Aller directement au contenu
Logo de Silderhuis Makelaardij

Walhofplein 12

7522RA Enschede • Overijssel

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Denekamp

Galerie de photos

Walhofplein 12 Enschede
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Stijlvol wonen aan het groene Walhofplein! Aan de rand van de geliefde wijk het Roombeek staat deze moderne, vrijstaande én energiezuinige (energielabel A+) woning die je direct zal verrassen met haar ruimte, licht en karakter. Een huis waar je niet alleen woont, maar écht thuiskomt. Deze notariswoning is uitstekend onderhouden en heeft een frisse, eigentijdse uitstraling. Dankzij de grote raampartijen en slimme indeling geniet je overal van een heerlijk lichte en comfortabele sfeer. De royale serre vormt een prachtige verbinding met de tuin rondom, waar je in alle rust en privacy kunt ontspannen. Binnen vind je een moderne open keuken, een sfeervolle woonkamer, een praktische garage en volop leefruimte. Op de verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers en een nette badkamer. De zolder biedt bovendien alle mogelijkheden voor een extra werk- of slaapkamer ideaal voor thuiswerken of een groeiend gezin. De ligging is perfect: een rustige, groene woonomgeving en toch met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer én het bruisende centrum van Enschede liggen allemaal op korte afstand. Indeling Entree; meterkast; vrijdragend toilet met fonteintje; trapopgang naar de verdieping; toegang tot de woonkamer. De royale woonkamer biedt voldoende lichtinval door de vele hoge raampartijen én de tuindeuren naar de serre welke weer in verbinding staan met het eetgedeelte. De hoogwaardige open keuken is van alle gemakken voorzien en voorziet dus ook in een inductie kookplaat mét afzuigkap, vaatwasser, combi oven/magnetron, een grote koelkast en separate vriezer. Tevens is er vanuit de keuken rechtstreeks toegang tot de garage welke meer dan genoeg opbergruimte biedt. Daarnaast beschikt de gehele begane grond over vloerverwarming (m.u.v. de hal en toilet) en is er een airconditioning. Eerste verdieping Overloop welke toegang biedt tot drie royale slaapkamers welke, net als de gehele woning, beschikken over dubbele HR++ beglazing waarbij de royale slaapkamer aan de achterzijde nog is v.v. van een airconditioning. De nette en moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafelmeubel en een vrijdragend toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping, bereikbaar via de vaste trap, biedt toegang tot een praktische wasruimte en een royale opbergruimte. Beide ruimtes zijn voorzien van een dakraam, dus ideaal voor een vierde slaapkamer of een werkkamer. Tuin De net aangelegde en onderhoudsvriendelijke achtertuin, gelegen op het zuidwesten, biedt volop zon, maar ook voldoende schaduw, en privacy door de fijne hoekligging. Een heerlijk verlengstuk van de woning is de fraaie serre welke beschikt over een sfeervolle plek om te dineren of om te genieten op de lounge set. De gehele serre is af te sluiten middels de glazen schuifpuien, hierdoor is dit de ideale plek om in alle seizoenen te ontspannen. Daarnaast loop je direct vanuit de serre naar de carport mét elektrische deur, waar de auto comfortabel en veilig geparkeerd kan worden. Bijzonderheden - Bouwjaar: 2007 - Perceeloppervlakte: 355 m2  - Woonoppervlakte: 147 m2 - Open keuken v.v. diverse inbouwapparatuur - Maar liefst vier royale slaapkamers - Sfeervolle serre in de achtertuin - Woning v.v. stadsverwarming! - Energielabel A+! - WTW unit, 2 airco's & 9 zonnepanelen 420Wp per paneel (2023, eigendom) - Eigen parkeerplaats met carport! - Gelegen in een rustige en groene wijk! - Op steenworp afstand van o.a. het winkelcentrum Roombeek en het Ledeboer park! - Aanvaarding in overleg  - Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom

Prêt immobilier berekenen

€ 735.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 751.550

3,04%

Annuellement

%

€ 36.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 735.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
147 m²
Superficie du terrain
355 m²
Contenu
606 m³
Autre espace intérieur
16 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
29 m²
Espace de stockage externe
1 m²
Aire de la cour arrière
162 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2007
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
30-09-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7522

Google Maps

Voir Enschede sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Enschede

Chiffres de logement et de quartier dans Enschede

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Enschede. En 2026 étaient 162.671 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 301.000.

Résidents

162.671

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 301.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.530

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Enschede
Année Résidents
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Enschede
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Niveau d'enseignement

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

20.140

Étiquette A

19.703

Étiquette B

12.937

Étiquette G

7.092

Étiquette D

6.813

Étiquette E

5.566

Étiquette F

4.262

Étiquette A+

1.877

Étiquette A+++

1.576

Étiquette A++

1.052

Étiquette A++++

451

Étiquette A+++++

19

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Enschede
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.700

Huurwoning

Gaz: 620 • Électricité: 2.040

Koopwoning

Gaz: 900 • Électricité: 2.950

Appartement

Gaz: 510 • Électricité: 1.820

Tussenwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.590

Vrijstaande woning

Gaz: 1.270 • Électricité: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.870

Activité dans Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Nombre total d'établissements: 17.985

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Enschede
Période Délits
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Enschede.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Enschede

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer maisons in Enschede

Voir plus d'habitations dans cette ville.