Aller directement au contenu
Logo de Prisma ERA Makelaars Enschede

Niasstraat 13

7541ZJ Enschede • Overijssel

Vendu

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 3.435

Galerie de photos

Niasstraat 13 Enschede
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een huis met karakter en uitstraling. De klassieke gevel, de erker en de prachtige details zoals glas-in-lood trekken direct de aandacht. Binnen zet deze sfeer zich voort, met stijlvolle afwerkingen en authentieke elementen, die de charme van het huis benadrukken. De lichte woonkamer met houtkachel, de sfeervolle keuken en de ruime slaapkamers maken dit tot een plek waar alles klopt. Gelegen aan de charmante Niasstraat, dicht bij het centrum maar met volop rust en groen, is dit een woning die je niet zomaar voorbij loopt. Zekerheid Er is al een bouwkundig rapport aanwezig, dus geen verrassingen. Alleen maar zekerheid. Deze is opgesteld door een onafhankelijk keuringsbureau. Zo weet je direct waar je aan toe bent. Voorafgaand aan de bezichtiging sturen wij het rapport naar je op, zodat jij volledig geïnformeerd deze fijne woning kunt komen bekijken. Kennersblik Onze makelaar Rob Wennink aan het woord: “De charme van een karakteristieke buurt, met de levendigheid van Enschede om de hoek.” Locatie Niasstraat 13 ligt in een rustige en geliefde wijk Hogeland-Velve met veel comfort en karakter. De straat zelf heeft rust en ruimte, met veel groen en een prettige, kindvriendelijke sfeer. Op korte afstand vind je winkelcentrum Enschede-Zuid, met een compleet aanbod aan supermarkten, winkels en gezellige eetgelegenheden. Het bruisende stadscentrum van Enschede ligt op slechts enkele minuten fietsen. Voor ontspanning in de buitenlucht liggen het Volkspark, het Wooldrikspark en het Glanerbeek Gebied vlakbij, ideaal voor een wandeling, hardloopsessie of fietstocht door het Twentse landschap. Scholen, sportverenigingen en speelgelegenheden bevinden zich ook in de directe omgeving. Dankzij de gunstige ligging nabij de A35 en N35, en de goede verbindingen met het station Enschede, ben je snel bij de omliggende plaatsen of richting Duitsland. Indeling van de woning Begane grond: Via de overdekte entree kom je binnen in de woning en hier word je verwelkomd in een stijlvolle hal met klassieke details. De hal is afgewerkt met een mooie terrazzo vloer en een houten trap die naar de eerste verdieping leidt. Hier bevinden zich tevens de moderne toiletruimte en een handige trapkast voor extra bergruimte. Via een schuifdeur met glas-in-loodpanelen stap je de woonkamer binnen, een sfeervolle en verrassend ruime leefruimte met authentieke elementen. De karakteristieke houten vloer geeft de kamer een warme uitstraling, terwijl de grote ramen zorgen voor veel daglicht. Aan de voorzijde bij de erker bevindt zich een gezellige eethoek, met voldoende ruimte voor een royale eettafel. Het zitgedeelte aan de achterzijde nodigt uit tot ontspannen. De houtkachel vormt hier het knusse middelpunt van de kamer, terwijl de openslaande deuren met glas-in-lood bovenramen direct toegang geven tot de achtertuin. Langs de wand hangt een decoratief gordijn dat de ruimte een elegante sfeer geeft. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is modern afgewerkt. Met donkergrijze fronten, goudkleurige handgrepen, en subtiel glanzende wandtegels. De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een oven, vaatwasser, koelkast en een spoelbak met wandkraan. De keuken biedt daarnaast ook direct toegang tot de tuin via de achterdeur. De combinatie van stijl, functionaliteit en licht maakt dit een heerlijke plek om te koken en te genieten. 1e verdieping: Via de trap naar de eerste verdieping kom je uit op een lichte overloop met moderne, stijlvolle zwarte deuren. Vanuit hier zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De grootste slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is een mooie ruimte met veel lichtinval dankzij de brede raampartij. De combinatie van subtiele sierlijsten en een accentwand van bakstenen geeft deze kamer een warme en karaktervolle uitstraling. Er is voldoende plek voor een groot bed en een royale kledingkast, en vanuit hier heb je uitzicht op de groene achtertuin. Aan de voorzijde bevinden zich twee extra slaapkamers. De eerste is momenteel ingericht als kinderkamer, met een zachte, rustige uitstraling en voldoende ruimte voor een bed, commode en opbergkast. De tweede kamer is in gebruik als kleedkamer maar kan ook als werkkamer ingericht worden en beschikt over vaste kastruimte. De badkamer