Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Middelbrink

Zuiderpad 18

8355CA Giethoorn • Overijssel

Disponible

€ 1.550.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 32.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 31.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.582.850

Prix d'achat /m²: € 5.082

Galerie de photos

Zuiderpad 18 Giethoorn
Photo 87
Afficher le profil pour les médias.

Description

Riante woonboerderij met unieke ligging aan de dorpsgracht van Giethoorn. Wonen én ondernemen op een van de mooiste plekken van Nederland? Dat kan bij deze karakteristieke rietgedekte woonboerderij aan het Zuiderpad in Giethoorn. Deze bijzondere woning combineert comfortabel wonen met uitstekende mogelijkheden voor verhuur en recreatie. Unieke kenmerken: • Direct gelegen aan de beroemde dorpsgracht • Vrij uitzicht aan de voorzijde (zeldzaam in Giethoorn) • Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein • Woonbestemming (mogelijkheid tot particuliere financiering) • Vergunning en inrichting voor B&B (10 slaapplaatsen, verdienmodel) • Mogelijkheid voor botenverhuur (10 boten, verdienmodel) • Gezien grootte van het pand kunt u denken aan dubbele bewoning of mantelzorg Wonen met karakter en comfort De boerderij (circa 1900) is volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd. Authentieke details zoals houten balken en originele ramen zijn behouden, terwijl moderne voorzieningen zorgen voor optimaal wooncomfort. De sfeervolle woonkamer biedt een prachtig uitzicht over de gracht en vergezicht over de landerijen. De open keuken met kookeiland en inbouwapparatuur (2014) staat in directe verbinding met het zonnige terras via openslaande deuren. Op de begane grond bevinden zich daarnaast een entree/hal, toiletruimte en bijkeuken. De verdieping beschikt over: • Vier slaapkamers, variërend in grootte • Royale overloop met aparte toiletruimte • Moderne badkamer met whirlpool, inloopdouche en dubbele wastafel De master bedroom is voorzien van een walk-in closet en de slaapkamers aan de voorzijde bieden een weids uitzicht over de landerijen. Volledig ingerichte Bed & Breakfast Het achterhuis is op de begane grond volledig ingericht als B&B en beschikt over: • 5 tweepersoonskamers • Gezellige woonkamer met volledig ingerichte keuken • 3 badkamers en 3 toiletten De B&B heeft een eigen entree en buitenruimte, waardoor privacy voor zowel bewoners als gasten gewaarborgd is. De benodigde vergunningen zijn aanwezig en een verdienmodel is beschikbaar voor serieuze geïnteresseerden. Dubbele bewoning mogelijk In plaats van de B&B kan deze ruimte ook geschikt gemaakt worden voor dubbele bewoning of mantelzorg. Ideaal voor bijvoorbeeld samen wonen met familie of het combineren van wonen en werken. Optioneel: Botenverhuur op eigen terrein Met het verhuren van 10 boten kun je optimaal profiteren van het toerisme in Giethoorn. De boten (kunnen) onder een afdak/botenhuis op eigen erf liggen. Botenverhuur betekent in Giethoorn een aantrekkelijk verdienmodel. Bijgebouwen en extra mogelijkheden: • Karakteristiek rietgedekt gastenverblijf (ca. 25 m²), volledig ingericht • Houten schuur voor opslag • Extra schuur/carport achter op het perceel (mogelijk te vernieuwen, vergunningsvrij volgens gemeente) Prachtige ligging De woning is bereikbaar per auto via een recht van overpad – uniek voor Giethoorn. De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt meerdere terrassen, een loungeplek aan het water en volop privacy. Hier woon je midden in het idyllische Giethoorn, omringd door water, natuur en levendigheid. Een unieke kans voor wie wonen, recreatie en ondernemerschap wil combineren op toplocatie. Interesse? Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de mogelijkheden van deze bijzondere woonboerderij.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.550.000

Coûts d'achat (estimés): € 32.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 31.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.582.850

3,04%

Annuellement

%

€ 77.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.550.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
17 chambres
Chambres de coucher
9 chambres de coucher
Salles de bain
4 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
305 m²
Superficie du terrain
2341 m²
Contenu
1170 m³
Autre espace intérieur
3 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
47 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1900
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met riet
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan vaarwater, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport, garage mogelijk en parkeerplaats
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
11-04-2025

Équipements de la salle de bain

4 douches, toilet, 3 wastafels, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8355

Google Maps

Voir Giethoorn sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Giethoorn

Chiffres de logement et de quartier dans Giethoorn

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Giethoorn. En 2025 étaient 2.880 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 483.000.

Résidents

2.880

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 483.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

69

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Giethoorn
Année Résidents
2021 2.800
2022 2.880
2023 2.865
2024 2.890
2025 2.880

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Giethoorn
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 443.000
2024 EUR 452.000
2025 EUR 483.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 745 0-15: 365 15-25: 320 25-45: 530 45-65: 925

Niveau d'enseignement

Hoger

730

Praktisch

510

Middelbaar

920

Origine des habitants (2025)

Europa

185

Nederland

2.530

Buiten Europa

170

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 110
Appartementen 119
Tussenwoningen 113
Vrijstaande woningen 841
Twee-onder-één-kap woningen 185

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 136
1925 tot 1950 146
1950 tot 1970 374
1970 tot 1980 195
1980 tot 1990 164
1990 tot 2000 100
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 312
2020 en later 111

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

391

Étiquette C

277

Étiquette G

252

Étiquette B

228

Étiquette D

129

Étiquette F

101

Étiquette E

54

Étiquette A+++

38

Étiquette A+

8

Étiquette A++

8

Étiquette A++++

7

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Giethoorn
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.700 3.390
2021 1.950 3.560
2022 1.500 3.450
2023 1.230 3.260
2024 1.190 3.340

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.250

Huurwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.190

Koopwoning

Gaz: 1.340 • Électricité: 3.690

Appartement

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.000

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 1.990

Vrijstaande woning

Gaz: 1.430 • Électricité: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.840

Activité dans Giethoorn (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Nombre total d'établissements: 580

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Giethoorn
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 6
jun 2025 9
mei 2025 7
mrt 2025 4
nov 2024 4
nov 2025 5
okt 2024 8
okt 2025 9
sep 2024 6
sep 2025 5

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Giethoorn.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Giethoorn

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Giethoorn?

Giethoorn telt in 2025 ongeveer 2.880 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Giethoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Giethoorn is in 2025 circa € 483.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Giethoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Giethoorn ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Giethoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Giethoorn?

In Giethoorn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 841 woningen.

Meer maisons in Giethoorn

Voir plus d'habitations dans cette ville.