Aller directement au contenu
Logo de Agnes Tomesen Makelaardij | Qualis

Lage Vaartkant 60

4872ND Etten-Leur • Noord-Brabant

Vendu Courtier d'achat: Heijblom Makelaardij

€ 435.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 445.550

Prix d'achat /m²: € 4.350

Galerie de photos

Lage Vaartkant 60 Etten-Leur
Photo 43
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ben jij op zoek naar een fijne geschakelde twee-onder-een kapwoning met een prachtig vrij uitzicht over de landerijen? Kom dan zeker kijken bij dit instapklare huis aan de Lage Vaartkant 60 in Etten-Leur! De woning ligt aan de rand van woonwijk Hooghuis met de uitvalswegen op slechts enkele autominuten rijden. De woning heeft een gezellige woonkamer met een moderne open keuken, 3 slaapkamers, een ruime badkamer en een grote 2e verdieping met de mogelijkheid tot het creëren van een 4e slaapkamer. De zonnige achtertuin ligt op het westen en biedt veel privacy. Onder de mooie overkapping is het heerlijk toeven! Parkeerproblemen zijn hier niet aan de orde. Achter de woning is meer dan voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Hebben wij jouw interesse gewekt? Maak dan een afspraak met ons om deze mooie woning te bezichtigen. Begane grond met sfeervolle woonkamer en moderne open keuken We lopen via de groene voortuin naar de entree, de deur gaat al open “kom gezellig binnen”. In de hal ervaren we direct de fijne sfeer van deze woning. Vanuit de hal is er toegang tot de volledig betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fonteintje), de meterkast en de woonkamer. De gezellige en lichte woonkamer heeft aan de voorzijde het zitgedeelte met een prachtig uitzicht over de landerijen. Op de wat killere dagen kun je de (gesloten) houthaard aansteken. Dit geeft extra sfeer en nodigt uit om hier een heerlijk avondje op de bank uw favoriete serie te kijken of een goed boek te lezen. Aan de achterzijde van de woonkamer is het eetgedeelte gesitueerd. Via openslaande tuindeuren is de achtertuin bereikbaar. De moderne open keuken is opgesteld in een L-vorm en heeft boven-/onderkasten en laden. De keuken is uitgerust met een inductie kookplaat met flex zones, geïntegreerde afzuigkap, een vaatwasser, een oven, een koelkast, een spoelbak, een Quooker kraan, een boiler en een kunststof werkblad. Vanuit de keuken is er toegang tot het tussenportaal met trapkast en aansluitend is de bijkeuken bereikbaar. De bijkeuken is een praktische ruimte met voldoende opbergruimte. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, de opstelling van de cv-combiketel (HR, Intergas, 2007) en de unit van het centrale stofzuigsysteem. Deze ruimte biedt voldoende mogelijkheid voor het plaatsen van eventueel een extra koelkast en vriezer. Via een deur is er toegang tot de buitenberging. 1e Verdieping met 3 ruime slaapkamers en moderne badkamer Via de afgesloten trapopgang in de woonkamer nemen we de trap naar de 1e verdieping. De overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel waardoor je een prachtig groen uitzicht hebt over de weilanden. Er is tevens een op maat gemaakte vaste kast aanwezig. De overige 2 slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning met een prettig zicht op de tuin. Deze slaapkamers zijn beide voorzien van een elektrisch rolluik, zodat het hier heerlijk koel blijft en je zelfs tijdens zwoele zomernachten heerlijk door kunt slapen. De ruime moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een dakvenster aan de voorzijde. Met ook hier weer dat prachtige vrije uitzicht. In de badkamer is een inloopdouche aanwezig (met regen-, handdouche en thermostaatkraan), een brede wastafel met dubbele kranen en meubel en een zwevend toilet. Via een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. 2e Verdieping met mogelijkheid voor 4e slaapkamer Vanuit de overloop gaan we via de trap naar de 2e verdieping. Wij worden positief verrast door de royale open ruimte met de sfeervolle houten balken. Aan de achterzijde zijn 2 dakvensters aanwezig waardoor het daglicht heerlijk naar binnen komt. Deze ruimte biedt zeker de mogelijkheid om een 4e slaapkamer te creëren. Diepe voortuin en achtertuin op het westen De woning heeft een diepe, groen aangelegde voortuin met een fantastisch vrij uitzicht over de landerijen. Dat vergroot het woongenot enorm! De achtertuin biedt je veel privacy, aangezien er geen directe achterburen zijn. Door de ligging op het westen kun je hier heerlijk van de zon genieten. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating, kunstgras, grint en borders. Onder de sfeervolle overkapping met verlichting kun je heerlijk borrelen met vrienden en familie, maar ook genieten van de rust na een drukke werkdag. De overkapping is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Vanuit de tuin is er toegang tot de stenen berging die is voorzien van verlichting en een waterkraan en veel daglicht door het glazen dak. Vanuit deze berging kun je naar de bijkeuken toe. Via een poort aan de achterzijde van de tuin kom je op de achtergelegen openbare parkeerplaats. Hier is voldoende parkeergelegenheid. Algemeen - De woning is volledig geïsoleerd en heeft dubbele beglazing. - Er zijn kunststof kozijnen met uitzondering van het zijraam in de badkamer en 1 dakvenster op de 2e verdieping, deze zijn van hout. - De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren. - De wanden en het plafond op de begane grond zijn strak gestukt. Op de 1e verdieping zijn de wanden strak gestukt. - De gehele woning is voorzien van vloerverwarming. - De begane grond heeft een plavuizenvloer. - De 1e en 2e verdieping zijn, met uitzondering van de betegelde badkamer, voorzien van een laminaatvloer. - Op de begane grond is het raam aan de voorzijde voorzien van een markies (hand bedienbaar). - De overkapping aan de achterzijde heeft een elektrisch bedienbaar zonnescherm - De slaapkamers op de 1e verdieping aan de achterzijde hebben elektrische rolluiken. - De gehele woning is voorzien van een centraal stofzuigsysteem wat zorgt dat de luchtkwaliteit binnenshuis verbetert. Zo onttrekt het centraal stofzuigsysteem schadelijke stoffen volledig uit de ruimtes (zoals allergenen en huisstofmijt) waarna ze worden opgevangen in de opvangbak. - De woning is voorzien van een waterontharder. - Er is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig aan de achterzijde van de woning in de straat Zilvermeeuw. - Aan de voorzijde is er een weids uitzicht over de landerijen. - De woning is goed bereikbaar met de uitvalswegen van en naar Etten-Leur op slechts enkele autominuten rijden. Veel voorzieningen, zoals het NS station, scholen en winkels zijn in de nabije omgeving. Het centrum van Etten-Leur is tevens op fietsafstand. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Woonwijk Hooghuis Groen, rustig, kindvriendelijk met voldoende parkeergelegenheid en dicht bij alle voorzieningen. Deze woorden omschrijven de wijk Hooghuis in een notendop. De wijk is in de jaren tachtig gebouwd en bestaat uit verkeersluwe straten met allerlei soorten woningen. Omdat er weinig doorgaand verkeer is, is het rustig wonen in Hooghuis. Wel zijn er veel wandel- en landelijk aangelegde fietspaden die de wijk doorkruisen. Die brengen u bijvoorbeeld naar het 200 hectare grote Liesbos: het grootste oude zomereikenbos van Nederland. Hooghuis heeft een wijkwinkelcentrum met een supermarkt, basisscholen, diverse speeltuintjes en een park. Voor boodschappen kunt u ook naar het Van Bergenplein in Etten-Leur Noord. Hier is op vrijdagochtend een weekmarkt. Ook het winkelhart van Etten-Leur, met nog meer winkels en voorzieningen, ligt op korte afstand. Dat geldt overigens ook voor het treinstation en uitvalswegen als de A58 richting Breda en Roosendaal. Reist u liever met de bus? Door de wijk loopt ook een busverbinding richting Breda. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 35 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Prêt immobilier berekenen

