Aller directement au contenu
Logo de Schalk Makelaardij

Hoge Vaartkant 141

4873LL Etten-Leur • Noord-Brabant

Vendu

€ 625.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 639.350

Prix d'achat /m²: € 4.464

Galerie de photos

Hoge Vaartkant 141 Etten-Leur
Photo 41
Afficher le profil pour les médias.

Description

*OPTIONEEL EXTRA GROND AAN TE KOPEN * Monumentale boerderij met karakter, rust en ruimte in het buitengebied van Etten-Leur aan de Hoge Vaartkant 141, in de geliefde buurtschap Hil, ligt deze bijzondere monumentale boerderij uit circa 1900. Een pand met een rijke geschiedenis, dat nog altijd de sfeer van het Brabantse platteland uitstraalt. Hier woon je midden in het groen, met weids uitzicht over het omliggende landschap en toch op korte afstand van de voorzieningen van Etten-Leur waaronder het winkelcentrum maar ook de uitvalsweg naar de A58. De langgevelboerderij is door de jaren heen meerdere keren aangepast, maar het authentieke karakter is bewaard gebleven. Binnen vind je een ruime woonkamer, een keuken met praktische indeling, een slaapkamer en badkamer op de begane grond en extra kamers op de verdieping. De grote bijkeuken en diverse bijgebouwen zorgen voor volop mogelijkheden voor hobby, opslag of kleinschalig gebruik. Het perceel heeft op dit moment een agrarische bestemming. Binnen de gemeente Etten-Leur is bewoning onder deze bestemming toegestaan. Houd er echter rekening mee dat deze bestemming beperkingen kan opleveren zodra er aanpassingen of verbouwingen plaatsvinden waarvoor een vergunning vereist is. Een unieke kans voor wie houdt van historie, rust en ruimte – en die mogelijkheden ziet om deze karaktervolle boerderij nieuw leven in te blazen op een van de pittoreske plekjes van het Etten-Leurse buitengebied! BEGANE GROND De woonkamer ademt de charme van vroeger en heeft een authentieke, nostalgische uitstraling. Het is een ruimte waar je de sfeer van een ouderwetse huiskamer direct voelt. Hier kun je met een beetje fantasie precies zien hoe vroeger het leven zich rondom de eettafel en de open haard afspeelde. Een ruimte met potentie om volledig naar je eigen smaak te moderniseren, terwijl het oorspronkelijke karakter behouden blijft. De eetkamer heeft die kenmerkende, ouderwetse sfeer die je meteen doet denken aan vroegere tijden. Een plek waar de eenvoud overheerst en waar je nog echt de rust van het landelijke leven voelt. Het raam zorgt voor fijn lichtinval en een uitzicht op het groen buiten, terwijl de ruimte praktisch is ingedeeld. Hier proef je de charme van toen en zie je tegelijk de mogelijkheden om er, met een frisse blik, weer een eigentijdse leefkeuken van te maken. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van een composieten aanrechtblad dat volop werkruimte biedt. Je beschikt hier over een gas kookplaat, een spoelbak, een combi-magnetron en een vaatwasser. Dankzij het raam boven het aanrecht valt er prettig daglicht binnen, wat de ruimte extra uitnodigend maakt. Op de begane grond vind je een praktische slaapkamer die uitkijkt op de tuin en voldoende ruimte biedt voor een bed en een kledingkast. Ideaal voor wie graag gelijkvloers wil wonen. De ook aanwezige badkamer is volledig betegeld en biedt ruimte voor een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel. Ook is er een apart toilet met fontein aanwezig. De bijkeuken is ruim van opzet en ideaal voor extra opslag en dagelijkse klusjes. Je hebt hier alle ruimte voor een wasmachine, droger, extra koel- of vrieskast en een gootsteen met wateraansluiting. De praktische indeling maakt het een functionele ruimte die gemakkelijk toegankelijk is vanuit de woning. Perfect als wasruimte, berging of hobbyruimte, met volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping geeft toegang tot een bergzolder en een tweetal slaapkamers. EXTERIEUR Voormalig koeienstal (circa 1989) Opgetrokken met baksteen en voorzien van houten gebinten en spanten. De ruimte is toegankelijk via een schuifdeur aan de achterzijde en verschillende staldeuren. Afmeting: 40,38 m¹ x 13,52 m¹ Kleine voormalig stierenstal (circa 1920) Vrijstaande garage/berging Afmeting: 5,66 m¹ x 8,39 m¹ Vrijstaande schuur (circa 1920). De grote schuur is voorzien van volop ruimte voor het stallen van voertuigen, het uitoefenen van een hobby of het opslaan van materialen. De indeling biedt verschillende mogelijkheden voor wie op zoek is naar functionele ruimte met karakter. Dankzij de hoge nok en meerdere toegangsdeuren is de schuur bovendien praktisch in gebruik en eenvoudig toegankelijk. Een stoer, veelzijdig bijgebouw dat perfect past bij het landelijke karakter van de boerderij. Afmeting: 16,55 m¹ x 15,12 m¹ Tuin rondom de woning De tuin rondom de boerderij is grotendeels verhard en daardoor onderhoudsvriendelijk ingericht. Het ruime erf biedt volop parkeergelegenheid en mogelijkheden voor het plaatsen van tuinmeubilair of het creëren van een zitplek in de zon of schaduw. De volwassen bomen rondom het perceel zorgen voor een natuurlijke afscheiding en geven de locatie een groen en besloten karakter. Hierdoor geniet je hier van veel privacy en het vrije uitzicht over het omliggende landschap. Op het erf vind je nog een bijzonder detail uit vervlogen tijden: de oorspronkelijke fornuis kooi. Dit charmante bakstenen gebouwtje herinnert aan het agrarische verleden van de boerderij en werd vroeger gebruikt voor het koken. Tegenwoordig vormt het een karaktervol element op het erf. Een tastbaar stukje historie dat perfect past bij de landelijke sfeer van deze monumentale boerderij. OVERIGE INFORMATIE Type woning: Langgevelboerderij (monumentaal). Bijgebouwen: Boenhok en drie stallen. Bouwjaar: 1900. Perceeloppervlakte:circa 7.613 m² Het behoort tot de mogelijkheden om extra grond aan te kopen. Te weten: 22.357 m². Dit tot een maximum van 29.270 m² Isolatie: Niet geïsoleerd. Kozijnen: houten kozijnen met dubbele beglazing. Raampjes in stalgedeelte, toilet en badkamer betreft enkel glas. Bekijk alle kenmerken

