Aller directement au contenu
Logo de Bles & Van der Does

Vespuccistraat 3

7532CN Enschede • Overijssel

Vendu

€ 325.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 333.350

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Vespuccistraat 3 Enschede
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Keurige, goed onderhouden, modern gebouwde tussenwoning aan een hele rustige straat, met parkeergelegenheid aan weerszijden. Mooie zin... maar deze dekt de lading bij lange na niet. Dit is namelijk een heel geschikte woning om jouw woon-carrière in te starten, zonder dat je er snel weer uit groeit. Want door de brede dakkapel zijn hier sowieso al 4 slaapkamers aanwezig en is er daarnaast een ruime bergzolder met opstellingen voor het witgoed. Keuken en badkamer zijn nog steeds dik in orde. De woonkamer heeft een uitbouw en voelt daardoor net een stukje groter en ook achtertuin werd aan gepakt. En de ligging? Vanuit de woning kijk je vrij op de groene zone naast het enkelspoortje richting Duitsland. Hierdoor begint de wandelroute letterlijk tegenover de voordeur. Verder zijn speeltuintjes, uitvalswegen en diverse snelwegen dichtbij. Het nabij gelegen en goed gesorteerde winkelhart van Glanerbrug ligt op loopafstand en ook de Duitse grootgrutters zijn binnen enkele minuten te bereiken... Dus, wanneer de foto's je aanstaan, heb je redenen om deze woning in het echt te bekijken, ze zal zeker niet tegenvallen. Begane grond: Komend door de voordeur betreed je een ruime hal met toegang tot het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en de doorgang naar de woonkamer. Deze woonkamer is tuingericht en heeft door de centraal geplaatste dubbele tuindeuren een mooie directe verbinding met de achtertuin, voor dit woningtype was dit zeker niet standaard, maar wel heel gaaf. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is van de goede kwaliteit inbouwgemakken voorzien. Eerste verdieping: Dit is de prettige slaapverdieping, bestaande uit 3 slaapkamers en een complete badkamer. Deze laatste uit ca. 2004 is voorzien van een wastafel, een separate douchehoek, een tweede toilet en een ligbad, wat natuurlijk perfect is voor een jong gezin met kleine kindjes. De drie slaapkamers zijn respectievelijk zo’n 7, 8 en 13m2 groot. Tweede verdieping: De middels vaste trap te bereiken extra woonverdieping. Dit is een relatief hoge zolder met een brede dakkapel. Hierdoor kon er aan de achterzijde een 4e slaapkamer of werkkamer worden gecreëerd. Verder beschikt deze verdieping natuurlijk over een voorzolder met ketel, wasmachine en droger en ook nog voldoende bergruimte, niet alleen achter de knieschotten. Tuin: De achtertuin, op het zuid-westen, is keurig aangelegd en voelt, met haar bijna 10 meter, best diep aan. Wat verder opvalt is het keurige straatwerk en de goede schuttingen. De poort en de ontsluitingsgang zorgen er voor dat de openbare weg eenvoudig te bereiken is en achter op de kavel staat dan nog de fietsenschuur. Kortom een compleet pakket. Pluspunten onder 1 dak: - Goede tussenwoning met een grote dakkapel en 4 slaapkamers als bonus. - Mooi energielabel B. - Gelegen aan een rustige straat, aan het enkele spoortje naar Gronau. - Voldoende parkeergelegenheid aan weerszijden van de straat. - Heerlijk lichte en uitgebouwde tuinkamer aan de achterzijde van de woning. - Twee openslaande tuindeuren verzorgen de verbinding met de strakke tuin. - Inbouwkeuken in een warme kleurstelling, destijds in een heel goede kwaliteit neergezet. - 3 ruime slaapkamers op de eerste verdieping - Nette badkamer met o.a. 2e toilet, ligbad, separate inloopdouche en wastafel. - Grote zolder met grote dakkapel, 4e slaapkamer en daarnaast nog een grote bergzolder. - Mechanische ventilatie in combinatie met luchtroosters. - Ook op zolder de opstellingen voor wasmachine, droger en CV ketel. - Prettig zonnige tuin op het zuiden met fietsenschuur, tuinverlichting, een 'achterom'. - Gelegen in een autoluwe straat, recht tegenover de groene spoorzone. - Voldoende parkeergelegenheid in de directe nabijheid. - Gunstige ontsluiting naar centrum alsmede naar winkels en de snelweg. - In de koopakte wordt een waarborgsom opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom. - Perceeloppervlak: ca. 118m². - Gebruiksoppervlak wonen: ca.103m². - Externe bergruimte: ca. 7m². - Bruto inhoud woning: ca. 344³. - Bouwjaar: 1994. Voorwaarden bij deze verkoop: - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. - Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.

Prêt immobilier berekenen

€ 325.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 333.350

2,78%

Annuellement

%

€ 16.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 325.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
103 m²
Superficie du terrain
118 m²
Contenu
344 m³
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
54 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1994
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta 28c (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
27-08-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7532

Google Maps

Voir Enschede sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Enschede

Chiffres de logement et de quartier dans Enschede

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Enschede. En 2026 étaient 162.671 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 301.000.

Résidents

162.671

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 301.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.530

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Enschede
Année Résidents
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Enschede
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Niveau d'enseignement

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

20.140

Étiquette A

19.703

Étiquette B

12.937

Étiquette G

7.092

Étiquette D

6.813

Étiquette E

5.566

Étiquette F

4.262

Étiquette A+

1.877

Étiquette A+++

1.576

Étiquette A++

1.052

Étiquette A++++

451

Étiquette A+++++

19

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Enschede
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.700

Huurwoning

Gaz: 620 • Électricité: 2.040

Koopwoning

Gaz: 900 • Électricité: 2.950

Appartement

Gaz: 510 • Électricité: 1.820

Tussenwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.590

Vrijstaande woning

Gaz: 1.270 • Électricité: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.870

Activité dans Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Nombre total d'établissements: 17.985

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Enschede
Période Délits
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Enschede.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Enschede

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer maisons in Enschede

Voir plus d'habitations dans cette ville.