Aller directement au contenu
Logo de Randmeer Makelaars Ermelo

Lijsterlaan 48

3853TD Ermelo • Gelderland

Vendu

€ 650.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 664.850

Prix d'achat /m²: € 4.545

Galerie de photos

Lijsterlaan 48 Ermelo
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen in een twee-onder-een-kapwoning op een grote kavel, gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt Welkom aan de Lijsterlaan 48 in Ermelo! Deze ruime tweekapper biedt veel woonruimte, een garage/berging en volop parkeermogelijkheden op eigen terrein. Verder is door de huidige eigenaren in de afgelopen jaren de woning op veel onderdelen vernieuwd en verduurzaamd. In 2022 is de oorspronkelijke aangebouwde garage betrokken bij de woning, waardoor een moderne woonkeuken is gerealiseerd en de woonkamer, mede door ruime uitbouw, met een zo’n 50 m² woonoppervlakte zeer ruim is geworden. Met het plaatsen van een lichtkoepel in de uitbouw, is er sprake van veel natuurlijke lichtinval en is de woonkamer bijzonder licht. De sfeervolle haard biedt extra warmte en de grote raampartijen zorgen voor een prettig zicht op de voor- en achtertuin en de groenstrook aan de voorzijde van de woning. In de achtertuin is een veranda gerealiseerd waardoor je ook fijn buiten kan leven. De huidige eigenaren hebben door het kopen van extra grond de kavel vergroot met 30 m² tot een totale oppervlakte van 363 m². Sinds 2023 zijn er 12 zonnepanelen geïnstalleerd ( 8 op de stenen garage en 4 op de woning), waardoor de energiekosten laag blijven. Hiernaast zijn nagenoeg alle kozijnen vervangen voor kunststof en de beglazing grotendeels triple isolatieglas. In 2024 is de badkamer gemoderniseerd. Deze gemoderniseerde instapklare woning ligt ideaal: op korte afstand van de Groevenbeekse heide, de buurtsuper, basisscholen en speeltuinen. Daarnaast op fietsafstand van het dorpscentrum, NS-station, middelbare school en voorzieningen als sportvelden en zwembad. Met de auto bent u in no-time op de A28 en diverse uitvalswegen. Nieuwsgierig geworden naar deze ruime woning? Plan een bezichtiging via ons kantoor! Wij leiden u graag rond in uw nieuwe thuis! INDELING begane grond: entree/hal, toilet, trapopgang, kelderkast, toegang tot royale (en uitgebouwde) woonkamer met lichtkoepel, open haard en openslaande deuren naar de tuin, woonkeuken uit 2021 (in voormalige garage gerealiseerd) met bargedeelte en diverse inbouwapparatuur, zoals vaatwasser, Quooker, koelkast, combi-oven/magnetron, afzuigkap en brede inductie kookplaat, loopdeur naar de achtertuin, 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, waarvan 1 met vaste kastenwand en doorgang naar vliering, gerenoveerde badkamer (2024) met vloerverwarming, dubbel wastafelmeubel, designradiator, (regen-) douche, 2e toilet, 2e verdieping: vaste trap naar de zolderverdieping met overloop en veel bergruimte in de zolderkast en achter de schotten, 4e slaapkamer met dakkapel. VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de Remeha HR CV combiketel uit 2019. Vloerverwarming aanwezig in de badkamer. Tevens is de woning voorzien van spouwmuurisolatie en dakisolatie. Grotendeels kunststof kozijnen, volledig voorzien van isolerende beglazing (triple isolatieglas) en de meeste ramen zijn voorzien van horren. Ook is de woning voorzien van 12 zonnepanelen en heeft de woning een energielabel B toegewezen gekregen. PARKEREN en BERGING De woning beschikt over een stenen garage/berging en parkeren is volop mogelijk (3 à 4 auto’s!) op de royale oprit naast de woning. Ook in de straat van de woning is voldoende parkeergelegenheid. Verder bevindt zich in de achtertuin nog een brede veranda met eveneens bergruimte VERDER / TUIN De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De achtertuin, gelegen op het noorden, is voorzien van een veranda met berging, diverse beplantingen en bestrating. De huidige eigenaren hebben een extra stuk grond gekocht van 30 m², waardoor de kaveloppervlakte een royale 363 m² telt. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Lijsterlaan48.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden. HIERONDER EEN KORTE TOELICHTING VAN DE HUIDIGE EIGENAREN: Na 27 jaar voelt dit huis als meer dan alleen stenen en muren. Het is de plek waar het leven zich in alle rust heeft afgespeeld: van gewone doordeweekse dagen tot bijzondere momenten die je bijblijven. Het huis heeft altijd veilig en vertrouwd gevoeld, een plek waar je thuiskomt en waar de tijd soms even stil leek te staan. Door de jaren heen is het meegegroeid met ons leven, vol herinneringen die niet zomaar verdwijnen. Wat dit huis extra bijzonder maakt, is de buurt. Een fijne, rustige straat waar mensen elkaar groeten en waar wij ons nooit anoniem hebben gevoeld. Dankzij de straatapp is er altijd contact: een berichtje als iemand hulp nodig heeft, een oogje in het zeil tijdens vakanties of gewoon even delen wat er speelt. Mensen staan hier voor elkaar klaar, zonder dat het vanzelfsprekend wordt. Dat maakt het afscheid niet makkelijk, maar wel mooi om te weten dat dit huis weer een plek kan worden waar nieuwe bewoners zich net zo welkom en thuis zullen voelen. Met wat hierboven beschreven staat kan je je afvragen waarom je dan gaat verhuizen als je zo prettig woont? We zijn ons nieuwe huis tegengekomen en hebben een bezichtiging aangevraagd. En waren op slag verkocht. Het was voor ons geen must om te verhuizen, maar dit kwam op ons pad en bied mogelijkheden voor onze toekomst. Wij gaan verhuizen, maar verlaten het mooie Ermelo niet. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 650.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 664.850

