Aller directement au contenu
Logo de Sweere Makelaardij B.V.

Amerlaan 38

4793DH Fijnaart • Noord-Brabant

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en Oud Gastel

Galerie de photos

Amerlaan 38 Fijnaart
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrijstaande casco woning op royaal perceel – volledig naar eigen wens af te werken! Aan een rustige en geliefde laan in Fijnaart bevindt zich deze indrukwekkende, vrijstaande woning op een royaal perceel van 541 m². Een woning die in bouwkundige en technische zin reeds volledig is voltooid en zich onderscheidt door haar hoogwaardige materiaalkeuze, doordachte indeling en toekomstbestendige installaties. De woning wordt casco aangeboden, wat betekent dat de essentiële basis met uiterste zorg en kwaliteit is gerealiseerd. De keuken, vloerafwerking, sanitaire inrichting en verlichting kunnen nog geheel naar eigen wens worden ingevuld. Hiermee krijgt u de unieke mogelijkheid om een vrijwel nieuwe woning volledig te personaliseren, zonder de intensieve bouwfase te hoeven doorlopen. U combineert het comfort van nieuwbouw met de vrijheid van maatwerk. Kenmerken algemeen: - Bij de realisatie is nadrukkelijk gekozen voor duurzame en luxe materialen - Hardstenen dorpels - Aluminium kozijnen met trippel beglazing - Eikenhouten trap - Massieve binnendeuren - Eiken vensterbanken - Vloerverwarming op alle verdiepingen welke via domotica aanstuurbaar is. - Elektrisch bedienbare Velux dakramen - Energielabel A+++ - Volledig gasloos Indeling en ruimte De woning maakt direct indruk door haar moderne uitstraling, strakke lijnen en hoogwaardige afwerking. De combinatie van aluminium kozijnen, grote raampartijen en subtiele detaillering zorgt voor een tijdloos en elegant geheel. Binnen wordt deze lijn doorgetrokken in een interieur dat rust, ruimte en licht ademt. Bij binnenkomst in de royale hal valt direct de open vide op, die zorgt voor een indrukwekkend ruimtelijk effect en een prachtige lichtinval. De entree vormt het stijlvolle hart van de woning en biedt toegang tot het gastentoilet, de meterkast en de trapopgang met eikenhouten trap. De leefruimte op de begane grond is ontworpen met oog voor comfort en verbinding. De royale woonkamer biedt volop plaats voor een sfeervolle zithoek en een ruime eethoek. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui aan de achterzijde wordt het daglicht optimaal benut en ontstaat een directe verbinding met de tuin. De keukenruimte is voorbereid voor een royale opstelling met een wandmeubel voor inbouwapparatuur en een kook-/spoeleiland. Hier creëert u moeiteloos een luxe leefkeuken die fungeert als sociaal middelpunt van de woning. De volledige begane grond is strak gestuct en voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam en gelijkmatig binnenklimaat. Aansluitend aan de woning bevindt zich een binnendoor bereikbare garage, welke is voorzien van een extra brede elektrische sectionaaldeur. Aan de buitenzijde is reeds een intelligent laadstation voor een elektrische auto geïnstalleerd. De separate technische ruimte / wasruimte is volledig afgewerkt en huisvest de moderne warmtepompinstallatie, die reeds operationeel is. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor wasmachine en droger. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers van circa 29 m², 13 m² en 13 m². De master bedroom onderscheidt zich door haar uitzonderlijke formaat en biedt ruimte voor een luxe slaapvertrek met inloopkast of zitgedeelte. De badkamer is voorbereid voor een exclusieve invulling met inloopdouche, ligbad en dubbel wastafelmeubel. Daarnaast is een separate toiletruimte aanwezig. Hier kunt u een serene wellnessomgeving creëren die volledig aansluit bij uw persoonlijke stijl. De tweede verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers van circa 20 m² en 17 m². Ook hier is een badkamer voorzien, geschikt voor een inloopdouche en wastafelmeubel, evenals een separate toiletruimte. Dankzij de aanwezige aansluitingen kunnen wasmachine en droger desgewenst ook op deze verdieping worden geplaatst. Deze etage is uitermate geschikt als gastenverdieping, tieneretage, kantoor aan huis of hobbyruimte. De indelingsmogelijkheden zijn veelzijdig en toekomstbestendig. Aan de achterzijde van de woning is een royale overkapping gerealiseerd, waardoor binnen en buiten op elegante wijze in elkaar overlopen. Hier geniet u beschut van lange zomeravonden en creëert u eenvoudig een stijlvolle loungehoek of buitenkeuken. De tuin biedt volop ruimte voor een hoogwaardige tuininrichting, zwembad of speelgelegenheid welke geheel naar eigen inzicht vorm te geven. Samengevat: Een hoogwaardige, duurzaam gebouwde vrijstaande woning met luxe basisafwerking, royale leefruimtes en vijf slaapkamers, waar u de eindafwerking volledig naar eigen inzicht kunt realiseren. Een ideale kans voor wie nieuwbouwkwaliteit zoekt, maar zelf de regie wil voeren over uitstraling, indeling en interieur. Een bezichtiging laat u de mogelijkheden pas écht ervaren.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.030.000

