Aller directement au contenu
Logo de Kuenen Makelaardij B.V.

Pastoor Rölingstraat 35

7011GR Gaanderen • Gelderland

Disponible

€ 359.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 368.030

Prix d'achat /m²: € 2.919

Galerie de photos

Pastoor Rölingstraat 35 Gaanderen
Photo 57
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruime hoekwoning met zonnige tuin aan de rand van Gaanderen! Op een fraaie locatie aan de rand van het dorp Gaanderen staat deze netjes onderhouden hoekwoning met eigen oprit en een voor- en achtertuin. De woning is gebouwd in 1976 en ligt in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving, op korte afstand van het centrum en diverse voorzieningen. Met vier slaapkamers biedt deze woning volop ruimte voor een gezin of doorstromers. Algemeen De woning beschikt over een woonoppervlakte van 123 m² en heeft energielabel B. Daarnaast is de woning volledig voorzien van gevel- en vloerisolatie en HR++ beglazing in kunststof kozijnen, die rond 2021 zijn geplaatst. Ook beschikt de woning over rolluiken en zijn er zes zonnepanelen aanwezig, waarvan een deel elektrisch bedienbaar is. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Remeha cv-ketel uit 2020. Indeling Begane grond Via de entree aan de rechterzijde betreedt u de hal, waar zich de meterkast, een separaat toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger bevinden. Vanuit de hal heeft u toegang tot de halfopen keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevinden zich het eetgedeelte en de ruime, lichte woonkamer met grote raampartijen, die zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. Vanuit de garage heeft u toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken en één van de kamers beschikt over een vaste kast De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een tweede toilet en een inloopdouche. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich een overloop met toegang tot een vierde slaapkamer, voorzien van een wastafel en extra bergruimte achter de knieschotten. Tevens is er op de tweede verdieping een dakkapel geplaatst, wat zorgt voor extra ruimte en licht. Buitenruimte Perceel & omgeving De woning is gelegen op een perceel van 237 m² en beschikt over een voor- en achtertuin. De tuin is keurig en onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating, plantenborders en een gazon. In de achtertuin bevindt zich een heerlijke overkapping, waar u dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten optimaal kunt genieten van de zon vanaf begin van de middag tot aan zonsondergang. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een extra berging en een oprit met ruimte voor twee auto’s. De woning ligt aan de rand van Gaanderen, direct nabij het natuurgebied Moeraspark Akkermansbeek. Tegelijkertijd bevinden het centrum en diverse dagelijkse voorzieningen zich op slechts enkele minuten afstand. Ook is Gaanderen gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, waaronder de A18, waardoor de bereikbaarheid uitstekend is. Gaanderen Gaanderen ligt in de groene Gelderse Achterhoek, een regio die bekend staat om haar rustige leefomgeving, gemoedelijk sfeer en schitterende natuur. Hier woont u landelijk, maar zeker niet afgelegen. Het dorp beschikt over diverse basisvoorzieningen, waaronder een supermarkt, bakker, slager en enkele gezellige eetgelegenheden. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld met een eigen treinstation en busverbindingen naar onder meer Doetinchem, Terborg en Arnhem. Met de auto bereikt u via de nabijgelegen A18 snel de rest van de regio. Op slechts enkele minuten afstand ligt Doetinchem, met een compleet aanbod aan winkels, horeca, cultuur en zorgvoorzieningen. Hier vindt u een bruisend stadscentrum met wekelijkse markten, theaters, bioscopen en sfeervolle cafés en restaurants. Voor wie uit het westen van Nederland komt, is het goed om te weten dat u hier een hoge kwaliteit van wonen vindt voor een veel vriendelijker prijsniveau. De combinatie van ruimte, rust, betaalbaarheid en nabijheid van stedelijke voorzieningen maakt wonen in Gaanderen bijzonder aantrekkelijk.

Prêt immobilier berekenen

€ 359.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 368.030

2,78%

Annuellement

%

€ 17.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 359.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
123 m²
Superficie du terrain
263 m²
Contenu
496 m³
Autre espace intérieur
14 m²
Espace de stockage externe
4 m²
Aire de la cour arrière
136 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1976
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
22-04-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Rolluiken en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7011

Google Maps

Carte de Gaanderen

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Gaanderen

Chiffres de logement et de quartier dans Gaanderen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Gaanderen. En 2026 étaient 5.686 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 328.000.

Résidents

5.686

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 328.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

104

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Gaanderen
Année Résidents
2021 5.575
2022 5.600
2023 5.660
2024 5.725
2025 5.705
2026 5.686

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Gaanderen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 234.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 311.000
2025 EUR 328.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.525 0-15: 750 15-25: 665 25-45: 1.215 45-65: 1.550

Niveau d'enseignement

Hoger

1.070

Praktisch

1.260

Middelbaar

1.990

Origine des habitants (2025)

Europa

395

Nederland

4.855

Buiten Europa

460

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 414
Appartementen 343
Tussenwoningen 583
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 564

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 347
1950 tot 1970 583
1970 tot 1980 545
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 293
2000 tot 2010 102
2010 tot 2020 103
2020 en later 31

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

709

Étiquette A

475

Étiquette B

416

Étiquette G

313

Étiquette D

272

Étiquette F

173

Étiquette E

105

Étiquette A+

36

Étiquette A++

12

Étiquette A+++

8

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Gaanderen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.280 3.000
2021 1.460 3.020
2022 1.180 2.830
2023 950 2.700
2024 920 2.790

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.280

Huurwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.000

Koopwoning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.080

Appartement

Gaz: 650 • Électricité: 1.930

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.310

Vrijstaande woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.660

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.020 • Électricité: 2.780

Activité dans Gaanderen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Nombre total d'établissements: 610

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Gaanderen
Période Délits
jan 2026 11
jul 2025 5
jun 2025 13
mei 2025 7
mrt 2025 12
mrt 2026 3
nov 2024 10
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 11
sep 2024 7
sep 2025 6

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Gaanderen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Gaanderen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Gaanderen?

Gaanderen telt in 2026 ongeveer 5.686 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gaanderen is in 2025 circa € 328.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gaanderen ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gaanderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 104 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gaanderen?

In Gaanderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 630 woningen.

Meer maisons in Gaanderen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.