Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Meerman

Melodiestraat 16

7534EM Enschede • Overijssel

Vendu

€ 468.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.210

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.360) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 479.210

Prix d'achat /m²: € 3.295

Galerie de photos

Melodiestraat 16 Enschede
Photo 8
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruimte, rust en mogelijkheden aan een sfeervol hofje. Aan een rustig hofje, waar kinderen veilig kunnen spelen en buren elkaar nog groeten, staat deze verrassend ruime geschakelde twee-onder-een-kapwoning op een royaal perceel van 343 m². Een ideale plek voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort, privacy en een fijne woonomgeving. Ruimte om te groeien: De woning beschikt momenteel over drie slaapkamers, maar biedt volop mogelijkheden om uit te breiden naar vier of zelfs vijf slaapkamers. Perfect voor een groter gezin, een thuiskantoor of hobbyruimte. Duurzaam en onderhoudsarm: De eerste verdieping is voorzien van kunststof kozijnen van het topmerk "Finstral", met een stijlvolle houtnerf en HR++ beglazing. Dat betekent uitstekende isolatie én weinig onderhoud. Woonkeuken & sfeervolle erker: De keuken is in 2015 vernieuwd en is tuingericht. Aan de voorzijde zorgt de in 2004 geplaatste erker voor extra lichtinval en een charmante uitstraling. Parkeren en opslag: Met een garage/berging én carport is er altijd plek voor auto, fietsen en opslag. Praktisch en comfortabel! Zon én schaduw: Jouw tuin, jouw keuze. Dankzij de gunstige ligging op het noordwesten, in combinatie met de royale oppervlakte en diepte, biedt deze tuin het beste van twee werelden. Of je nu ’s ochtends wilt genieten van een kop koffie in de schaduw, of ’s avonds wilt ontspannen in de warme zonnestralen - hier bepaal je zelf waar je zit. De tuin is groot genoeg om meerdere zitplekken te creëren, zodat je op elk moment van de dag kunt kiezen tussen zon of schaduw. Daarbij zorgt de situering en beschutting voor een aangenaam gevoel van privacy, zodat je in alle rust kunt ontspannen, tuinieren of gezellig buiten tafelen. Een buitenruimte die zich moeiteloos aanpast aan jouw ritme en wensen. Prima ligging: Op loopafstand vind je meerdere basisscholen en een bushalte. De dorpskern met winkels en voorzieningen bevinden zich op een paar fietsminuten afstand. Dat laatste geldt ook voor de grensovergang naar Duitsland, waardoor de Nederlandse A-35 en de Duitse B54 en - A31 snel te bereiken zijn. Oftewel alles binnen handbereik. Woonprogramma: Begane grond: - Overdekte entree, hal met garderobe nis, toilet en groepenkast; - Royale, straatgerichte woonkamer met erker, open haard en open trap naar verdieping; - Open woonkeuken (2015) met keukenblok in hoek-opstelling v.v. kookplaat (gas-op glas), afzuiging, combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en hoekkast ("Le Mans Systeem"); - Vanuit de keuken is het terras via een schuifpui bereikbaar, ook leidt een deur naar de aangebouwde garage/berging. Eerste verdieping: - Portaal (ter voorkoming van warmteverlies); - Overloop; - Badkamer (gedateerd) met ligbad, douche, wastafel en toilet; - De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn samengevoegd tot één grote van bijna 20 m², maar de oorspronkelijke situatie is eenvoudig te herstellen; - Twee slaapkamers aan voorzijde, beiden met een oppervlakte van ± 10 m²; - Vaste trap naar.... Tweede verdieping: Royale zolder met dakraam en CV-opstelling. Extra ruimte met een kleine kanttekening: De tweede verdieping biedt maar liefst ± 25 m² aan praktische leefruimte. Ideaal als extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Toch had deze verdieping volgens de geldende meetinstructie niet tot de woonoppervlakte gerekend mogen worden. De reden? Het dakraam is ± 16 cm² te klein om aan de norm te voldoen. Een detail dat niets afdoet aan het comfort en de bruikbaarheid van deze verdieping, maar dat we graag eerlijk vermelden. Bijzonderheden: - Perceelgrootte 343 m²; - Woonoppervlakte ± 142 m² (incl. ± 25 m² tweede verdieping); - Garage/berging ± 18 m²; - Carport ± 14 m²; - Inhoud ± 566 m³; - Oorspronkelijk gebouwd in 1977, erker 2004; - Intergas HRE-combiketel (eigendom, 2022); - Airco (eigendom, 2024); - V.v. dak- en muurisolatie en grotendeels van isolerende beglazing (eerste verdieping in HR++ uitvoering); - Energielabel volgt nog; - Dakbedekking garage/berging en carport in 2024 vervangen. Ontdek de kracht van kleur en inrichting Met een reeks sfeervolle impressies hebben we geprobeerd te laten zien hoe eenvoudig het is om een ruimte volledig naar jouw eigen smaak te transformeren. Door te spelen met kleuren, materialen en inrichting ontstaat een unieke sfeer die past bij jouw persoonlijkheid. Of je nu houdt van warm en gezellig, strak en modern, of juist speels en gedurfd - een paar aanpassingen maken al een wereld van verschil. Laat je inspireren en ontdek hoe jouw stijl tot leven komt! Kortom: "Een volumineuze woning met sfeer en potentie, gelegen op een rustige en centrale plek. Ben je klaar om van dit huis jouw thuis te maken?"

Prêt immobilier berekenen

€ 468.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.210

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.360) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 479.210

2,78%

Annuellement

%

€ 23.400

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 468.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
142 m²
Superficie du terrain
343 m²
Contenu
566 m³
Autre espace intérieur
18 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
14 m²
Aire de la cour arrière
171 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1978
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Dwarskap bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en open haard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Garage met carport
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
01-10-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7534

Google Maps

Voir Enschede sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Enschede

Chiffres de logement et de quartier dans Enschede

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Enschede. En 2026 étaient 162.671 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 301.000.

Résidents

162.671

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 301.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.530

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Enschede
Année Résidents
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Enschede
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Niveau d'enseignement

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

20.140

Étiquette A

19.703

Étiquette B

12.937

Étiquette G

7.092

Étiquette D

6.813

Étiquette E

5.566

Étiquette F

4.262

Étiquette A+

1.877

Étiquette A+++

1.576

Étiquette A++

1.052

Étiquette A++++

451

Étiquette A+++++

19

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Enschede
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.700

Huurwoning

Gaz: 620 • Électricité: 2.040

Koopwoning

Gaz: 900 • Électricité: 2.950

Appartement

Gaz: 510 • Électricité: 1.820

Tussenwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.590

Vrijstaande woning

Gaz: 1.270 • Électricité: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.870

Activité dans Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Nombre total d'établissements: 17.985

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Enschede
Période Délits
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Enschede.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Enschede

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer maisons in Enschede

Voir plus d'habitations dans cette ville.