Aller directement au contenu
Logo de Heijblom Makelaardij

Oude Bredaseweg 116

4872AH Etten-Leur • Noord-Brabant

Vendu

€ 725.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 741.350

Prix d'achat /m²: € 4.447

Galerie de photos

Oude Bredaseweg 116 Etten-Leur
Photo 84
Afficher le profil pour les médias.

Description

** vrijstaand wonen ** uniek ** jaren '30 ** garage ** duurzaam ** zonnepanelen ** gemoderniseerd ** zonrijke achtertuin ** nabij het winkelhart ** Op een fijne locatie, op korte afstand van het bruisende winkelhart van Etten-Leur, staat deze vrijstaande jaren ’30 woning waarin karakter en modern wooncomfort naadloos samenkomen. Door de jaren heen is een indrukwekkende verduurzamings- en moderniseringsslag gemaakt, terwijl de authentieke jaren ’30 details met zorg zijn behouden. Het resultaat? Een sfeervol en eigentijds familiehuis dat klaar is voor de toekomst, met volop ruimte, licht en een heerlijke zonnige tuin. Nieuwsgierig wat deze woning jou te bieden heeft? Bel/app dan met ons kantoor voor het plannen van een afspraak! Bijzonderheden: - Volledig geïsoleerd; - Voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing; - Verwarmd middels hybride luchtwater warmtepomp i.c.m. Cv-ketel (2024); - Voorzien van het gemak van een garage; - Karakteristieke details; - Voorzien van 12 zonnepanelen (2023); - Zonrijke achtertuin gelegen op het zuiden; - Gunstig gelegen nabij alle voorzieningen. Thuiskomen Zodra je binnenstapt, voel je het: dit is zo’n huis waar sfeer en karakter samenkomen. De authentieke jaren ’30 elementen geven de woning een warme uitstraling, terwijl de royale ruimtes en prettige lichtinval zorgen voor een comfortabel en uitnodigend geheel. De begane grond voelt ruim en open aan en vormt een fijne basis voor het dagelijkse leven, waar wonen, werken en ontspannen moeiteloos in elkaar overlopen. Wonen en koken De sfeervolle woonkamer is een heerlijke plek om samen te komen en wordt extra karaktervol door de open haard. Via de ensuite deuren bereik je een aparte kamer aan de voorzijde van de woning, ideaal als kantoor aan huis, salon of praktijkruimte. Een perfecte oplossing voor wie wonen en werken wil combineren. Aan de achterzijde bevindt zich de tuingerichte eetkamer: een royale en lichte ruimte met openslaande deuren naar de achtertuin. Hier is volop plek voor een grote eettafel en een extra zithoek, waardoor dit echt het hart van het huis vormt. De eetkamer staat in open verbinding met de keuken, die is ingericht in een stoere horeca-stijl en van alle gemakken is voorzien. Denk aan een fornuis, afzuigkap, koel-vriescombinatie, oven en vaatwasser. Een keuken die uitnodigt om uitgebreid te koken en te genieten. Slapen en wassen Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarbij met name de master bedroom heerlijk ruim is. De achterste slaapkamer biedt toegang tot een balkon, gelegen op het zuiden: een fijne plek om van de zon te genieten. De badkamer is volledig betegeld en ingericht met een douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier kom je uit op de overloop met toegang tot de vierde (slaap)kamer: een royale, open ruimte met knieschotten, geschikt als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Daarnaast is er een aparte bergruimte waar de aansluitingen voor de wasapparatuur en de Cv-ketel zijn gesitueerd. Buitenleven De achtertuin is gelegen op het zuiden, waardoor je hier optimaal profiteert van de zon. De tuin is onder architectuur aangelegd met sierbestrating en diverse groenborders. Achterin de tuin bevindt zich een overkapping met aangrenzende berging: een heerlijke plek om tot in de late uurtjes buiten te zitten, én praktisch voor extra opslag. Locatie Het centrum is grotendeels gebouwd vanaf eind 19e eeuw tot omstreeks 1980. De rijksweg liep er toen nog dwars doorheen en bepaalde er het leven. Maar in 2000 werd de weg verlegd en kwam er plaats voor een prachtig winkelhart. Het winkelhart is modern en stijlvol, de Markt en het Raadhuisplein bieden daarentegen weer een ouderwetse grandeur met gezellige restaurants en terrassen. In het Centrum van Etten-Leur gaan oud- en nieuwbouw in harmonie samen. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 725.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 741.350

3,04%

Annuellement

%

€ 36.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 725.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
163 m²
Superficie du terrain
317 m²
Contenu
627 m³
Autre espace intérieur
6 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
15 m²
Espace de stockage externe
27 m²
Aire de la cour arrière
135 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1938
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Kombi Kompact (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
06-02-2026
Date de vente
06-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4872

Google Maps

Carte de Etten-Leur

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Etten-Leur

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Etten-Leur. En 2026 étaient 46.109 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 377.000.

Résidents

46.109

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 377.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.618

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Etten-Leur
Année Résidents
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Etten-Leur
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Niveau d'enseignement

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

5.816

Étiquette A

5.416

Étiquette B

4.323

Étiquette D

1.531

Étiquette A+++

1.069

Étiquette E

684

Étiquette F

656

Étiquette A++

656

Étiquette A+

603

Étiquette G

498

Étiquette A++++

127

Étiquette A+++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Etten-Leur
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.890

Huurwoning

Gaz: 660 • Électricité: 2.150

Koopwoning

Gaz: 860 • Électricité: 3.190

Appartement

Gaz: 460 • Électricité: 1.910

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.690

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 920 • Électricité: 3.450

Activité dans Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Nombre total d'établissements: 5.505

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Etten-Leur
Période Délits
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Etten-Leur.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Etten-Leur

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer maisons in Etten-Leur

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.