Aller directement au contenu
Logo de Herman Van As Makelaardij

Nijstad 19

8281BB Genemuiden • Overijssel

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Genemuiden

Galerie de photos

Nijstad 19 Genemuiden
Photo 51
Afficher le profil pour les médias.

Description

Royaal binnenstadspand met karakter, ruimte én potentie – midden in het centrum van Genemuiden Welkom aan de Nijstad 19 in Genemuiden! Ben je op zoek naar een bijzonder en royaal woonhuis in het hart van Genemuiden? Dan is dit unieke binnenstadspand uit 1834 wellicht precies wat je zoekt. Met een woonoppervlak van maar liefst 182 m², een inhoud van circa 745 m³ en een indrukwekkende combinatie van authentieke details en modern comfort, biedt deze woning uitzonderlijk veel ruimte en mogelijkheden. Wonen met karakter en historie Deze woning ademt sfeer en geschiedenis. Denk aan de originele gewelfde kelder, een oude waterput, een indrukwekkend atrium met natuurlijke lichtinval én hoge balkenplafonds. Elk detail draagt bij aan de unieke uitstraling van het pand. Oorspronkelijk bestond het uit twee afzonderlijke woningen, wat vandaag de dag nog zichtbaar is in de aanwezigheid van twee woonkamers, twee trappenhuizen en meerdere ingangen. Technisch is een splitsing nog steeds mogelijk. Voor de handige koper met visie De huidige eigenaar is gestart met een renovatie, met name aan de voorzijde van het huis. Zo is er een nieuwe geïsoleerde vloer aangebracht, zijn voorzetwanden en isolatie geplaatst in de woonkamer en op de eerste verdieping, en is de zolderkamer volledig afgewerkt inclusief twee nieuwe dakramen. Ook zijn op de eerste verdieping nieuwe draai-kiepramen met HR++ glas geplaatst. Let op: zeker is niet alles af – er ligt nog volop potentie. Deze woning is uitermate geschikt voor de handige koper die niet terugdeinst voor klussen en het pand verder naar eigen smaak wil afwerken. Indeling Begane grond • Entree met ruime gang en trapopgang naar de eerste verdieping • Toegang tot de authentieke gewelfde kelder • Tweede hal met prachtig atrium en tweede trapopgang • Woonkamer aan de voorzijde met hoge balkenplafonds en karakteristieke uitstraling • Tweede (tuingerichte) woonkamer aan de achterzijde • Dichte keuken met voldoende ruimte voor een royale eettafel • Bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra bergruimte • Toiletruimte Eerste verdieping • Eerste overloop met trapopgang naar de tweede verdieping • Twee ruime slaapkamers • Aansluitingen en ruimte aanwezig voor een aan te leggen badkamer • Tweede overloop met vlizotrap naar zolder • Drie extra slaapkamers • Tweede badkamer Tweede verdieping • Grote slaapkamer met twee nieuwe dakramen • Toegang tot een royale bergzolder van ca. 25 m² – ideaal voor opslag of extra hobbyruimte Tuin en buitenruimte Achter de woning ligt een zonnige achtertuin op het noordoosten, met achterom. De tuin biedt volop privacy, ruimte voor een terras en directe toegang tot de steeg richting het Havenplein. Parkeren doet u daar eenvoudig én gratis. Ligging in centrum Woning ligt in het centrum van Genemuiden met al haar voorzieningen. Ook de drie supermarkten zijn snel lopend te bereiken. Het is de ideale locatie voor wie van het gemak van stadswonen houdt, maar toch in een rustige, prettige straat wil wonen. In het gezellige centrum zijn er diverse winkels (waaronder Hema en Kruidvat), kledingzaken en verschillende restaurants. Op het nabijgelegen Havenplein is er voldoende gelegenheid om je auto gratis te parkeren. Hier bevindt zich ook 't Olde Staduus met de bibliotheek. Het Havenplein ligt fraai tegenover de jachthaven van Genemuiden. Verder zijn er in Genemuiden vele sportverenigingen, een sporthal, diverse kerken, scholen en een binnenzwembad Bijzonderheden & pluspunten • Woonoppervlak: 182 m² • Inhoud: ca. 745 m³ • Zes slaapkamers • Twee badkamers • Twee woonkamers • Twee trappenhuizen • Hoge balkenplafonds • Gewelfde kelder, oude waterput en fraai atrium • Zonnige stadstuin met achterom • Gedeeltelijk gerenoveerd: geïsoleerde vloer, voorzetwanden, HR++ ramen, dakramen • Riante bergzolder (ca. 25 m²) • Mogelijkheid tot splitsing in twee wooneenheden • Gelegen in het hart van Genemuiden, nabij winkels, horeca en voorzieningen • Geschikt voor de handige klusser die een uniek pand verder wil afmaken Een unieke kans met karakter én toekomst Dit royale stadswoning combineert authentieke charme met hedendaagse potentie. Voor wie ruimte zoekt én graag de handen uit de mouwen steekt, is dit dé kans op iets bijzonders. Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden die dit unieke pand te bieden heeft. Vraagprijs € 259.000,- k.k.

