Aller directement au contenu
Logo de Oomen Makelaardij & Taxaties Zaltbommel

Jan Coolenhof 31

5311GP Gameren • Gelderland

Vendu

€ 635.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 649.550

Prix d'achat /m²: € 4.205

Galerie de photos

Jan Coolenhof 31 Gameren
Photo 53
Afficher le profil pour les médias.

Description

Jan Coolenhof 31 is zo’n huis waar je je direct thuis voelt. De ruimte en de rustige ligging zorgen vanaf het eerste moment voor een prettig gevoel. Een woning waarin iedere verdieping logisch is ingedeeld en waar binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Dit is een moderne twee onder een kapwoning uit 2009, gelegen aan een rustige straat in een verzorgde woonwijk in Gameren. Met een woonoppervlakte van circa 151 m², vier slaapkamers, twee eigen parkeerplaatsen waarvan één onder de carport, een garage en een fraai aangelegde tuin biedt deze woning verrassend veel comfort en gebruiksmogelijkheden. Dankzij het energielabel A+ woon je hier bovendien energiezuinig en toekomstgericht. Begane grond Via de verzorgde voortuin kom je binnen in de entree. Hier bevinden zich het toilet, de meterkast en de toegang tot de leefruimtes. De begane grond voelt ruim en open aan, met een prettige verbinding tussen keuken, woonkamer en tuin. De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en biedt volop ruimte voor een eettafel. De opstelling is functioneel en verzorgd, met diverse inbouwapparatuur die in de afgelopen jaren deels is vernieuwd. Dankzij de erker komt hier veel daglicht binnen, wat het een fijne plek maakt voor dagelijkse maaltijden en lange avonden aan tafel. De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is ruim van opzet, met voldoende plek voor een comfortabele zithoek. Openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met de tuin en halen buiten naar binnen. De vloerverwarming op de begane grond draagt bij aan het wooncomfort. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een overkapping, waardoor je ook bij minder weer beschut buiten kunt zitten. De overkapping is voorzien van neerwaartse screens en een heater, wat deze plek extra comfortabel maakt en het buitenseizoen aanzienlijk verlengt. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je uit op een ruime overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn royaal van formaat en beschikken over veel lichtinval. De indeling is praktisch en biedt volop mogelijkheden voor slapen, werken en/of hobby’s. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. Een prettige en complete ruimte die comfortabel is in het dagelijks gebruik. Tweede verdieping De tweede verdieping verrast door de ruimte en de indeling. Hier bevinden zich nog twee kamers, beide van een prettig formaat en voorzien van vaste kastruimte onder de schuine dakvlakken. Deze verdieping is ideaal om te gebruiken als extra slaapkamers, werkkamers of een combinatie van wonen en werken. Daarnaast zijn op deze verdieping de cv installatie en de aansluitingen voor wasapparatuur aanwezig. Alles is overzichtelijk opgesteld, waardoor de verdieping praktisch blijft en optimaal benut kan worden. Buitenruimte De achtertuin is verzorgd aangelegd en ligt op het zuiden, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Doordat de tuin ook aan de zijkant van de woning doorloopt zijn er meerdere zitplekken gecreëerd, zodat je op elk moment van de dag een fijne plek kunt kiezen. De combinatie van bestrating, groen en de overkapping zorgt voor een prettige balans tussen sfeervol en onderhoudsvriendelijk. Achter in de tuin staat een volledig geïsoleerde schuur met vliering, gecombineerd met een carport. Deze ruimte is voorzien van water en een toilet en biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als kantoor aan huis, hobbyruimte of extra opslag. Parkeren is hier goed geregeld, met twee parkeerplekken op eigen terrein. Ligging Jan Coolenhof 31 ligt in het dorp Gameren, midden in de Bommelerwaard. Een geliefde woonomgeving waar rust, ruimte en groen samenkomen. Gameren beschikt over basisvoorzieningen en een actieve dorpskern, terwijl je voor een breder aanbod aan winkels, horeca, scholen en zorgvoorzieningen terechtkunt in het nabijgelegen Zaltbommel. Zaltbommel ligt op korte afstand en biedt een sfeervol historisch centrum, een NS station en uitstekende voorzieningen voor dagelijks gebruik. De ligging ten opzichte van uitvalswegen is gunstig. Via de A2 en A15 zijn steden als Den Bosch, Utrecht en Nijmegen goed bereikbaar, waardoor deze locatie zich uitstekend leent voor wie rustig wil wonen maar toch centraal in Nederland wil zijn. Tot slot Jan Coolenhof 31 is een woning waar comfort, ruimte en duurzaamheid samenkomen. Een huis dat meebeweegt met verschillende woonwensen en klaar is voor de volgende stap. Wie op zoek is naar een fijne, complete woning in een rustige woonomgeving met goede bereikbaarheid, voelt zich hier al snel thuis. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 635.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 649.550

