Aller directement au contenu
Logo de leuk! makelaars

Dokter Bauerstraat 196

4205KG Gorinchem • Zuid-Holland

Vendu sous réserve

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 3.516

Galerie de photos

Dokter Bauerstraat 196 Gorinchem
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen in een ruim, verduurzaamd huis met 128m2 woonoppervlak en royale woonkamer (38m2) op een ideale, kindvriendelijke locatie. Het is zaterdag. Het wordt een zonnige dag, dus de deuren naar de tuin kunnen open voor een fijne ochtendbries. De kat trippelt content na zijn zaterdagse ontbijtje over de eikenhouten vloer. Ondertussen pruttelt de koffie op het aanrecht, terwijl jij aan de eettafel zit met een tijdschrift. De kinderen kijken hun favoriete cartoon vanaf de bank en verheugen zich erop om straks heerlijk te kunnen ravotten in de natuurspeeltuin in de wijk. Je partner is in de tuin de tafel aan het dekken, want voordat het tijd is om buiten te spelen, moet er natuurlijk wel goed gegeten worden. Dit is slechts één van de vele voorbeelden, van hoe fijn het kan zijn om in de autoluwe Dokter Bauerstraat te wonen. Op nummer 196 staat deze heerlijke hoekwoning met extra ruime woonkamer, een tuin op het zuiden en genoeg slaapkamers voor heel het gezin, zonder in te hoeven leveren op bergruimte. Zo is er naast de berging aan de voorzijde van de woning ook een extra berging met brede deur in de tuin geplaatst, waar je makkelijk een motor in kwijt zou kunnen! Op zomerdagen zet je hier de openslaande deuren wagenwijd open en zit je heerlijk in de ruime, zonnige tuin. Behoefte aan wat schaduw? Onder het elektrische zonnescherm zit je beschut genoeg om heel de dag te luieren, zonder dat je verbrandt! Begint het af te koelen? Dan kun je binnen voor de sfeervolle kachel zitten of kijk je een film met heel het gezin op de bank. Want voor een grote bank is hier zeker plek! Ook op de zomerdagen dat je juist even niet in de hitte wil zitten, is het hier aangenaam. Dankzij de airco wordt het huis namelijk optimaal gekoeld! De keuken is ruim opgezet, zodat niemand elkaar in de weg loop tijdens de ochtendspits. Ook kunnen de kinderen hier samen koekjes bakken met hun vriendjes. Genoeg kastruimte voor al hun favoriete koekvormpjes! Moet de kliederbende weer worden opgeruimd? Geen probleem! De vaatwasser is nog geen jaar oud en zorgt ervoor dat alles weer sprankelend de kast in kan! Ook de Fristi voor bij de koekjes staat goed koud in de net zo nieuwe koel-vriescombinatie. DUURZAAM WONEN In 2024 is er veel aan de woning gedaan, zo zijn er 10 zonnepanelen en een airco geplaatst. Doordat de zonnepanelen pal op het zuiden liggen, hebben ze een mooie opbrengst. In 2025 leverden de panelen 4,63MWh op. Met de airco in de woonkamer kun je zowel koelen als verwarmen, zo zit je er heel voordelig lekker koel of juist warm bij. Daarnaast zijn de vloer en spouwmuren geïsoleerd. De kosten voor gas en elektra kwamen in 2025 uit op slechts € 121 per maand, een mooie score voor dit formaat woning. Het huis is voorzien van energielabel B. IDEALE LIGGING EN KINDVRIENDELIJKE OMGEVING Zin in een uitje? De woning ligt dichtbij voorzieningen: de natuurspeeltuin, kinderboerderij, scholen, winkelcentrum en zelfs het zwembad! Op pad buiten Gorinchem? Dit huis bevindt zich op twee minuten afstand van knooppunt Gorinchem (A27/A15) en op zes minuten fietsen van Station Gorinchem. De goede verbindingen met auto en OV maken het comfortabel forenzen richting Utrecht, Rotterdam en Den Bosch. Wordt dit jouw nieuwe, ideale vertrekpunt voor een fijn gezinsleven?

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
128 m²
Superficie du terrain
211 m²
Contenu
457 m³
Autre espace intérieur
6 m²
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
75 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1975
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gashaard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
24-03-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4205

Google Maps

Voir Gorinchem sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Gorinchem

Chiffres de logement et de quartier dans Gorinchem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Gorinchem. En 2026 étaient 39.046 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 370.000.

Résidents

39.046

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 370.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.699

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Gorinchem
Année Résidents
2022 37.632
2023 38.461
2024 38.671
2025 38.842
2026 39.046

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Gorinchem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 261.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 370.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.707 0-15: 5.954 15-25: 4.467 25-45: 10.092 45-65: 10.622

Niveau d'enseignement

Hoger

30

Praktisch

29

Middelbaar

41

Origine des habitants (2025)

Europa

3.397

Nederland

27.214

Buiten Europa

8.231

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.428
Appartementen 7.958
Tussenwoningen 6.124
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 891

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 41
1700 tot 1900 614
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.129
1950 tot 1970 2.418
1970 tot 1980 905
1980 tot 1990 1.329
1990 tot 2000 2.533
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 1.541
2020 en later 981

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.274

Étiquette C

3.947

Étiquette B

3.442

Étiquette D

1.744

Étiquette E

901

Étiquette F

702

Étiquette G

658

Étiquette A+++

583

Étiquette A+

548

Étiquette A++

237

Étiquette A++++

159

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Gorinchem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 980 2.660
2021 1.090 2.700
2022 850 2.540
2023 730 2.390
2024 700 2.430

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.700

Huurwoning

Gaz: 660 • Électricité: 1.850

Koopwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.940

Appartement

Gaz: 630 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 840 • Électricité: 3.540

Activité dans Gorinchem (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.400
Overheid, onderwijs en zorg 965
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 380
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Nombre total d'établissements: 5.300

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Gorinchem
Période Délits
jan 2026 106
jul 2025 140
jun 2025 152
mei 2025 163
mrt 2025 119
mrt 2026 146
nov 2024 129
nov 2025 162
okt 2024 139
okt 2025 155
sep 2024 123
sep 2025 159

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Gorinchem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Gorinchem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Gorinchem?

Gorinchem telt in 2026 ongeveer 39.046 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gorinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gorinchem?

In Gorinchem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.958 woningen.

Meer maisons in Gorinchem

Voir plus d'habitations dans cette ville.