Aller directement au contenu
Logo de MB Makelaars

Brederolaan 8

4873GK Etten-Leur • Noord-Brabant

Vendu

€ 395.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 404.750

Prix d'achat /m²: € 3.319

Galerie de photos

Brederolaan 8 Etten-Leur
Photo 2

Description

Op een fijne woonlocatie in de geliefde en kindvriendelijke wijk Banakker mogen wij u deze verrassend ruime en volledig instapklare tussenwoning aanbieden. De woning beschikt over een royale, lichte woonkamer, moderne open keuken, vier volwaardige slaapkamers, een nette badkamer, een verzorgde voortuin en een zonnige achtertuin met vrijstaande berging en achterom. De tuin is gunstig gelegen op het zuidoosten en biedt volop rust en privacy. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde profiteert de woonkamer de hele dag van een fijne lichtinval. De woning is in de afgelopen jaren gemoderniseerd en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en volledige isolatie. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals basisscholen, een middelbare school, buurtcentrum De Kerkwerve met o.a. een supermarkt, een zwembad, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Het gezellige centrum van Etten-Leur is op korte afstand gelegen, evenals de uitvalswegen richting Breda en de A58. Voor een juiste indruk van deze leuke woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen! Bouwjaar: ca. 1968 Woonoppervlakte: ca. 119 m² Inhoud: ca. 415 m³ Perceeloppervlakte: 180 m² Berging: ca. 15 m² Aanvaarding: in overleg / bij voorkeur medio november INDELING Begane grond De overdekte entree geeft toegang tot de hal (ca. 4.52 x 2.27 m) met meterkast (vernieuwd met 3-fase aansluiting), trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de modern betegelde toiletruimte met fonteintje. De ruime en lichte woonkamer (ca. 7.80 x 3.74 m) is afgewerkt met een laminaatvloer, strak gestucte wanden en grote ramen aan beide zijden. Dankzij de grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde kent de woonkamer op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met hoekopstelling, vernieuwd in 2023 en voorzien van onder- en bovenkasten, een 5-pits inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, vaatwasser, koelkast, afzuigkap en een kunststof werkblad. Via de keuken is er directe toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 3.75 x 3.56 m), gelegen aan de voorzijde Slaapkamer 2 (ca. 4.18 x 3.75 m), gelegen aan de achterzijde Slaapkamer 3 (ca. 3.16 x 2.26 m), eveneens aan de achterzijde Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en strak afgewerkte wanden. De geheel betegelde badkamer (ca. 2.53 x 2.24 m) is voorzien van een ligbad, een inloopdouche met glazen wand, wastafelmeubel met spiegelkast, tweede toilet en designradiator. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de voorzolder (ca. 7.03 x 2.28 m) met dakraam, bergmogelijkheden achter knieschotten, aansluitingen voor wasapparatuur en de opstelling van de CV-combiketel (Vaillant, 2023, eigendom). De ruime vierde slaapkamer (ca. 6.08 x 3.76 m) beschikt over een dakraam, laminaatvloer, gladde wandafwerking en zichtbare spanten die zorgen voor een speels effect. Tuin en berging De voortuin is keurig aangelegd met siergrind en een verhoogde plantenbak. De achtertuin (ca. 12.03 x 6.40 m) is onderhoudsvriendelijk aangelegd met kunstgras, grote grijze terrastegels, borders, meerdere zitplekken en een houten afscheiding met natuurlijke uitstraling. Door de ligging op het zuidoosten is het hier heerlijk vertoeven van ’s ochtends tot eind van de middag. De vrijstaande stenen berging (ca. 15 m²) is voorzien van elektra en er is een praktische achterom aanwezig. Bijzonderheden - Gelegen op een rustige, kindvriendelijke woonlocatie; - Moderne keuken met inbouwapparatuur (2023); - Kunststof kozijnen met HR++ glas (2024); - Volledig geïsoleerd (dak, vloer, muren); - Energielabel C; - Vier volwaardige slaapkamers; - Diepe en zonnige tuin op het zuidoosten; - Vrijstaande stenen berging met elektra; - Veel lichtinval dankzij grote raampartijen; - Instapklaar en uitstekend onderhouden; ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen; - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Prêt immobilier berekenen

€ 395.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 404.750

2,78%

Annuellement

%

€ 19.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 395.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
119 m²
Superficie du terrain
180 m²
Contenu
415 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
15 m²
Aire de la cour arrière
76 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1970
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant ( combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
08-08-2025
Date de vente
23-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4873

Google Maps

Carte de Etten-Leur

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Etten-Leur

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Etten-Leur. En 2026 étaient 46.109 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 377.000.

Résidents

46.109

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 377.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.618

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Etten-Leur
Année Résidents
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Etten-Leur
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Niveau d'enseignement

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

5.816

Étiquette A

5.416

Étiquette B

4.323

Étiquette D

1.531

Étiquette A+++

1.069

Étiquette E

684

Étiquette F

656

Étiquette A++

656

Étiquette A+

603

Étiquette G

498

Étiquette A++++

127

Étiquette A+++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Etten-Leur
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.890

Huurwoning

Gaz: 660 • Électricité: 2.150

Koopwoning

Gaz: 860 • Électricité: 3.190

Appartement

Gaz: 460 • Électricité: 1.910

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.690

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 920 • Électricité: 3.450

Activité dans Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Nombre total d'établissements: 5.505

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Etten-Leur
Période Délits
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Etten-Leur.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Etten-Leur

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer maisons in Etten-Leur

Voir plus d'habitations dans cette ville.