Aller directement au contenu
Logo de De Makelaars van Altena

Hoefstraat 44

4265HV Genderen • Noord-Brabant

Vendu

€ 375.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 384.350

Prix d'achat /m²: € 2.777

Galerie de photos

Hoefstraat 44 Genderen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aangename gezinswoning in het hart van Genderen Ben je op zoek naar een fijne plek om te starten of juist naar meer ruimte voor je gezin? Dan is Hoefstraat 44 in Genderen absoluut een woning om te bekijken. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde biedt deze gezinswoning verrassend veel leefruimte. Degelijk in de basis, met maar liefst vier slaapkamers en een ruime badkamer, maar tegelijk modern en instapklaar. In 2022 is de woning namelijk vrijwel volledig verbouwd en afgewerkt in een frisse, eigentijdse stijl, met onder andere een visgraatvloer en een kleurrijk interieur. Wonen en koken De woonkamer strekt zich uit over ruim tien meter lengte, mede dankzij de uitbouw, en staat in open verbinding met de keuken. Dat maakt de begane grond niet alleen praktisch, maar ook heerlijk ruimtelijk en helemaal van deze tijd. De visgraatvloer, gecombineerd met een grijze pvc-vloer en lichte wanden, geeft het geheel een moderne uitstraling. De lange, rechte keuken sluit hier naadloos op aan: uitgevoerd in neutrale tinten en volledig uitgerust met onder andere een vaatwasser, een vijfpits gasfornuis met grote oven (SMEG), magnetron, afzuigkap en koelkast. Extra handig is de trapkast, direct naast de keuken. Slapen en baden Ruimte genoeg voor het hele gezin: drie slaapkamers op de eerste verdieping en een vierde op zolder, voorzien van zowel een dakkapel als een dakraam. De masterbedroom beschikt bovendien over een royale vaste kast met schuifdeuren. De badkamer, eveneens vernieuwd in 2022, voelt modern en sfeervol aan en is van alle gemakken voorzien: een inloopdouche, ligbad, toilet en wastafelmeubel. Buitenleven De tuin is overzichtelijk en praktisch ingericht. Door de uitbouw is er iets minder buitenruimte dan gebruikelijk, maar dankzij het terras, de strakke staptegels, moderne plantenbakken en een ruime berging van circa 6,20 bij 2,75 meter is dit een aangename plek om te ontspannen. Locatie Genderen, gelegen in de gemeente Altena, biedt de nodige basisvoorzieningen, zoals een supermarkt. Voor een uitgebreider winkelaanbod kun je terecht in het nabijgelegen Wijk en Aalburg, met onder andere een HEMA, bakker, slager en diverse kledingwinkels. De ligging is bovendien gunstig: Den Bosch en Waalwijk zijn binnen ongeveer twintig minuten bereikbaar.

Prêt immobilier berekenen

€ 375.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 384.350

2,78%

Annuellement

%

€ 18.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 375.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
135 m²
Superficie du terrain
164 m²
Contenu
450 m³
Espace de stockage externe
17 m²
Aire de la cour arrière
60 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1971
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
05-09-2025
Date de vente
20-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4265

Google Maps

Voir Genderen sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Genderen

Chiffres de logement et de quartier dans Genderen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Genderen. En 2025 étaient 1.695 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 415.000.

Résidents

1.695

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 415.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

39

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Genderen
Année Résidents
2021 1.720
2022 1.740
2023 1.715
2024 1.715
2025 1.695

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Genderen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 297.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 386.000
2024 EUR 409.000
2025 EUR 415.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 360 0-15: 270 15-25: 215 25-45: 375 45-65: 475

Niveau d'enseignement

Hoger

260

Praktisch

430

Middelbaar

570

Origine des habitants (2025)

Europa

75

Nederland

1.570

Buiten Europa

50

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 93
Appartementen 69
Tussenwoningen 137
Vrijstaande woningen 266
Twee-onder-één-kap woningen 144

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 21
1925 tot 1950 92
1950 tot 1970 183
1970 tot 1980 137
1980 tot 1990 94
1990 tot 2000 63
2000 tot 2010 76
2010 tot 2020 26
2020 en later 39

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

151

Étiquette A

123

Étiquette F

100

Étiquette B

90

Étiquette D

77

Étiquette G

56

Étiquette E

36

Étiquette A+++

6

Étiquette A+

4

Étiquette A++

1

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Genderen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.550 3.570
2021 1.740 3.650
2022 1.310 3.360
2023 1.060 3.270
2024 1.010 3.410

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.930

Huurwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.250

Koopwoning

Gaz: 1.130 • Électricité: 3.600

Appartement

Gaz: 660 • Électricité: 2.080

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.410

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.080 • Électricité: 3.230

Activité dans Genderen (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Nombre total d'établissements: 260

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Genderen
Période Délits
jan 2026 0
jul 2025 4
jun 2025 2
mei 2025 3
mrt 2025 1
mrt 2026 1
nov 2024 7
nov 2025 1
okt 2024 4
okt 2025 8
sep 2024 1
sep 2025 7

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Genderen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Genderen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Genderen?

Genderen telt in 2025 ongeveer 1.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Genderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Genderen is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Genderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Genderen ligt rond € 30.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Genderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Genderen?

In Genderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 266 woningen.

Meer maisons in Genderen

Voir plus d'habitations dans cette ville.