Aller directement au contenu
Logo de Heijblom Makelaardij

Vlaamse Gaai 7

4872WP Etten-Leur • Noord-Brabant

Vendu

€ 475.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 486.350

Prix d'achat /m²: € 4.318

Galerie de photos

Vlaamse Gaai 7 Etten-Leur
Photo 48
Afficher le profil pour les médias.

Description

** vrijstaand ** slaapkamer beneden ** licht en ruimtelijk ** oprit en carport ** kindvriendelijke woonwijk ** instapklaar ** tuin met privacy ** Deze instapklare vrijstaande woning op een fijne hoekkavel biedt precies wat je zoekt: ruimte, comfort en volop mogelijkheden. Met een slaapkamer op de begane grond, een tuin met volop privacy en een speelveldje voor de deur is dit een huis dat moeiteloos meegroeit met jouw woonwensen. Of je nu gelijkvloers wilt wonen, ruimte zoekt voor werken aan huis of gewoon vrijstaand wilt genieten van licht en leefruimte; hier kan het allemaal. Kijk binnen en laat je verrassen! Bijzonderheden: - voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - voorzien van 10 zonnepanelen (nov 2023); - woonkamer met vloerverwarming; - multifunctionele kamer in voormalige garage; - mogelijkheden voor badkamer beneden; - tuin met privacy; - carport en oprit. Thuiskomen Je parkeert je auto op eigen oprit onder de carport en loopt ontspannen naar binnen. De ligging op de hoek zorgt voor een open gevoel en extra licht rondom de woning. De rustige straat met het speelveldje aan de voorzijde maakt het plaatje compleet: een fijne plek waar kinderen veilig buiten kunnen spelen en je prettig thuiskomt. Hart van het huis De woonkamer is een heerlijke, lichte leefruimte dankzij de vele raampartijen rondom. Door de vrije ligging aan de voorzijde kijk je prettig de straat in, wat zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel. Hier geniet je van comfort dankzij de vloerverwarming en een indeling die nét even anders is dan standaard. Het extra hoekje in de woonkamer leent zich perfect voor een thuiswerkplek, een gezellige leeshoek of een speelhoek voor de kids; een fijne toevoeging die de ruimte karakter geeft. De separate keuken is ruim opgezet en ingericht in een praktische hoekopstelling met volop werk- en kastruimte. Vanuit hier kijk je uit op de achtertuin, ideaal als de kinderen buiten spelen of wanneer je graag contact houdt met het terras terwijl je kookt. Een prettige, functionele ruimte die moeiteloos aansluit op het dagelijks leven. Slapen & wassen De voormalige garage is omgetoverd tot een volwaardige slaapkamer op de begane grond die je uiteraard naar eigen wens kunt gebruiken. Denk bijvoorbeeld ook aan een een fijne thuiswerkplek, een speelkamer voor de kinderen of zelfs een salon aan huis. De mogelijkheden liggen hier volledig open. Direct daarachter bevindt zich de bijkeuken met de aansluitingen voor de wasapparatuur. Wie toekomstgericht denkt, ziet hier bovendien kansen: deze ruimte leent zich uitstekend voor het realiseren van een badkamer ensuite. Op de verdieping vind je nog twee royale slaapkamers, beide prettig van formaat en flexibel in te richten. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een ligbad, wastafel en toilet; een verzorgde ruimte waar je de dag comfortabel begint en afsluit. En alsof dat nog niet genoeg is, bevindt zich boven de voormalige garage nog een praktische vliering. Ideaal voor koffers, seizoensspullen en alles wat je graag uit het zicht opbergt. Denk je in opties; dan zou hier zelfs een zolderkamer middels vaste trap realiseerbaar zijn. Keuzes en mogelijkheden volop op dit adres! Buitenleven De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, zodat je vooral kunt genieten in plaats van werken. Dankzij de gunstige ligging en de beschutte setting ervaar je hier volop rust en privacy. Een fijne plek om een loungehoek te creëren of gezellig te tafelen met vrienden en familie. Achterin de tuin staat een houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het netjes opbergen van tuinspullen. Praktisch én uit het zicht; precies zoals je het wilt. Locatie De woonwijk Hooghuys, gelegen aan de oost kant van Etten-Leur, wordt gekenmerkt door een grote wijk met verschillende type woningen gebouwd in de jaren ’80, gelegen in hofjes. Het is een wijk met groenzones, diverse speeltuintjes en heeft een park. Daarnaast is er in de wijk een brede school, bushaltes en een klein wijkwinkelcentrum met o.a. een supermarkt. In de buurt is een tuincentrum en bouwmarkt. Verder is het Liesbos binnen 10 minuten bereikbaar en het station is goed bereikbaar zowel per fiets als per auto. Gunstig gelegen nabij snelwegen. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
110 m²
Superficie du terrain
229 m²
Contenu
441 m³
Autre espace intérieur
6 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
15 m²
Espace de stockage externe
3 m²
Aire de la cour arrière
72 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1986
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
24-02-2026
Date de vente
23-03-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4872

Google Maps

Carte de Etten-Leur

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Etten-Leur

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Etten-Leur. En 2026 étaient 46.109 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 377.000.

Résidents

46.109

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 377.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.618

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Etten-Leur
Année Résidents
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Etten-Leur
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Niveau d'enseignement

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

5.816

Étiquette A

5.416

Étiquette B

4.323

Étiquette D

1.531

Étiquette A+++

1.069

Étiquette E

684

Étiquette F

656

Étiquette A++

656

Étiquette A+

603

Étiquette G

498

Étiquette A++++

127

Étiquette A+++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Etten-Leur
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.890

Huurwoning

Gaz: 660 • Électricité: 2.150

Koopwoning

Gaz: 860 • Électricité: 3.190

Appartement

Gaz: 460 • Électricité: 1.910

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.690

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 920 • Électricité: 3.450

Activité dans Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Nombre total d'établissements: 5.505

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Etten-Leur
Période Délits
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Etten-Leur.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Etten-Leur

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer maisons in Etten-Leur

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.