€ 435.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 445.550

2,78%

Annuellement

%

€ 21.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 435.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
100 m²
Superficie du terrain
164 m²
Contenu
361 m³
Autre espace intérieur
6 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
15 m²
Aire de la cour arrière
56 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1989
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
13-06-2025
Date de vente
03-08-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4872

Google Maps

Carte de Etten-Leur

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Etten-Leur

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Etten-Leur. En 2026 étaient 46.109 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 377.000.

Résidents

46.109

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 377.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.618

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Etten-Leur
Année Résidents
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Etten-Leur
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Niveau d'enseignement

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

5.816

Étiquette A

5.416

Étiquette B

4.323

Étiquette D

1.531

Étiquette A+++

1.069

Étiquette E

684

Étiquette F

656

Étiquette A++

656

Étiquette A+

603

Étiquette G

498

Étiquette A++++

127

Étiquette A+++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Etten-Leur
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.890

Huurwoning

Gaz: 660 • Électricité: 2.150

Koopwoning

Gaz: 860 • Électricité: 3.190

Appartement

Gaz: 460 • Électricité: 1.910

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.690

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 920 • Électricité: 3.450

Activité dans Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Nombre total d'établissements: 5.505

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Etten-Leur
Période Délits
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Etten-Leur.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Etten-Leur

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer maisons in Etten-Leur

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.