Coûts d'achat (estimés): € 22.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 20.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.052.450

3,04%

Annuellement

%

€ 51.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.030.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
258 m²
Superficie du terrain
541 m²
Contenu
1062 m³
Autre espace intérieur
27 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
49 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2025
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met kunststof en pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage en garage met carport
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
03-03-2026

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • domotica
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4793

Google Maps

Voir Fijnaart sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Fijnaart

Chiffres de logement et de quartier dans Fijnaart

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Fijnaart. En 2025 étaient 5.750 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 363.000.

Résidents

5.750

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 363.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

152

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Fijnaart
Année Résidents
2021 5.615
2022 5.690
2023 5.820
2024 5.760
2025 5.750

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Fijnaart
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 272.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 345.000
2025 EUR 363.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.370 0-15: 810 15-25: 585 25-45: 1.275 45-65: 1.705

Niveau d'enseignement

Hoger

1.140

Praktisch

1.120

Middelbaar

1.980

Origine des habitants (2025)

Europa

400

Nederland

4.980

Buiten Europa

370

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 505
Appartementen 285
Tussenwoningen 887
Vrijstaande woningen 669
Twee-onder-één-kap woningen 328

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 200
1950 tot 1970 650
1970 tot 1980 552
1980 tot 1990 250
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 158
2010 tot 2020 120
2020 en later 158

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

677

Étiquette C

546

Étiquette B

406

Étiquette D

306

Étiquette G

206

Étiquette F

168

Étiquette E

150

Étiquette A+++

52

Étiquette A++++

30

Étiquette A++

13

Étiquette A+

12

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Fijnaart
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.260 3.090
2021 1.410 3.140
2022 1.090 2.940
2023 920 2.830
2024 890 2.940

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 900 • Électricité: 2.430

Huurwoning

Gaz: 720 • Électricité: 2.040

Koopwoning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.240

Appartement

Gaz: 500 • Électricité: 1.930

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.480

Vrijstaande woning

Gaz: 1.190 • Électricité: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.010 • Électricité: 3.080

Activité dans Fijnaart (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Nombre total d'établissements: 665

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Fijnaart
Période Délits
jan 2026 20
jul 2025 14
jun 2025 13
mei 2025 12
mrt 2025 21
mrt 2026 5
nov 2024 9
nov 2025 13
okt 2024 12
okt 2025 21
sep 2024 14
sep 2025 9

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Fijnaart.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Fijnaart

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Fijnaart?

Fijnaart telt in 2025 ongeveer 5.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Fijnaart?

De gemiddelde WOZ-waarde in Fijnaart is in 2025 circa € 363.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Fijnaart?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Fijnaart ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Fijnaart?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 152 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Fijnaart?

In Fijnaart komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 887 woningen.

Meer maisons in Fijnaart

Voir plus d'habitations dans cette ville.