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Boeieraak 45

4871DE Etten-Leur • Noord-Brabant

Vendu

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 3.846

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Boeieraak 45 Etten-Leur
Photo 39
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Description

Keurig onderhouden 2-onder-1 kapwoning mét garage, op een steenworp afstand van supermarkt, winkelplein en basisschool. De woning beschikt over een gezellige woonkamer met houten vloer en openslaande tuindeuren, 3 slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping en de mogelijkheid voor een ruime vierde slaapkamer op de tweede verdieping. Daarnaast is de woning voorzien van 10 zonnepanelen en een tuin op het zuiden. Nieuwsgierig? We leiden je graag eens rond! Begane grond: Entree met van hieruit toegang tot het toilet, voorzien van fonteintje, de trapopgang naar boven, de meterkast (6gr, 2 al) en de woonkamer. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een echt houten vloer en een gladde wandafwerking. Via de dubbele openslaande tuindeuren stap je zo je zonnige terras op! Voor de nodige bergruimte is er een ruime trapkast aanwezig. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een L-opstelling, afgewerkt met een granieten werkblad en beschikt over een 4-pits inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Er is tevens een close-in boiler aanwezig zodat je direct warm water hebt. Daarnaast is er nog een bijkeuken, deze verschaft toegang tot de garage en beschikt over een loopdeur naar de tuin. Eerste verdieping: Hier vinden we 3 slaapkamers, allen voorzien van een laminaatvloer, en de badkamer. Slaapkamer 1: ca. 3.73m x 3.30m, gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 2: ca. 3.70m x 2.99m, gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 3: ca. 2.53m x 2.41m, gelegen aan de achterzijde. De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel, toilet, inbouwspots, designradiator en vloerverwarming. Tweede verdieping: Dit is nu een open ruimte, maar hier kun je heel eenvoudig een ruime slaapkamer realiseren. Aan de achterzijde zijn 2 dakramen geplaatst en er is een 4-pans dakraam aanwezig, daarnaast is er de nodige bergruimte achter de schotten. Op de voorzolder vinden we de opstelplaats voor de CV-ketel, MV-unit en de omvormer voor de zonnepanelen, en tevens de aansluitingen voor de wasmachine. De garage is inpandig bereikbaar en beschikt over elektra en een elektrische sectionaaldeur. Op de ruime oprit aan de voorzijde kun je meerdere auto's kwijt. De tuin is gelegen op het zuiden, bij het terras is een zonnescherm geplaatst, zodat het hier op warme dagen ook goed toeven is. De woning is gelegen op een rustige en kindvriendelijke lokatie in de buurt van een basisschool en meerdere speeltuintjes. Op loopafstand vind je alle faciliteiten die Leur te bieden heeft en de Westpolderplas is op een paar minuten fietsen! Algemeen: Oplevering in overleg CV-ketel 2024 MV-unit 2010 Badkamer en toilet 2010 Dak garage en bijkeuken 2011 Achtergevel gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd 2014 Zonnepanelen 2014 Sectionaaldeur garage 2017 Schilderwerk buiten 2020 Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
117 m²
Superficie du terrain
200 m²
Contenu
465 m³
Autre espace intérieur
15 m²
Aire de la cour arrière
42 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1989
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
08-11-2025
Date de vente
28-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4871

Google Maps

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Chiffres de logement et de quartier dans Etten-Leur

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Etten-Leur. En 2026 étaient 46.109 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 377.000.

Résidents

46.109

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 377.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.618

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Etten-Leur
Année Résidents
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Etten-Leur
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Niveau d'enseignement

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

5.816

Étiquette A

5.416

Étiquette B

4.323

Étiquette D

1.531

Étiquette A+++

1.069

Étiquette E

684

Étiquette F

656

Étiquette A++

656

Étiquette A+

603

Étiquette G

498

Étiquette A++++

127

Étiquette A+++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Etten-Leur
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.890

Huurwoning

Gaz: 660 • Électricité: 2.150

Koopwoning

Gaz: 860 • Électricité: 3.190

Appartement

Gaz: 460 • Électricité: 1.910

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.690

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 920 • Électricité: 3.450

Activité dans Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Nombre total d'établissements: 5.505

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Etten-Leur
Période Délits
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Etten-Leur.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Etten-Leur

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

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