3,04%

Annuellement

%

€ 31.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 635.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
151 m²
Superficie du terrain
300 m²
Contenu
536 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
17 m²
Espace de stockage externe
29 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2008
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging

Planification

Proposé depuis
16-02-2026
Date de vente
08-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5311

Google Maps

Carte de Gameren

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Gameren

Chiffres de logement et de quartier dans Gameren

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Gameren. En 2025 étaient 2.737 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 430.446.

Résidents

2.737

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 430.446

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.948

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

31

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Gameren
Année Résidents
2021 2.698
2022 2.742
2023 2.795
2024 2.732
2025 2.737

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Gameren
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 315.788
2022 EUR 349.726
2023 EUR 387.588
2024 EUR 404.467
2025 EUR 430.446

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 573 0-15: 534 15-25: 345 25-45: 627 45-65: 656

Niveau d'enseignement

Hoger

409

Praktisch

573

Middelbaar

885

Origine des habitants (2025)

Europa

213

Nederland

2.394

Buiten Europa

133

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 164
Appartementen 138
Tussenwoningen 237
Vrijstaande woningen 438
Twee-onder-één-kap woningen 181

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 78
1900 tot 1925 54
1925 tot 1950 78
1950 tot 1970 193
1970 tot 1980 77
1980 tot 1990 140
1990 tot 2000 113
2000 tot 2010 131
2010 tot 2020 120
2020 en later 151

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

347

Étiquette C

152

Étiquette B

141

Étiquette G

127

Étiquette D

89

Étiquette F

58

Étiquette E

24

Étiquette A+

23

Étiquette A++

11

Étiquette A+++

5

Étiquette A+++++

3

Étiquette A++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Gameren
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.392 3.405
2021 1.545 3.486
2022 1.191 3.326
2023 987 3.188
2024 954 3.345

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 873 • Électricité: 2.705

Huurwoning

Gaz: 622 • Électricité: 2.063

Koopwoning

Gaz: 1.130 • Électricité: 3.639

Appartement

Gaz: 267 • Électricité: 1.749

Tussenwoning

Gaz: 728 • Électricité: 2.339

Vrijstaande woning

Gaz: 1.381 • Électricité: 4.178

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 941 • Électricité: 3.078

Activité dans Gameren (2025)

Handel en HORECA 74
Nijverheid en energie 64
Zakelijke dienstverlening 98
Overheid, onderwijs en zorg 44
Landbouw, bosbouw en visserij 49
Vervoer, informatie en communicatie 16
Financiele diensten en onroerendgoed 28
Cultuur, recreatie en overige diensten 38

Nombre total d'établissements: 410

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Gameren
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 2
sep 2024 7
sep 2025 6

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Gameren.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Gameren

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Gameren?

Gameren telt in 2025 ongeveer 2.737 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gameren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gameren is in 2025 circa € 430.446.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gameren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gameren ligt rond € 29.948 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gameren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gameren?

In Gameren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 438 woningen.

Meer maisons in Gameren

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.