Prêt immobilier berekenen

€ 259.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 266.030

2,78%

Annuellement

%

€ 12.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 259.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
182 m²
Superficie du terrain
198 m²
Contenu
745 m³
Autre espace intérieur
34 m²
Aire de la cour arrière
45 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1868
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Dwarskap
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in centrum
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig en parkeerplaats
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
09-09-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8281

Google Maps

Localisation de Genemuiden

Explorez Genemuiden et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Genemuiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Genemuiden. En 2025 étaient 10.535 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 343.132.

Résidents

10.535

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 343.132

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 27.099

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

173

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Genemuiden
Année Résidents
2021 10.370
2022 10.380
2023 10.485
2024 10.495
2025 10.535

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Genemuiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 245.132
2022 EUR 271.707
2023 EUR 306.698
2024 EUR 323.720
2025 EUR 343.132

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.620 0-15: 2.320 15-25: 1.635 25-45: 2.590 45-65: 2.370

Niveau d'enseignement

Hoger

1.000

Praktisch

3.050

Middelbaar

3.340

Origine des habitants (2025)

Europa

415

Nederland

9.815

Buiten Europa

305

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 777
Appartementen 501
Tussenwoningen 1.397
Vrijstaande woningen 608
Twee-onder-één-kap woningen 689

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 205
1925 tot 1950 239
1950 tot 1970 686
1970 tot 1980 728
1980 tot 1990 550
1990 tot 2000 636
2000 tot 2010 390
2010 tot 2020 273
2020 en later 230

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.071

Étiquette B

811

Étiquette A

782

Étiquette F

320

Étiquette D

301

Étiquette E

181

Étiquette G

177

Étiquette A+

73

Étiquette A+++

63

Étiquette A++

57

Étiquette A++++

27

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Genemuiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.433 3.227
2021 1.613 3.246
2022 1.275 3.071
2023 1.043 2.933
2024 1.015 3.020

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.082 • Électricité: 2.761

Huurwoning

Gaz: 848 • Électricité: 1.990

Koopwoning

Gaz: 1.099 • Électricité: 3.198

Appartement

Gaz: 567 • Électricité: 1.776

Tussenwoning

Gaz: 941 • Électricité: 2.582

Vrijstaande woning

Gaz: 1.478 • Électricité: 4.343

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.159 • Électricité: 3.366

Activité dans Genemuiden (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Nombre total d'établissements: 1.325

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Genemuiden
Période Délits
jan 2025 21
jan 2026 7
jul 2025 18
jun 2025 11
mei 2025 9
mrt 2025 12
nov 2024 16
nov 2025 23
okt 2024 11
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 16

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Genemuiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Genemuiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Genemuiden?

Genemuiden telt in 2025 ongeveer 10.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Genemuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Genemuiden is in 2025 circa € 343.132.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Genemuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Genemuiden ligt rond € 27.099 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Genemuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 173 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Genemuiden?

In Genemuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.397 woningen.

Meer maisons in Genemuiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.