Aller directement au contenu
Logo de Marij Makelaardij

Waalbandijk 40

5311AH Gameren • Gelderland

Vendu

€ 429.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 439.430

Prix d'achat /m²: € 3.225

Galerie de photos

Waalbandijk 40 Gameren
Photo 53
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de rand van het rustige dorp Gameren, aan de dijk van rivier de Waal en vlakbij de historische stad Zaltbommel staat deze bijzonder sfeervolle jaren ’30, twee onder één kap dijkwoning met vrij uitzicht over de uiterwaarden. Met een ruime lichte woonkeuken en woonkamer op dijkniveau. Via een vaste trap is het souterrain bereikbaar met een hal, 2 (slaap/werk) kamers, badkamer en apart toilet. Op de 1e verdieping liggen nog 3 extra slaapkamers. En ten slotte de prachtige tuin met een groot terras naast en achter de woning en met achter een gazon welke fraai doorloopt in de uiterwaarden. De woning ligt aan een dijk aan de Waal met diverse karakteristieke dijkwoningen. Tegenover de woning aan de dijk is voldoende parkeergelegenheid. Indeling begane grond (dijkniveau) : De entree van de woning is aan de voorzijde, via de paneel voordeur met bovenlicht en naast de trap naar de tuin. De sfeervolle woonkeuken met balkenplafond is voorzien van een licht geschilderde houten vloer en aan de voorzijde ramen met roedeverdeling. Aan de achterzijde is de trap naar het souterrain en de trap naar de 1e verdieping. Aan de voorzijde in de woonkeuken bij de schouw staat de eethoek en aan de achterzijde is de keukenopstelling. Deze is voorzien van een granieten aanrechtblad met diverse keukenkasten /lades en inbouwapparatuur zoals een Siemens 4 pits inductiekookplaat, Siemens oven en Inventum afzuigkap. Het grote raam aan de achterzijde kijkt fraai uit over de uiterwaarden. Via een doorgang in de woonkeuken is de woonkamer bereikbaar met aan de voorzijde ramen met roedeverdeling en naast het raam de meterkast. De woonkamer is ook voorzien van een licht geschilderde houten vloer en een karakteristiek balkenplafond. Vanuit de zithoek aan de achterzijde is ook bijzonder mooi uitzicht over de uiterwaarden. Indeling souterrain: Via een vaste trap met deur in de woonkeuken is het souterrain bereikbaar met een ruime hal met plavuizen. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen, de Remeha CV HR ketel en het toilet. Aan de voorzijde is een kamer die op dit moment in gebruik is als werkkamer. Deze is voorzien van 2 ramen met roedeverdeling en een schouw met houtkachel. Tevens aan de voorzijde ligt de royale en volledig betegelde badkamer met een ligbad, aparte douche en een wastafel. Voor extra ventilatie en daglicht is een klapraam aanwezig. Aan de achterzijde is de uitbouw met een grote tuin/ slaapkamer. Deze is voorzien van twee grote ramen waardoor deze heerlijk licht is en er is tevens een (paneel)deur naar buiten. Indeling 1e verdieping: Via de vaste trap in de woonkeuken is de 1e verdieping bereikbaar met een kleine overloop en 3 slaapkamers allen met een dakkapel en 2 met bergkasten. De ruime ouderslaapkamer is voorzien van een extra zijraam en bergruimte boven de deur. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een wastafel. Achter en naast de woning ligt een heerlijke tuin met een groot terras bereikbaar via de tuindeur in het souterrain en via de trap naast de woning. De zijtuin is grotendeels bestraat en voorzien van borders en groene hagen. Achter de uitbouw is een fijn zitje met een houten bergkast en uitzicht over de diepe tuin en uiterwaarden. Via een trap tussen twee hagen is het laagste niveau van de tuin bereikbaar met een groot gazon en meerdere borders met planten, bomen en struiken. De achtertuin loopt door in de uiterwaarden. Een sfeervol jaren ’30 dijkhuis op een prachtige plek aan de Waal en dichtbij div. voorzieningen (o.a. supermarkt). Kom je kijken? Het vriendelijke dorp Gameren ligt direct aan rivier de Waal. Er zijn diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen zoals een grote supermarkt, een Gilde slager en warme bakker. Er is tevens een basisschool en in Zaltbommel zijn diverse scholen voor voortgezet onderwijs. Het dijkdorp ligt vlakbij de vestingstad Zaltbommel (1,8km) met een NS station, uitgebreid winkel- en restaurantaanbod. Het dorp ligt op slechts 15 autominuten van ’s-Hertogenbosch en een half uur rijden van Utrecht. De snelweg A2 ligt op slechts enkele minuten afstand.

Prêt immobilier berekenen

€ 429.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 439.430

2,78%

Annuellement

%

€ 21.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 429.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
133 m²
Superficie du terrain
280 m²
Contenu
469 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
02-06-2025
Date de vente
09-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5311

Google Maps

Carte de Gameren

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Gameren

Chiffres de logement et de quartier dans Gameren

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Gameren. En 2025 étaient 2.737 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 430.446.

Résidents

2.737

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 430.446

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.948

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

31

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Gameren
Année Résidents
2021 2.698
2022 2.742
2023 2.795
2024 2.732
2025 2.737

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Gameren
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 315.788
2022 EUR 349.726
2023 EUR 387.588
2024 EUR 404.467
2025 EUR 430.446

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 573 0-15: 534 15-25: 345 25-45: 627 45-65: 656

Niveau d'enseignement

Hoger

409

Praktisch

573

Middelbaar

885

Origine des habitants (2025)

Europa

213

Nederland

2.394

Buiten Europa

133

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 164
Appartementen 138
Tussenwoningen 237
Vrijstaande woningen 438
Twee-onder-één-kap woningen 181

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 78
1900 tot 1925 54
1925 tot 1950 78
1950 tot 1970 193
1970 tot 1980 77
1980 tot 1990 140
1990 tot 2000 113
2000 tot 2010 131
2010 tot 2020 120
2020 en later 151

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

347

Étiquette C

152

Étiquette B

141

Étiquette G

127

Étiquette D

89

Étiquette F

58

Étiquette E

24

Étiquette A+

23

Étiquette A++

11

Étiquette A+++

5

Étiquette A+++++

3

Étiquette A++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Gameren
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.392 3.405
2021 1.545 3.486
2022 1.191 3.326
2023 987 3.188
2024 954 3.345

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 873 • Électricité: 2.705

Huurwoning

Gaz: 622 • Électricité: 2.063

Koopwoning

Gaz: 1.130 • Électricité: 3.639

Appartement

Gaz: 267 • Électricité: 1.749

Tussenwoning

Gaz: 728 • Électricité: 2.339

Vrijstaande woning

Gaz: 1.381 • Électricité: 4.178

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 941 • Électricité: 3.078

Activité dans Gameren (2025)

Handel en HORECA 74
Nijverheid en energie 64
Zakelijke dienstverlening 98
Overheid, onderwijs en zorg 44
Landbouw, bosbouw en visserij 49
Vervoer, informatie en communicatie 16
Financiele diensten en onroerendgoed 28
Cultuur, recreatie en overige diensten 38

Nombre total d'établissements: 410

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Gameren
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 2
sep 2024 7
sep 2025 6

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Gameren.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Gameren

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Gameren?

Gameren telt in 2025 ongeveer 2.737 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gameren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gameren is in 2025 circa € 430.446.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gameren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gameren ligt rond € 29.948 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gameren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 31 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gameren?

In Gameren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 438 woningen.

Meer maisons in Gameren

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.