Prêt immobilier berekenen

€ 625.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 639.350

3,04%

Annuellement

%

€ 31.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 625.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
140 m²
Superficie du terrain
7613 m²
Contenu
547 m³
Autre espace intérieur
11 m²
Espace de stockage externe
852 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1900
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Grotendeels dubbelglas
Eau chaude
Elektrische boiler (huur)
Label\u00e9nergie
G

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
14-10-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafelmeubel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4873

Google Maps

Carte de Etten-Leur

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Etten-Leur

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Etten-Leur. En 2026 étaient 46.109 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 377.000.

Résidents

46.109

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 377.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.618

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Etten-Leur
Année Résidents
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Etten-Leur
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Niveau d'enseignement

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

5.816

Étiquette A

5.416

Étiquette B

4.323

Étiquette D

1.531

Étiquette A+++

1.069

Étiquette E

684

Étiquette F

656

Étiquette A++

656

Étiquette A+

603

Étiquette G

498

Étiquette A++++

127

Étiquette A+++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Etten-Leur
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.890

Huurwoning

Gaz: 660 • Électricité: 2.150

Koopwoning

Gaz: 860 • Électricité: 3.190

Appartement

Gaz: 460 • Électricité: 1.910

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.690

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 920 • Électricité: 3.450

Activité dans Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Nombre total d'établissements: 5.505

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Etten-Leur
Période Délits
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Etten-Leur.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Etten-Leur

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer maisons in Etten-Leur

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.