Aller directement au contenu
Logo de Heijblom Makelaardij

Grauwe Polder 184

4876NC Etten-Leur • Noord-Brabant

Disponible

€ 940.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 20.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 960.650

Prix d'achat /m²: € 5.371

Galerie de photos

Grauwe Polder 184 Etten-Leur
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

** vrijstaand wonen ** buitengebied ** royaal perceel ** vrij uitzicht ** landelijk ** ruimte ** groen ** zonnepanelen ** brede garage ** dieren mogelijk ** serre ** Droom jij van vrij wonen, omringd door groen en volop ruimte om je heen? Dit vrijstaande woonhuis is een unieke kans om dit werkelijkheid te maken. Gelegen nét buiten de bebouwde kom van Etten-Leur, ervaar je hier direct rust, privacy en een prachtig uitzicht over de landerijen Het ruime perceel van maar liefst ca. 3.155 m² maakt dit een unieke plek voor liefhebbers van buitenleven. Of je nu dieren wilt houden, droomt van ruimte voor hobby’s of gewoon wilt genieten van natuur en vrijheid: hier kan het allemaal. De woning zelf is ruim, goed onderhouden, volledig geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen. Met een brede vrijstaande garage, een sfeervol tuinhuis en een prachtige serre is het buitenleven hier minstens zo aantrekkelijk als het wonen binnen. Bijzonderheden: - volledig geïsoleerd; - goed onderhouden; - voorzien van 24 zonnepanelen; - uitbouw met serre incl. kunststof kozijnen; - Airco in woonkamer en master bedroom; - royale garage inclusief stal, schuur en hobbyruimte; - houden van dieren mogelijk; - sfeervol tuinhuis met glazen pui; - geniet van vrij uitzicht. Thuiskomen Welkom nét buiten de bebouwde kom van Etten-Leur aan de rand van de Grauwe Polder. Hoewel de winkels en voorzieningen niet ver weg zijn, merk je hier direct het verschil: er is rust, ruimte en groen. Zodra je het erf oprijdt ervaar je het vrije gevoel dat deze plek zo bijzonder maakt. Parkeren doe je hier ruimschoots op eigen terrein; er is plek voor meerdere auto’s op de oprit. Of je nu met de auto thuiskomt of op de fiets: alles is praktisch en overzichtelijk ingericht. Het groen rondom en het weidse uitzicht over de landerijen zorgen ervoor dat je hier iedere dag weer ontspannen thuiskomt. Hart van het huis Binnenkomen voelt hier direct warm en verzorgd. De woonkamer is een sfeervolle leefruimte waar het daglicht dankzij de ramen rondom rijkelijk naar binnen valt. Vanuit verschillende plekken in de kamer kijk je uit op het groen rondom de woning, wat zorgt voor een rustig en vrij gevoel in huis. Het strakke plafond met inbouwspots en de praktische provisiekast onder de trap maken het geheel bovendien comfortabel en functioneel. De gashaard vormt een gezellige blikvanger en zorgt in de koudere maanden voor extra warmte en sfeer. De keuken bevindt zich aansluitend en beschikt eveneens over een gashaard, wat ook hier voor een aangename en huiselijke sfeer zorgt. Keuken en woonkamer zijn van elkaar gescheiden, maar beide royaal van formaat. Hierdoor kun je de ruimtes op verschillende manieren inrichten en ontstaat er volop vrijheid voor fijne zit- en eetopstellingen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een echte blikvanger: de royale uitbouw met serre. Dankzij de grote raampartijen en het daklicht is dit een heerlijk lichte ruimte die naadloos aansluit op de woning. Het vormt een volwaardig verlengstuk van het leefgedeelte waar binnen en buiten op een natuurlijke manier samenkomen. Vanuit hier geniet je van een prachtig vrij uitzicht over het groen en de uitgestrekte landerijen achter het huis; een uitzicht dat in elk seizoen blijft verrassen. Slapen & baden Op de bovenverdieping bevindt zich het slaapgedeelte met drie goede slaapkamers. De master bedroom springt eruit door zijn formaat en biedt alle ruimte voor een comfortabele en persoonlijke inrichting. Vanuit hier heb je bovendien een prachtig uitzicht over de omliggende landerijen; een mooie manier om je dag te beginnen in rust of ’s avonds af te sluiten met een serene blik over het groen. De gehele verdieping is modern afgewerkt met een stijlvolle visgraat PVC-vloer, wat zorgt voor een rustige, tijdloze uitstraling en eenheid in het interieur. De badkamer profiteert van extra ruimte dankzij de dakkapel en is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Een functionele en lichte plek die comfort en stijl combineert. Praktische ruimtes Naast de keuken bevindt zich een royale bijkeuken. Deze ruimte is uitzonderlijk groot en biedt naast de aansluitingen voor de wasapparatuur ook volop berg- én werkruimte. Daarnaast is er middels een vlizotrap op de bovenverdieping een bergzolder bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige spullen die je graag uit het zicht houdt. Buitenleven Het buitenleven staat hier centraal. De tuin rondom biedt volop ruimte voor ontspanning, tuinieren of het houden van dieren. Daarnaast is er een sfeervol tuinhuis aanwezig met een glazen pui die volledig open kan. Hierdoor ontstaat een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten van al het groen en natuur. Of je nu in de serre zit, in het tuinhuis ontspant of simpelweg over het erf uitkijkt; overal ervaar je hier het gevoel van ruimte en vrijheid. Veelzijdige garage De vrijstaande garage biedt veel meer dan alleen een plek voor je auto. Met water- en elektra-aansluitingen, ruime opbergmogelijkheden en een vliering heb je hier volop praktische mogelijkheden. Van opslag van fietsen, tuingereedschap en seizoensspullen tot een hobbyruimte, klusplek of zelfs een stalgedeelte; deze garage past zich moeiteloos aan jouw wensen aan! Locatie Je woont hier echt nét in het buitengebied tegen de bebouwde kom van de woonwijk Grauwe Polder. Je ervaart prachtige vergezichten en vrij uitzicht over de omliggende landerijen. Tegelijkertijd zijn alle voorzieningen van Etten-Leur dichtbij. Een unieke combinatie van landelijk wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

Prêt immobilier berekenen

€ 940.000

Coûts d'achat (estimés): € 20.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 960.650

3,04%

Annuellement

%

€ 47.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 940.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
175 m²
Superficie du terrain
3155 m²
Contenu
662 m³
Autre espace intérieur
15 m²
Espace de stockage externe
153 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1985
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gashaard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
31-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4876

Google Maps

Carte de Etten-Leur

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Etten-Leur

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Etten-Leur. En 2026 étaient 46.109 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 377.000.

Résidents

46.109

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 377.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.618

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Etten-Leur
Année Résidents
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Etten-Leur
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Niveau d'enseignement

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

5.816

Étiquette A

5.416

Étiquette B

4.323

Étiquette D

1.531

Étiquette A+++

1.069

Étiquette E

684

Étiquette F

656

Étiquette A++

656

Étiquette A+

603

Étiquette G

498

Étiquette A++++

127

Étiquette A+++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Etten-Leur
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.890

Huurwoning

Gaz: 660 • Électricité: 2.150

Koopwoning

Gaz: 860 • Électricité: 3.190

Appartement

Gaz: 460 • Électricité: 1.910

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.690

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 920 • Électricité: 3.450

Activité dans Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Nombre total d'établissements: 5.505

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Etten-Leur
Période Délits
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Etten-Leur.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Etten-Leur

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer maisons in Etten-Leur

Voir plus d'habitations dans cette ville.