Aller directement au contenu
Logo de Boumij Makelaars

Bergstraat 15

5386KJ Geffen • Noord-Brabant

Vendu

€ 1.195.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 25.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.220.750

Prix d'achat /m²: € 6.907

Galerie de photos

Bergstraat 15 Geffen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een prachtige locatie in het buitengebied van Geffen temidden van groen en landerijen, ligt deze vrijstaande woonboerderij met een groot bijgebouw! Dit bijzondere woonhuis is in 2007 compleet nieuw gebouwd en is gesitueerd op een perceel van ca. 2.000 m2. Ondanks de jonge leeftijd van de woning, heeft het alle karakteristieke kenmerken die je van een woonboerderij verwacht: een mooie rietgedekte kap, speelse dakkapelletjes, charmante raampartijen met roedeverdeling en gietijzeren elementen. Dit in combinatie met de degelijke bouwstijl en het hedendaagse comfort maakt het wonen hier zeer aantrekkelijk. De woning beschikt o.a. over een riante woonkamer, uitgebouwde leefkeuken met een splinternieuwe keukeninrichting (2023), werkkamer, kelder en een diepe, zonnige tuin met volledige privacy. Het multifunctionele bijgebouw (ca. 87 m2) is ideaal voor een combinatie van wonen en werken (kantoor/praktijk), dubbele bewoning (mantelzorg, inwonende kinderen/ouders) of wellicht een ruimte vragende hobby. Ondanks de vrije ligging geeft de rustige landweg een snelle route naar zowel de dorpskern van Geffen als het centrum van Oss. Het gemoedelijke Geffen heeft een prima voorzieningenniveau, zoals een basisschool, kinderopvang, medische voorzieningen, bakker, slager, drogist, supermarkt en sportaccommodaties. Recreatiegebied Geffense Plas bevindt zich op korte afstand en de snelweg A59 is, net als het overdekte winkelcentrum De Ruwert in Oss, binnen een paar autominuten bereikbaar. Inhoud ca. 747 m3, woonopp ca. 173 m2 (excl. bijgebouw), perceelopp ca. 2.000 m2, bouwjaar 2007. Begane grond: Via de diepe oprit is er toegang tot de entree aan de zijkant van de woning. Deze wordt echter niet vaak gebruikt. Vaker loop je in Geffen gewoon achterom. Toch via de voordeur? Dan is er vanuit de hal toegang tot de riante woonkamer en leefkeuken, alsmede tot de werkkamer. De woonkamer bevindt zich over de gehele breedte van de woning en heeft prachtig uitzicht over de landelijke omgeving. De vele raampartijen, houten vloer en de gaskachel geven het geheel veel sfeer. En-suite schuifdeuren leiden naar de leefkeuken en kunnen beide ruimtes naar wens met elkaar verbinden, dan wel van elkaar afsluiten. De luxe maatwerk keukeninrichting is in 2023 geplaatst en past perfect bij de stijl van de rest van de woning. Er is een zee aan werk- en bergruimte en natuurlijk diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. Aan de achterzijde is keuken onlangs voorzien van een uitbouw met openslaande deuren naar de tuin. De keuken beschikt over vloerverwarming en biedt verder nog toegang tot de kelder en tot een portaal met de toiletruimte en de bijkeuken. Ook vanuit het portaal is de tuin bereikbaar. Deze fantastisch diepe tuin is geheel met groen omheind en aangelegd met gevarieerde borders, terras, een groot gazon en beschikt over een beregeningsinstallatie. De tuin maakt absoluut een wezenlijk onderdeel uit van het woongenot. Privacy, zon en rust zijn hier maximaal. 1e Verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie grote slaapkamers, alledrie met een speelse dakkapel. De hoofdslaapkamer beschikt daarnaast over een Frans balkon met fenomenaal zicht op de tuin, een inloopkast-gedeelte en een vaste trap naar de grote bergzolder. Ook de badkamer is royaal van opzet, beschikt over vloerverwarming en is ingericht met een vrijstaand bad op pootjes, een dubbel wastafelmeubel, designradiator en een inloopdouche. Vanaf de overloop is tenslotte nog een separaat toilet en een vaste kast bereikbaar. Bijgebouw: Het vrijstaande, multifunctionele bijgebouw is voorzien van dubbele beglazing en heeft een eigen meterkast en wateraansluiting. Via een vaste trap is de verdieping bereikbaar en aan de achterzijde bevindt zich nog een uitnodigende overkapping. Gezien de omvang en de aanwezige voorzieningen biedt het bijgebouw legio gebruiksmogelijkheden. Grote pluspunten bij deze fraaie woonboerderij zijn het riante perceel, het bijgebouw, de afwerking en het recente bouwjaar, waardoor u de woning zo kunt betrekken. Ideaal voor wie op zoek is naar ruimte, vrijheid en rust in een heerlijk landelijke omgeving met vele voorzieningen en de uitvalswegen binnen handbereik. Ook de binnenstad van ’s-Hertogenbosch bevindt zich op slechts 10 autominuten. Kortom: Een uniek object met veel mogelijkheden gelegen op een fijne locatie!

