Aller directement au contenu
Logo de Heutinck Makelaardij B.V.

Wiekenseweg 36

7081HS Gendringen • Gelderland

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en Ulft

Galerie de photos

Wiekenseweg 36 Gendringen
Photo 62
Afficher le profil pour les médias.

Description

Droom je van wonen met vrij uitzicht over uitgestrekte landerijen en toch op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen? Dan is deze karakteristieke helft van een dubbele woning precies wat je zoekt. Hier woon je écht buitenaf: omringd door groen en met ruimte, terwijl het dorp met winkels, scholen en andere voorzieningen binnen handbereik ligt. Een unieke combinatie van vrijheid, comfort en potentie. De woning ligt iets terug in het weiland, waardoor je optimaal geniet van rust en minimale verkeersdrukte. Via een toegangsweg bereik je de eigen oprit. Hier is ruim voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, maar ook voor bijvoorbeeld een caravan, camper of aanhanger. De ligging en het uitzicht zijn werkelijk fenomenaal: elke dag kijk je uit over het prachtige Achterhoekse landschap. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de royale kavel van maar liefst 502 m² én de indrukwekkende, multifunctionele schuur van circa 95 m². Of je nu een hobbyist bent, ondernemer aan huis, autoliefhebber of simpelweg behoefte hebt aan veel bergruimte – hier kan het allemaal. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een vanafprijs. Biedingen vanaf € 425.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: Bij binnenkomst kom je in de hal met keurige toiletruimte en toegang tot de kelder. De keuken biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een moderne keukenopstelling. Via het grote raam in de zijgevel geniet je hier van een weids uitzicht over de landerijen. De woonkamer straalt warmte en sfeer uit dankzij de robuuste eikenhouten vloer en de karakteristieke schouw met houtkachel. Grote ramen zorgen voor een prachtige lichtinval en bieden een adembenemend uitzicht over de omliggende landerijen. Dit is een plek waar je tot rust komt en geniet van elk seizoen. Aansluitend vind je de luxe badkamer, die modern en compleet is ingericht met een ligbad, inloopdouche, stijlvol wastafelmeubel en een tweede toilet. Ook de witgoedaansluitingen en de C.V.-installatie zijn hier praktisch ondergebracht. Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot maar liefst vier slaapkamers. Ideaal voor een gezin, maar ook perfect in te richten als werk-, hobby- of logeerkamers. Eén van de kamers beschikt over een wastafelmeubel en twee kamers zijn voorzien van handige inbouwkasten. De tweede verdieping betreft een praktische bergzolder die bereikbaar is via een vlizotrap. Dit is een fijne extra ruimte voor het opbergen van spullen. Het dak is aan de binnenzijde nageïsoleerd wat zorgt voor extra comfort. Aan de voorzijde van de woning is de tuin keurig aangelegd. Diverse borders met beplanting geven de woning een vriendelijke uitstraling. Een absolute blikvanger is de royale schuur van circa 95 m² (afmetingen ca. 6,5 x 14,5 meter). Dit multifunctionele bijgebouw is degelijk gebouwd met spouwmuren, een geïsoleerd dak en voorzien van krachtstroom. Hierdoor is de ruimte het hele jaar door bruikbaar. Daarnaast is de schuur deels onderkelderd (circa 19 m²), wat extra opslagmogelijkheden biedt. In de schuur is verder nog een praktische keukenopstelling aanwezig. Of je nu droomt van een eigen werkplaats, atelier, opslagruimte of zelfs een kleinschalige bedrijfsactiviteit aan huis – deze schuur biedt ongekende mogelijkheden. Kortom: deze woning biedt een zeldzame combinatie van karakter, vrij uitzicht en een riante schuur. Een ideale plek voor liefhebbers van buiten wonen. Met een solide basis, een prachtige ligging en een enorme schuur is dit een kans die je niet vaak tegenkomt. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1953 De schuur is gebouwd in circa 1982 De inhoud van de woning is circa 410 m³ De woonoppervlakte bedraagt circa 103 m² De perceeloppervlakte is 505 m² Kunststof kozijnen met dubbele beglazing en deels rolluiken op de begane grond Aantal slaapkamers maar liefst 4 stuks Energielabel C Aanvaarding in overleg Locatie: Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft een basisschool en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Prêt immobilier berekenen

€ 425.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350

2,78%

Annuellement

%

€ 21.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 425.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
103 m²
Superficie du terrain
505 m²
Contenu
410 m³
Autre espace intérieur
17 m²
Espace de stockage externe
113 m²
Aire de la cour arrière
140 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1953
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel, elektrische verwarming en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Combi Compact HRE (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
3 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
15-04-2026

Équipements de garage

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7081

Google Maps

Gendringen sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Gendringen

Chiffres de logement et de quartier dans Gendringen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Gendringen. En 2025 étaient 4.334 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 325.218.

Résidents

4.334

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 325.218

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 26.227

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

60

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Gendringen
Année Résidents
2021 4.239
2022 4.317
2023 4.323
2024 4.337
2025 4.334

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Gendringen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 225.430
2022 EUR 256.369
2023 EUR 293.272
2024 EUR 310.764
2025 EUR 325.218

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.174 0-15: 529 15-25: 522 25-45: 865 45-65: 1.248

Niveau d'enseignement

Hoger

630

Praktisch

1.211

Middelbaar

1.286

Origine des habitants (2025)

Europa

333

Nederland

3.675

Buiten Europa

315

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 388
Appartementen 270
Tussenwoningen 553
Vrijstaande woningen 411
Twee-onder-één-kap woningen 410

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 143
1950 tot 1970 516
1970 tot 1980 464
1980 tot 1990 344
1990 tot 2000 146
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 12
2020 en later 20

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

625

Étiquette A

408

Étiquette B

359

Étiquette D

226

Étiquette G

178

Étiquette F

106

Étiquette A++++

94

Étiquette E

40

Étiquette A+++

12

Étiquette A+

10

Étiquette A++

5

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Gendringen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.306 2.980
2021 1.500 2.983
2022 1.136 2.832
2023 913 2.719
2024 904 2.815

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 761 • Électricité: 2.290

Huurwoning

Gaz: 718 • Électricité: 2.225

Koopwoning

Gaz: 1.047 • Électricité: 3.070

Appartement

Gaz: 563 • Électricité: 1.908

Tussenwoning

Gaz: 706 • Électricité: 2.204

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 996 • Électricité: 2.876

Activité dans Gendringen (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 54
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 64
Landbouw, bosbouw en visserij 22
Vervoer, informatie en communicatie 23
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 47

Nombre total d'établissements: 400

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Gendringen
Période Délits
jan 2025 7
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 8
nov 2024 9
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 4

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Gendringen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Gendringen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Gendringen?

Gendringen telt in 2025 ongeveer 4.334 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen is in 2025 circa € 325.218.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen ligt rond € 26.227 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gendringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gendringen?

In Gendringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 553 woningen.

Meer maisons in Gendringen

Voir plus d'habitations dans cette ville.