Aller directement au contenu
Logo de Heijblom Makelaardij

Wouter Berthoutlaan 31

4871AK Etten-Leur • Noord-Brabant

Disponible

€ 515.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 527.150

Prix d'achat /m²: € 4.518

Galerie de photos

Wouter Berthoutlaan 31 Etten-Leur
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

** geschakelde tweekapper ** garage ** oprit ** licht en ruim ** erker ** openslaande tuindeuren ** diepe achtertuin ** bijkeuken ** Ben jij op zoek naar een ruime tweekapper waar licht, leefruimte en een heerlijke tuin samenkomen? In deze woning in de geliefde wijk Groot Sander voel je direct de ruimte en het comfort dat dit huis te bieden heeft. Een fijne indeling met veel natuurlijk lichtinval en een open karakter zorgen voor een fijn thuis! Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de diepe achtertuin van ca. 19 meter; een groene plek waar je op elk moment van de dag wel een fijn plekje vindt. De aanwezigheid van een garage met directe toegang tot de bijkeuken maakt het geheel daarnaast extra praktisch en comfortabel in het dagelijks gebruik. Reden genoeg voor een kijkje, lijkt ons zo! Bijzonderheden: - Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - Deels voorzien van rolluiken en/of zonneschermen; - Woonkamer met sprekende erker en openslaande tuindeuren; - Praktische bijkeuken; - Inpandig bereikbare garage; - Ruime slaapkamers; - Circa 19 meter diepe achtertuin; - Fijne kindvriendelijke woonwijk. Thuiskomen De rustige straat en prettige woonomgeving zorgen direct voor een fijne thuiskomst. Je parkeert je auto eenvoudig op de oprit of in de garage en loopt vervolgens via de voordeur of binnendoor vanuit de garage de woning in. Ook achterom thuiskomen is hier ideaal: via de tuin stap je zo de bijkeuken binnen. Deze ruimte vormt een praktische schakel in huis. Perfect om even ‘binnen te komen’ voordat je de rest van de woning betreedt. Denk aan vuile schoenen, sportspullen of de hond die nog even moet opdrogen; alles laat je hier netjes uit het zicht achter. Hart van het huis De woonkamer is een lichte en uitnodigende leefruimte. Aan de voorzijde zorgt de erker voor extra ruimte, karakter én een fijne hoeveelheid daglicht. Hier is de zithoek gesitueerd: een prettige plek om te ontspannen. Aan de achterzijde vind je de eethoek met openslaande tuindeuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De lichte tegelvloer versterkt het ruimtelijke gevoel en vormt een frisse, tijdloze basis. De semi-open keuken ligt aan de tuinzijde en is ruim opgezet, met volop kastruimte en een prettig zicht op het groen achter de woning; ideaal om bijvoorbeeld de kinderen in het oog te houden tijdens het koken. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur en directe toegang tot de garage. Een praktische toevoeging die zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik. Slapen & baden Op de verdiepingen bevinden zich in totaal drie slaapkamers. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers aanwezig, die dankzij hun formaat volop mogelijkheden bieden voor een comfortabele inrichting. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, wastafel en toilet. Of je nu kiest voor een snelle start van de dag of juist een ontspannen moment voor jezelf; hier kan het allebei. De tweede verdieping biedt een derde slaapkamer, een fijne plek die zich ook uitstekend leent als werk- of hobbyruimte. Buitenleven De achtertuin is zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze woning. Met een diepte van circa 19 meter is er altijd wel een fijne plek te vinden; in de zon of juist in de schaduw. De tuin is groen en verzorgd aangelegd, met meerdere terrassen en een vijver die zorgt voor extra sfeer. Achterin de tuin bevindt zich een schuur en dankzij de achterom is de tuin ook praktisch in gebruik. Of je nu wilt tuinieren, ontspannen of gezellig buiten wilt zitten: hier kan het allemaal. Locatie De woonwijk Groot Sander is begin jaren '90 gebouwd. Deze woonwijk met een diversiteit aan woningen heeft een frisse uitstraling, waarin water en groen een belangrijke rol speelt. Het is een kindvriendelijke buurt met veel groenzones en speelplaatsen. Voorzieningen zoals scholen en winkels zijn in de nabijheid gelegen. Ook is deze wijk goed met het openbaar vervoer te bereiken; de bushalte is om de hoek en het treinstation is op 10 minuten loopafstand. De uitvalswegen zijn nabij.

Prêt immobilier berekenen

€ 515.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 527.150

3,04%

Annuellement

%

€ 25.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 515.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
114 m²
Superficie du terrain
245 m²
Contenu
463 m³
Autre espace intérieur
16 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
162 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1992
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
13-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4871

Google Maps

Carte de Etten-Leur

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Etten-Leur

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Etten-Leur. En 2026 étaient 46.109 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 377.000.

Résidents

46.109

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 377.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.618

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Etten-Leur
Année Résidents
2022 44.152
2023 44.578
2024 45.237
2025 45.457
2026 46.109

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Etten-Leur
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 377.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.168 0-15: 6.984 15-25: 5.037 25-45: 10.840 45-65: 12.428

Niveau d'enseignement

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origine des habitants (2025)

Europa

4.005

Nederland

35.111

Buiten Europa

6.341

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.576
Appartementen 4.515
Tussenwoningen 8.764
Vrijstaande woningen 2.646
Twee-onder-één-kap woningen 1.184

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 20
1700 tot 1900 164
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 525
1950 tot 1970 3.897
1970 tot 1980 4.525
1980 tot 1990 2.432
1990 tot 2000 3.001
2000 tot 2010 1.933
2010 tot 2020 1.385
2020 en later 781

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

5.816

Étiquette A

5.416

Étiquette B

4.323

Étiquette D

1.531

Étiquette A+++

1.069

Étiquette E

684

Étiquette F

656

Étiquette A++

656

Étiquette A+

603

Étiquette G

498

Étiquette A++++

127

Étiquette A+++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Etten-Leur
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.150 3.170
2021 1.250 3.200
2022 930 2.990
2023 790 2.820
2024 760 2.860

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.890

Huurwoning

Gaz: 660 • Électricité: 2.150

Koopwoning

Gaz: 860 • Électricité: 3.190

Appartement

Gaz: 460 • Électricité: 1.910

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.690

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 4.220

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 920 • Électricité: 3.450

Activité dans Etten-Leur (2025)

Handel en HORECA 1.010
Nijverheid en energie 820
Zakelijke dienstverlening 1.390
Overheid, onderwijs en zorg 960
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 385
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Nombre total d'établissements: 5.505

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Etten-Leur
Période Délits
jan 2026 174
jul 2025 129
jun 2025 135
mei 2025 138
mrt 2025 152
mrt 2026 160
nov 2024 146
nov 2025 124
okt 2024 116
okt 2025 131
sep 2024 128
sep 2025 136

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Etten-Leur.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Etten-Leur

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Etten-Leur?

Etten-Leur telt in 2026 ongeveer 46.109 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur?

De gemiddelde WOZ-waarde in Etten-Leur is in 2025 circa € 377.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Etten-Leur ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Etten-Leur?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.618 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Etten-Leur?

In Etten-Leur komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.764 woningen.

Meer maisons in Etten-Leur

Voir plus d'habitations dans cette ville.