Prêt immobilier berekenen

€ 1.195.000

Coûts d'achat (estimés): € 25.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.220.750

3,04%

Annuellement

%

€ 59.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.195.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
173 m²
Superficie du terrain
2000 m²
Contenu
747 m³
Autre espace intérieur
28 m²
Espace de stockage externe
95 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2007
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met riet
Isolation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit ( combiketel uit 2007, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
3 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
17-05-2025
Date de vente
13-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en vloerverwarming

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5386

Google Maps

Carte de Geffen

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Geffen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Geffen. En 2025 étaient 5.130 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 479.000.

Résidents

5.130

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 479.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 40.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

134

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Geffen
Année Résidents
2021 5.000
2022 5.050
2023 5.095
2024 5.095
2025 5.130

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Geffen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 341.000
2022 EUR 383.000
2023 EUR 446.000
2024 EUR 465.000
2025 EUR 479.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.085 0-15: 855 15-25: 580 25-45: 1.245 45-65: 1.360

Niveau d'enseignement

Hoger

930

Praktisch

1.110

Middelbaar

1.770

Origine des habitants (2025)

Europa

230

Nederland

4.640

Buiten Europa

260

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 289
Appartementen 301
Tussenwoningen 459
Vrijstaande woningen 942
Twee-onder-één-kap woningen 432

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 32
1925 tot 1950 128
1950 tot 1970 464
1970 tot 1980 406
1980 tot 1990 307
1990 tot 2000 233
2000 tot 2010 135
2010 tot 2020 225
2020 en later 328

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

662

Étiquette C

459

Étiquette B

345

Étiquette D

264

Étiquette F

183

Étiquette G

134

Étiquette A+++

60

Étiquette E

44

Étiquette A+

44

Étiquette A++

18

Étiquette A++++

13

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Geffen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.410 3.630
2021 1.630 3.700
2022 1.270 3.460
2023 1.070 3.290
2024 1.040 3.350

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.730

Huurwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.370

Koopwoning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.620

Appartement

Gaz: 660 • Électricité: 2.000

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.350 • Électricité: 4.100

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.160

Activité dans Geffen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 220
Zakelijke dienstverlening 165
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Nombre total d'établissements: 795

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Geffen
Période Délits
jan 2025 8
jan 2026 18
jul 2025 10
jun 2025 4
mei 2025 10
mrt 2025 10
nov 2024 4
nov 2025 16
okt 2024 12
okt 2025 21
sep 2024 17
sep 2025 5

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Geffen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Geffen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Geffen?

Geffen telt in 2025 ongeveer 5.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Geffen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Geffen is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Geffen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Geffen ligt rond € 40.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Geffen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 134 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Geffen?

In Geffen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 942 woningen.

Meer maisons in Geffen

Voir plus d'habitations dans cette ville.