Aller directement au contenu
Logo de Dionne makelaars

Pastoor Oberieweg 22

6285AL Epen • Limburg

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Gulpen

Galerie de photos

Pastoor Oberieweg 22 Epen
Photo 40
Afficher le profil pour les médias.

Description

Gesitueerd op de hoek van de Heerstraat en de Pastoor Oberieweg bieden wij aan deze solide gebouwde vrijstaande woning met garage en brede tuin met terras dat een mooie doorkijk richting het Heuvelland geeft. Welkom in Pastoor Oberieweg 22, een familiehuis gebouwd in 1964 door de huidige eigenaar en sindsdien steeds tot in de puntjes verzorgd. Nu is het tijd om het stokje door te geven aan een jongere generatie die er weer een nieuwe toekomst aan geeft. Een modernisering zal wenselijk zijn, maar dit kan ook prima in fases worden uitgevoerd doordat het zo keurig onderhouden is. De woning biedt op de begane grond een doorzon woonkamer met dubbele tuindeuren, eetkamer en aangebouwde keuken. De verdieping telt drie goede formaten slaapkamers en een nette badkamer. De zolder, kelder, garage en buitenberging geven meer dan genoeg bergruimte. Je loopt vanuit de keuken maar ook vanuit de woonkamer direct het privacyvolle terras en de aansluitende brede tuin met het tweede terras in. Zowel in huis als in de tuin heb je op diverse plekken mooi uitzicht richting Camerig, het Vijlenerbos en het verdere landschap rondom Epen. Doordat de woning hoger dan straat is gesitueerd, geniet je van een prima privacy. Vanuit huis loop je direct naar een knooppunt van wandelwegen en start je wandel of fietstocht. Je woont in een fijne woonwijk met veel jonge gezinnen en op loopafstand van de dorpse voorzieningen. Ben jij die nieuwe generatie die in dit huis mooie herinneringen gaat maken? Kom binnenkort een kijkje nemen om de mogelijkheden van dit huis met eigen ogen te zien. Epen is een geliefde woonplaats in het Heuvelland, en wij snappen heel goed waarom dat zo is. Het dorp heeft natuurlijk een prachtige ligging in het vijfsterrenlandschap en wordt omringd door vakwerkhuizen, oude boerderijen en een overvloed aan natuurschoon. Wandelaars en fietsers kunnen er hun hart ophalen. Ook kent het dorp een rijke traditie en een actief verenigingsleven waar iedereen van harte welkom is. Doordat Epenaren al meer dan honderd jaar gasten verwelkomen, hebben ze een open houding naar nieuwe dorpsbewoners. Ook beschikt Epen over een behoorlijk aantal voorzieningen zoals een bakker, buurtsuper, basisschool met BSO en peuteropvang en busverbinding. Daarnaast zijn er diverse restaurants, terrassen en eetgelegenheden waar het goed vertoeven is. Uitvalswegen zijn in een klein kwartier te bereiken, steden als Maastricht, Heerlen en Aken bevinden zich op een half uurtje rijden. Kortom, een aantrekkelijk dorp voor bewoners van jong tot oud die houden van het Limburgse leven. Bijzonderheden - Houten kozijnen grotendeels voorzien van dubbele beglazing - Het pand is deels voorzien van rolluiken - De woning is vanuit de bouw voorzien van spouwmuurisolatie, met uitzondering van de aanbouw van de keuken - Het hoofddak is voorzien van een houten dakbeschot en na geïsoleerd met glaswol - HR combi CV installatie, Nefit Proline, installatiejaar 2022, eigendom - Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk Globale indeling Souterrain Provisiekelder met tegelvloer Begane grond Entree, hal met plavuizenvloer, meterkast en trapopgang Toilet voorzien van staand closet en fontein Woonkamer voorzien van schouw met open haard, dubbele tuindeuren en parketvloer Eetkamer met muurkast, parketvloer Keuken voorzien van aanrechtblok, muurkast, enkele deur naar de tuin, plavuizenvloer Eerste verdieping Overloop met parketvloer Slaapkamer I met vloerbedekking en wastafel Slaapkamer II met vloerbedekking Slaapkamer III met vloerbedekking en toegang tot het dakterras Badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel en staand closet Tweede verdieping Via vlizotrap bereikbare bergzolder, CV installatie Extern Garage voorzien van automatische sectionaalpoort Overdekte tuinberging Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 390.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 399.650

2,78%

Annuellement

%

€ 19.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 390.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
99 m²
Superficie du terrain
526 m²
Contenu
421 m³
Autre espace intérieur
15 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
14 m²
Espace de stockage externe
34 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1964
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en landelijk gelegen
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
26-02-2026
Date de vente
12-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6285

Google Maps

Localisation de Epen

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Epen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Epen. En 2025 étaient 1.005 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 415.000.

Résidents

1.005

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 415.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

26

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Epen
Année Résidents
2021 1.020
2022 1.035
2023 1.035
2024 1.025
2025 1.005

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Epen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 335.000
2023 EUR 385.000
2024 EUR 383.000
2025 EUR 415.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 335 0-15: 105 15-25: 70 25-45: 195 45-65: 300

Niveau d'enseignement

Hoger

230

Praktisch

190

Middelbaar

330

Origine des habitants (2025)

Europa

95

Nederland

880

Buiten Europa

30

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 56
Appartementen 72
Tussenwoningen 48
Vrijstaande woningen 209
Twee-onder-één-kap woningen 127

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 69
1950 tot 1970 149
1970 tot 1980 41
1980 tot 1990 75
1990 tot 2000 16
2000 tot 2010 48
2010 tot 2020 4
2020 en later 23

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

136

Étiquette C

86

Étiquette A

70

Étiquette F

68

Étiquette B

67

Étiquette D

64

Étiquette E

19

Étiquette A+

5

Étiquette A+++

2

Étiquette A++

1

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Epen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.660 3.250
2021 1.910 3.400
2022 1.500 3.150
2023 1.220 3.020
2024 1.150 3.090

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.060 • Électricité: 2.910

Huurwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.320

Koopwoning

Gaz: 1.300 • Électricité: 3.260

Appartement

Gaz: 880 • Électricité: 2.310

Tussenwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.570

Vrijstaande woning

Gaz: 1.460 • Électricité: 3.430

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.020

Activité dans Epen (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Nombre total d'établissements: 160

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Epen
Période Délits
jan 2025 2
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 4
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 4

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Epen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Epen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Epen?

Epen telt in 2025 ongeveer 1.005 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Epen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Epen is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Epen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Epen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Epen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 26 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Epen?

In Epen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 209 woningen.

Meer maisons in Epen

Voir plus d'habitations dans cette ville.