Aller directement au contenu
Logo de KoningsWonen

Rodenbachstraat 37

4873BA Etten-Leur • Noord-Brabant

Vendu

€ 325.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 333.350

Prix d'achat /m²: € 4.391

Galerie de photos

Rodenbachstraat 37 Etten-Leur
Photo 36
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen in het centrum van Etten-Leur, maar toch in een rustige straat waar alleen bestemmingsverkeer komt? Kom dan kijken bij de Rodenbachstraat 37 in Etten-Leur 5 redenen om van deze woning jouw nieuwe thuis te maken: 1. Royaal hoekperceel van 290 m² met veel privacy, zon en ruimte voor uitbouw of juist een heerlijke tuin! 2. Vlakbij het centrum van Etten-Leur met geheel vernieuwde directe woonomgeving: nieuw straatwerk, trottoirs en riolering. Je bent hier klaar voor de toekomst. 3. Goed onderhouden woning binnen en buiten met lichte kleuren en nette afwerking; lang en altijd met veel liefde bewoond. 4. Grote geïsoleerde zolder met vaste trap mogelijk – hiermee heb je ongeveer 10m2 extra woonoppervlakte, met een dakkapel creëer je zelfs een mogelijke ruime master bedroom! 5. Vrijstaande stenen garage met eigen oprit, plus ruime stenen schuur (totaal 8,5 meter diep)– ideaal voor opslag, hobby of thuiswerken. Heerlijk wonen in het centrum van Etten-Leur: met alle winkels, horeca en openbaar vervoer op loopafstand, maar toch in een rustige straat waar alleen bestemmingsverkeer komt. Deze verrassende hoekwoning ligt op een perceel van maar liefst 290 m2. Dat betekent niet alleen een grote achtertuin, maar ook een zijtuin met volop ruimte voor uitbreiding, een veranda, een groene tuin of een speelplek voor (klein)kinderen. De ligging is ideaal: aan de rand van het centrum en nauwelijks verkeer. Dankzij de gunstige positie van de woning geniet je bovendien van veel privacy en volop zonlicht in huis en de tuin. Binnen valt direct de lichte doorzonwoonkamer op, met grote ramen aan de voorzijde en openslaande deuren aan de achterzijde. Alle kozijnen zijn van hardhout, maar de achterpui en keukendeur zijn van kunststof. De aparte keuken biedt alle basisvoorzieningen, maar kan eenvoudig worden opengebroken tot een grote leefkeuken. Een plek om gezellig samen te koken en te eten. Door het gebruik van lichte kleuren oogt de woning overal fris, ondanks dat het een wat oudere woning is. De eerste verdieping telt drie slaapkamers, geschikt als slaap-, werk- of logeerkamer, en een badkamer met een inloopdouche en wastafel. En dan is er nog de zolderverdieping: nu bereikbaar met een vlizotrap, maar met een vaste trap ontstaat hier direct extra woonruimte. Voeg je een dakkapel toe, dan kun je hier een volwaardige extra slaapkamer, werkkamer of zelfs master bedroom maken. Zo groeit de woning gewoon met je mee. Buiten biedt de woning nog meer: aan de achterzijde bevindt zich een vrijstaande stenen garage met een eigen oprit, ideaal voor je auto, motor, of als opslag- en werkruimte. Ook een praktijk aan huis is hier mogelijk. Daarnaast is er een ruime stenen schuur, perfect voor fietsen, gereedschap of als klusruimte. Je hebt hier dus overal lekker de ruimte, zowel binnen als buiten. De zij- en achtertuin liggen op het zuidwesten, je geniet hier dus altijd van een heerlijk zonnetje. De tuin is erg ruim en je hebt hier alle privacy omdat er weinig woningen direct in de tuin kijken. Je kan hier echt je eigen paradijsje van maken, want er is enorm veel ruimte. Tot slot is de omgeving onlangs volledig vernieuwd. De gemeente heeft geïnvesteerd in nieuwe bestrating, riolering en een frisse inrichting van de straat. Hierdoor woon je in een nette, verzorgde buurt die helemaal klaar is voor de toekomst. Of je nu houdt van tuinieren, ruimte zoekt voor je gezin of graag comfortabel wilt wonen op loopafstand van alles wat Etten-Leur te bieden heeft: deze woning aan de Rodenbachstraat 37 heeft het allemaal. Heb jij zin om te gaan klussen en van deze woning jouw droomwoning te maken? Maak dan nu een afspraak voor een bezichtiging.

Prêt immobilier berekenen

€ 325.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 333.350

2,78%

Annuellement

%

€ 16.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 325.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
74 m²
Superficie du terrain
290 m²
Contenu
321 m³
Autre espace intérieur
14 m²
Espace de stockage externe
20 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1963
Mode de construction
Bestaande bouw
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
15-05-2025
Date de vente
25-06-2025

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4873

Google Maps

Carte de Etten-Leur

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Etten-Leur

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Etten-Leur. En 2026 étaient 46.109 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 377.000.

Résidents

46.109

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 377.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.618

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Etten-Leur
Année Résidents
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Etten-Leur
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Niveau d'enseignement

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

5.816

Étiquette A

5.416

Étiquette B

4.323

Étiquette D

1.531

Étiquette A+++

1.069

Étiquette E

684

Étiquette F

656

Étiquette A++

656

Étiquette A+

603

Étiquette G

498

Étiquette A++++

127

Étiquette A+++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Etten-Leur
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.890

Huurwoning

Gaz: 660 • Électricité: 2.150

Koopwoning

Gaz: 860 • Électricité: 3.190

Appartement

Gaz: 460 • Électricité: 1.910

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.690

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 920 • Électricité: 3.450

Activité dans Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Nombre total d'établissements: 5.505

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Etten-Leur
Période Délits
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Etten-Leur.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Etten-Leur

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer maisons in Etten-Leur

Voir plus d'habitations dans cette ville.