is modern en instapklaar. De wanden zijn afgewerkt met natuursteenlook tegels in een warme grijstint en de houten elementen. De ruimte is voorzien van een inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel met opbergruimte, zwevend toilet en designradiator. Een deur biedt direct toegang tot het balkon aan de achterzijde, ideaal om even een frisse neus te halen of even te genieten van de zon. 2e verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, deze biedt volop ruimte en mogelijkheden. De grootste kamer, aan de achterzijde, kan ingericht worden als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De tweede kamer bevindt zich aan de voorzijde en kan eveneens als slaap- of logeerkamer dienen. Er is hier ook handige bergruimte gecreëerd, ideaal voor koffers of seizoensspullen. Met wat modernisering is hier eenvoudig een volwaardige extra woonlaag te realiseren, een verdieping met potentie, klaar om naar eigen wens te worden ingericht. Tuin: De achtertuin is een heerlijke, groene plek met volop privacy en sfeer. Via de zijdeur of rechtstreeks vanuit de woonkamer stap je de tuin in met veel sfeervol groen. Achterin de tuin staat een houten berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of haardhout. Dankzij de ligging van de tuin kun je hier op elk moment van de dag een fijne plek vinden in de zon of schaduw. De tuin is overzichtelijk aangelegd, onderhoudsvriendelijk en biedt tegelijkertijd volop karakter en gezelligheid, een perfecte plek om te ontspannen, te tuinieren of te genieten van lange zomeravonden buiten. Ontdek meer: Nieuwsgierig geworden? Download de brochure en bezoek de unieke woningwebsite: Niasstraat13.nl. Ontdek daar aanvullende informatie en alle belangrijke documenten over deze woning. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto: Sterk door service! Kenmerken: - Bouwjaar: 1933 - Perceeloppervlakte: 175 m² - Woonoppervlakte: 131 m² - Externe bergruimte: 20,5 m² - Gebouw gebonden buitenruimte: 4,91 m² - Inhoud: 444 m³ - Energielabel: - Tuin: Gelegen op het oosten - Isolatie: Muurisolatie en grotendeels dubbelglas - CV-Ketel: Nefit (combiketel uit 2017, eigendom) * De tekeningen, maten, oppervlakten en inhoud zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. * In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
131 m²
Superficie du terrain
175 m²
Contenu
444 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
21 m²
Aire de la cour arrière
81 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1933
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolation
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit ( combiketel uit 2017)
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
16-10-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7541

Google Maps

Voir Enschede sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Enschede

Chiffres de logement et de quartier dans Enschede

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Enschede. En 2026 étaient 162.671 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 301.000.

Résidents

162.671

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 301.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.530

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Enschede
Année Résidents
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Enschede
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Niveau d'enseignement

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

20.140

Étiquette A

19.703

Étiquette B

12.937

Étiquette G

7.092

Étiquette D

6.813

Étiquette E

5.566

Étiquette F

4.262

Étiquette A+

1.877

Étiquette A+++

1.576

Étiquette A++

1.052

Étiquette A++++

451

Étiquette A+++++

19

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Enschede
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.700

Huurwoning

Gaz: 620 • Électricité: 2.040

Koopwoning

Gaz: 900 • Électricité: 2.950

Appartement

Gaz: 510 • Électricité: 1.820

Tussenwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.590

Vrijstaande woning

Gaz: 1.270 • Électricité: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.870

Activité dans Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Nombre total d'établissements: 17.985

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Enschede
Période Délits
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Enschede.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Enschede

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer maisons in Enschede

Voir plus d'habitations dans cette ville.