3,04%

Annuellement

%

€ 32.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 650.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
143 m²
Superficie du terrain
363 m²
Contenu
497 m³
Autre espace intérieur
1 m²
Espace de stockage externe
21 m²
Aire de la cour arrière
134 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1974
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Calenta Ace 40C (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
04-02-2026
Date de vente
27-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3853

Google Maps

Voir Ermelo sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Ermelo

Chiffres de logement et de quartier dans Ermelo

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Ermelo. En 2026 étaient 28.191 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 456.000.

Résidents

28.191

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 456.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

803

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Ermelo
Année Résidents
2022 27.258
2023 27.496
2024 27.856
2025 28.131
2026 28.191

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Ermelo
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 342.000
2022 EUR 367.000
2023 EUR 428.000
2024 EUR 441.000
2025 EUR 456.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.997 0-15: 4.187 15-25: 3.273 25-45: 6.116 45-65: 7.558

Niveau d'enseignement

Hoger

30

Praktisch

27

Middelbaar

43

Origine des habitants (2025)

Europa

1.429

Nederland

24.103

Buiten Europa

2.599

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.840
Appartementen 3.166
Tussenwoningen 3.124
Vrijstaande woningen 3.170
Twee-onder-één-kap woningen 1.454

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 222
1925 tot 1950 980
1950 tot 1970 3.418
1970 tot 1980 2.689
1980 tot 1990 1.826
1990 tot 2000 1.719
2000 tot 2010 823
2010 tot 2020 855
2020 en later 688

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

3.534

Étiquette C

3.390

Étiquette B

2.331

Étiquette D

1.247

Étiquette G

919

Étiquette F

809

Étiquette E

527

Étiquette A+

340

Étiquette A+++

218

Étiquette A++

123

Étiquette A++++

84

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Ermelo
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.330 2.960
2021 1.480 3.020
2022 1.170 2.840
2023 980 2.710
2024 950 2.780

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.480

Huurwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.010

Koopwoning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.110

Appartement

Gaz: 650 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.320

Vrijstaande woning

Gaz: 1.480 • Électricité: 3.930

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.140 • Électricité: 3.180

Activité dans Ermelo (2025)

Handel en HORECA 710
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 945
Overheid, onderwijs en zorg 775
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 250
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Nombre total d'établissements: 3.980

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Ermelo
Période Délits
jan 2026 53
jul 2025 68
jun 2025 86
mei 2025 82
mrt 2025 77
mrt 2026 61
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 71
okt 2025 70
sep 2024 67
sep 2025 65

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Ermelo.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Ermelo

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Ermelo?

Ermelo telt in 2026 ongeveer 28.191 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ermelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ermelo is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ermelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ermelo ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ermelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 803 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ermelo?

In Ermelo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 3.170 woningen.

Meer maisons in Ermelo

Voir plus d'habitations dans cette ville.