen 496

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 78
1700 tot 1900 306
1900 tot 1925 161
1925 tot 1950 172
1950 tot 1970 1.101
1970 tot 1980 1.058
1980 tot 1990 714
1990 tot 2000 544
2000 tot 2010 382
2010 tot 2020 463
2020 en later 178

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.535

Étiquette C

1.340

Étiquette B

871

Étiquette G

415

Étiquette F

403

Étiquette D

371

Étiquette E

180

Étiquette A+

161

Étiquette A+++

120

Étiquette A++

58

Étiquette A++++

41

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Elburg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.240 2.850
2021 1.360 2.880
2022 1.050 2.730
2023 890 2.600
2024 870 2.650

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.570

Huurwoning

Gaz: 750 • Électricité: 1.940

Koopwoning

Gaz: 980 • Électricité: 3.010

Appartement

Gaz: 680 • Électricité: 1.940

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.280 • Électricité: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 980 • Électricité: 2.910

Activité dans Elburg (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Nombre total d'établissements: 1.445

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Elburg
Période Délits
jan 2025 22
jan 2026 15
jul 2025 16
jun 2025 25
mei 2025 18
mrt 2025 34
nov 2024 19
nov 2025 29
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 26
sep 2025 21

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Elburg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Elburg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Elburg?

Elburg telt in 2025 ongeveer 12.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Elburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Elburg is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Elburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Elburg ligt rond € 31.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Elburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 290 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Elburg?

In Elburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.279 woningen.

Meer maisons in Elburg

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.