Aller directement au contenu
Logo de vanDaan Makelaardij

Vondellaan 45

4873EK Etten-Leur • Noord-Brabant

Disponible

€ 389.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 398.630

Prix d'achat /m²: € 3.890

Galerie de photos

Vondellaan 45 Etten-Leur
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ben je op zoek naar een energiezuinige en helemaal instapklare woning waar je écht zo in kunt trekken? Wil je een huis dat nét even anders is – aan de voor- én achterkant uitgebouwd, modern afgewerkt en helemaal voorbereid op de toekomst? Dan is dit jouw kans! Want deze prachtige hoekwoning mét garage is volledig gemoderniseerd, gasloos en gelegen tegenover een speelveld, lekker groen en kindvriendelijk dus! Begane grond Door de uitbouw aan zowel de voor- als achterzijde heeft de begane grond een verrassende indeling gekregen. De gezellige woonkamer beschikt over een erker waar het zonlicht royaal naar binnen valt, een mooie eikenhouten vloer en een gezellige pelletkachel. Liever wat koelte op een warme zomerdag? Geen zorgen, de airco biedt uitkomst zodat jij het hele jaar door comfortabel woont. Koken wordt een feestje in deze moderne keuken, voorzien van een 4-pits inductiekookplaat , vaatwasser, grote koelkast en handige combi-oven, en afgewerkt met een natuurstenen aanrechtblad. Of je nu uitgebreid wilt koken of snel een lasagne in de oven schuift – alles is hier binnen handbereik. Aan de achterzijde vind je een uitbouw met veel glas en een schuifpui naar de tuin, zodat buiten naar binnen voelt. Over praktische oplossingen gesproken, achter de keuken ligt een grote bijkeuken. Hier zijn de wasmachine en droger netjes weggewerkt, met genoeg extra bergruimte voor al je voorraad en schoonmaakspullen. Alles bij de hand, maar toch uit het zicht: ideaal! Eerste verdieping Op de eerste verdieping valt ook weer die fijne afwerking op. Er zijn drie slaapkamers, waarvan twee met inbouwkast – opbergruimte te over! De badkamer is smaakvol en modern uitgevoerd, met een ruime inloopdouche, een fraai wastafelmeubel en een luxe uitstraling. Hier begin en eindig je de dag in stijl. Energiezuinig én Gasloos Leven Deze woning loopt voorop als het gaat om duurzaamheid. Je behaalt energielabel A, wat merkbaar scheelt in de maandlasten. De woning is vrijwel geheel voorzien van HR++ glas, is compleet gasloos (dus volledig klaar voor de toekomst) en warmte en koeling worden efficiënt geregeld door verschillende airco’s in huis, en de sfeervolle pelletkachel in de woonkamer. Met maar liefst 16 zonnepanelen op het dak wek je volop eigen stroom op – dat is pas echt comfortabel wonen zonder zorgen over de energierekening! Tuinplezier & Extra Ruimte in de Garage Buiten is het ook genieten: een gezellige, onderhoudsvriendelijke tuin vraagt weinig werk en biedt veel privacy. Pak het zonnetje mee op het terras, of organiseer een knusse barbecue met vrienden. Achterin tref je een royale garage, voorzien van elektra en – extra pluspunt – een praktische vliering voor al je seizoensspullen en fietsen. En wat denk je – deze woning ligt recht tegenover een gezellig speelveld! Vanuit de woonkamer hou je gemakkelijk een oogje in het zeil terwijl de kinderen lekker buitenspelen. Scholen, winkels en het openbaar vervoer liggen allemaal binnen handbereik. Dus wacht niet te lang – maak een afspraak voor een bezichtiging en kom zelf ervaren hoe fijn het wonen hier is. Je nieuwe thuis staat op je te wachten!

Prêt immobilier berekenen

€ 389.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 398.630

2,78%

Annuellement

%

€ 19.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 389.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
100 m²
Superficie du terrain
184 m²
Contenu
339 m³
Espace de stockage externe
17 m²
Aire de la cour arrière
47 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1962
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Elektrische verwarming en pelletkachel
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
20-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur, vliering en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4873

Google Maps

Carte de Etten-Leur

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Etten-Leur

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Etten-Leur. En 2026 étaient 46.109 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 377.000.

Résidents

46.109

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 377.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.618

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Etten-Leur
Année Résidents
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Etten-Leur
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Niveau d'enseignement

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

5.816

Étiquette A

5.416

Étiquette B

4.323

Étiquette D

1.531

Étiquette A+++

1.069

Étiquette E

684

Étiquette F

656

Étiquette A++

656

Étiquette A+

603

Étiquette G

498

Étiquette A++++

127

Étiquette A+++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Etten-Leur
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.890

Huurwoning

Gaz: 660 • Électricité: 2.150

Koopwoning

Gaz: 860 • Électricité: 3.190

Appartement

Gaz: 460 • Électricité: 1.910

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.690

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 920 • Électricité: 3.450

Activité dans Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Nombre total d'établissements: 5.505

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Etten-Leur
Période Délits
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Etten-Leur.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Etten-Leur

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer maisons in Etten-Leur

Voir plus d'habitations dans cette ville.