Aller directement au contenu
Logo de Van Hassel Makelaars | NVM

Nachtegaal 60

4872WC Etten-Leur • Noord-Brabant

Vendu

€ 375.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 384.350

Prix d'achat /m²: € 4.518

Galerie de photos

Nachtegaal 60 Etten-Leur
Photo 35
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op zoek naar een ruime, kindvriendelijke woning in Etten-Leur? Nachtegaal 60 biedt een tuingerichte woonkamer met veranda, drie slaapkamers op de eerste verdieping en de mogelijkheid voor een vierde op zolder. Met een zonnige tuin op het zuiden, schuur met overkapping, airco’s en vijf zonnepanelen woon je hier comfortabel, praktisch en duurzaam. Ligging De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk en grenst met de achtertuin aan een leuk speeltuintje. Zo houd je in de zomer eenvoudig een oogje in het zeil terwijl de kinderen spelen. Alles wat je nodig hebt is dichtbij: winkels, scholen, kinderopvang, openbaar vervoer en sportvoorzieningen liggen op loop- of fietsafstand. Het bruisende centrum van Etten-Leur is op korte afstand en biedt gezellige terrasjes, winkels, een bioscoop en theater De Nieuwe Nobelaer met bibliotheek, muziekschool en kunstuitleen. Voor forenzen zijn de snelwegen naar Breda, Roosendaal en Antwerpen snel bereikbaar, en het NS-station ligt eveneens op fietsafstand. Bouwaard De woning is gebouwd in 1990 met vloer- muur- en dakisolatie. De verdiepingsvloeren zijn van beton. De veranda aan de achterzijde is geplaatst in 2019, wat de woonkamer een stuk lichter en ruimer maakt. Boven zijn kunststof kozijnen geplaatst en beneden houten kozijnen met dubbele beglazing. De binnendeuren zijn recent vervangen, en in 2019 is de meterkast vernieuwd. Voor comfort en duurzaamheid zijn er vijf zonnepanelen geplaatst (2020, huur ca. €36 per maand) en zijn er airco-units aanwezig. Begane grond Je komt binnen in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, een toilet, meterkast en een handige kast onder de trap. De tuingerichte woonkamer is licht en sfeervol, mede dankzij de houten kozijnen en de grote veranda die veel daglicht binnenlaat. De keuken aan de voorzijde is praktisch opgezet in een hoekopstelling en voorzien van een oven, koel-vriescombinatie, inductiekookplaat (2025) met afzuigkap, spoelbak en opbergruimte. Dankzij de veranda voelt de woonkamer ruimtelijker aan en biedt het een heerlijke plek om te ontspannen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je op de overloop met deuren naar drie slaapkamers en de badkamer. Eén slaapkamer is voorzien van een airco, ideaal voor warme zomerdagen. De badkamer is half betegeld en uitgerust met een ligbad met douche, radiator, wastafel en afzuiging. Deze verdieping is overzichtelijk ingedeeld en biedt ruimte voor een gezin. Tweede verdieping Via de vaste trap kom je op de zolderverdieping. Op de overloop vind je de CV-ketel (Remeha Avanta HR, bouwjaar 2009) en de aansluiting voor de wasmachine en droger. Dankzij de grote dakkapel is het eenvoudig om hier een vierde slaapkamer te realiseren, waardoor de woning meegroeit met jouw gezin of wensen. Tuin De zonnige achtertuin ligt op het zuiden en is deels betegeld en deels voorzien van beplanting. Via de veranda loop je zo de tuin in. Achterin staat een stenen schuur, geschikt voor fietsen of hobby, met daarnaast een overkapping. Via de achterom kom je direct in het speelveldje, een ideale plek voor kinderen. Bijzonderheden +Gelegen in een kindvriendelijke wijk +Vloer- muur- en dakisolatie +Zonnige tuin op het zuiden met schuur en overkapping +Veranda voor extra licht en ruimte in de woonkamer +Mogelijkheid voor vierde slaapkamer op zolder +5 zonnepanelen (2020, huur contract) +Airco-units voor comfort op warme dagen Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 375.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 384.350

2,78%

Annuellement

%

€ 18.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 375.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
83 m²
Superficie du terrain
125 m²
Contenu
289 m³
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
63 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1990
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
13-02-2026
Date de vente
21-03-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4872

Google Maps

Carte de Etten-Leur

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Etten-Leur

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Etten-Leur. En 2026 étaient 46.109 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 377.000.

Résidents

46.109

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 377.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.618

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Etten-Leur
Année Résidents
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Etten-Leur
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Niveau d'enseignement

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

5.816

Étiquette A

5.416

Étiquette B

4.323

Étiquette D

1.531

Étiquette A+++

1.069

Étiquette E

684

Étiquette F

656

Étiquette A++

656

Étiquette A+

603

Étiquette G

498

Étiquette A++++

127

Étiquette A+++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Etten-Leur
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.890

Huurwoning

Gaz: 660 • Électricité: 2.150

Koopwoning

Gaz: 860 • Électricité: 3.190

Appartement

Gaz: 460 • Électricité: 1.910

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.690

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 920 • Électricité: 3.450

Activité dans Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Nombre total d'établissements: 5.505

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Etten-Leur
Période Délits
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Etten-Leur.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Etten-Leur

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer maisons in Etten-Leur

Voir plus d'habitations dans cette ville.