Aller directement au contenu
Logo de Straatman Makelaardij

Wederiklaan 63

7534KN Enschede • Overijssel

Vendu

€ 315.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 323.150

Prix d'achat /m²: € 3.387

Galerie de photos

Wederiklaan 63 Enschede
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Zoek je een moderne, instapklare gezinswoning met een zonnige tuin op het zuiden, drie slaapkamers en een fijne ligging in een kindvriendelijke wijk? Dan zou dit zomaar jouw nieuwe thuis kunnen zijn. Aan de Wederiklaan woon je in de geliefde wijk Eekmaat-West: ruim opgezet, groen en prettig rustig, maar met alle voorzieningen dichtbij. Binnen enkele minuten sta je in het centrum van Enschede of rijd je de snelweg op. Ook scholen, winkels en speelgelegenheden liggen om de hoek. Hier combineer je comfortabel wonen met een praktische en centrale ligging. Deze goed onderhouden middenwoning uit 2004 is volledig geïsoleerd, voorzien van dubbel glas en uitgerust met een recent geplaatste cv-ketel. Met de zonnige tuin op het zuiden, de strakke afwerking en de praktische indeling hoef je hier alleen nog maar je meubels neer te zetten. Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal met garderobemogelijkheid, meterkast (5 groepen) en een toilet met fonteintje. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde. De strakke plavuizenvloer geeft het geheel een moderne uitstraling en zorgt voor een rustige basis. De ruimte is prettig in te delen met een royale zithoek en een grote eettafel en via de deur loop je direct de tuin in. De open keuken aan de voorzijde is compleet ingericht met onder andere een gaskookplaat met RVS afzuigschouw, combi oven/magnetron, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over een praktische inbouwkast. Aan de achterzijde vind je twee extra slaapkamers, ideaal als kinder-, werk- of hobbykamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van dubbel glas en rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en privacy. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, aparte douche, toilet, wastafelmeubel en designradiator. Op de overloop vind je daarnaast een aparte kast met de cv-opstelling (Atag 2024) én een praktische ruimte voor wasmachine en droger. Buiten De zonnige achtertuin ligt op het zuiden en dankzij de onderhoudsvriendelijke aanleg heb je weinig werk en kun je vooral genieten. Er is volop ruimte voor een loungeset of gezellige eethoek. Achterin de tuin staat een houten berging, ideaal voor fietsen, opslag of hobbygebruik. Uiteraard is er ook een achterom aanwezig. Direct achter de tuin ligt een groene strook, met wandel- en fietsmogelijkheden. Locatie Je woont hier in een geliefde, kindvriendelijke wijk Eekmaat-West met onder andere: • Twee basisscholen • Kinderopvang en peuterspeelzaal • Winkelaanbod in de directe omgeving • Goede bereikbaarheid richting centrum en snelweg Een fijne woonomgeving met oog voor groen, ruimte en voorzieningen. Bijzonderheden • Bouwjaar 2004 • Woonoppervlakte ca. 93 m², inhoud ca. 329 m³ • Perceel 130 m² • Energielabel A, geldig tot 30-01-2036 • Atag cv-ketel van 2024 (eigendom) • Drie slaapkamers, voorzien van rolluiken • Zonnige tuin op het zuiden met houten berging en achterom • De woning is ingemeten volgens de NEN2580 en voorzien van een meetrapport; • In de koopakte worden o.a. opgenomen: • - Een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom • - Een ouderdomsclausule • Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend; • Aanvaarding in overleg. Wil je comfortabel wonen in een moderne woning op een fijne plek in Enschede? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. We laten je Wederiklaan 63 graag zien. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 315.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 323.150

2,78%

Annuellement

%

€ 15.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 315.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
93 m²
Superficie du terrain
130 m²
Contenu
329 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
41 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2004
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dakisolatie en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Atag P27C CW4 CONC. 60/100MM (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
19-02-2026
Date de vente
28-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7534

Google Maps

Voir Enschede sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Enschede

Chiffres de logement et de quartier dans Enschede

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Enschede. En 2026 étaient 162.671 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 301.000.

Résidents

162.671

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 301.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.530

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Enschede
Année Résidents
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.671

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Enschede
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 30.242 0-15: 22.120 15-25: 26.172 25-45: 43.312 45-65: 40.471

Niveau d'enseignement

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

20.140

Étiquette A

19.703

Étiquette B

12.937

Étiquette G

7.092

Étiquette D

6.813

Étiquette E

5.566

Étiquette F

4.262

Étiquette A+

1.877

Étiquette A+++

1.576

Étiquette A++

1.052

Étiquette A++++

451

Étiquette A+++++

19

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Enschede
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.700

Huurwoning

Gaz: 620 • Électricité: 2.040

Koopwoning

Gaz: 900 • Électricité: 2.950

Appartement

Gaz: 510 • Électricité: 1.820

Tussenwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.590

Vrijstaande woning

Gaz: 1.270 • Électricité: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.870

Activité dans Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Nombre total d'établissements: 17.985

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Enschede
Période Délits
jan 2025 794
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Enschede.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Enschede

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer maisons in Enschede

Voir plus d'habitations dans cette ville.