Aller directement au contenu
Logo de Koster Makelaardij

Kabeljauwsteeg 9

4201JL Gorinchem • Zuid-Holland

Disponible

€ 325.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 333.350

Prix d'achat /m²: € 5.328

Galerie de photos

Kabeljauwsteeg 9 Gorinchem
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Charmante starterswoning in één van de karakteristieke steegjes in de binnenstad van Gorinchem Droom jij van je eigen plek midden in de binnenstad, maar wél op een rustig plekje? Dan is deze leuke tussenwoning aan de Kabeljauwsteeg 7 - 9 precies wat je zoekt. Deze sfeervolle woning is gelegen in een karakteristiek pand uit 1906, waarin in de jaren ’90 woningen zijn gerealiseerd. Hierdoor combineert de woning authentieke charme met het comfort van nu. Compact, praktisch ingedeeld en verrassend veelzijdig – ideaal voor starters die centraal én karaktervol willen wonen, zonder de drukte voor de deur. De Kabeljauwsteeg is één van die typische steegjes die zo kenmerkend zijn voor het historische centrum van Gorinchem. Een plek waar historie voelbaar is en waar je heerlijk rustig woont, terwijl alle gezelligheid letterlijk om de hoek ligt. Wat maakt deze woning zo leuk? - Bouwjaar 1906 – vol karakter - Woning gerealiseerd in de jaren '90 - modern comfort - Woonoppervlakte van 61 m² - Energielabel C - Intergas Kombi Kompakt cv-ketel (2015) - Gelegen in beschermd stadsgezicht - Rustige ligging in een sfeervol steegje - Instapklaar en goed onderhouden - Dankzij dakisolatie en dubbel glas woon je hier niet alleen sfeervol, maar ook comfortabel. Begane grond Je komt binnen in een ruime hal – ideaal voor jassen, schoenen en extra bergruimte. Daarnaast vind je hier een fijne kantoorruimte. Perfect als thuiswerkplek, studeerkamer of creatieve hobbyruimte. Extra prettig als je hybride werkt of een eigen onderneming aan huis hebt. Eerste verdieping Hier speelt het leven zich af. De gezellige woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning. Een lichte, knusse ruimte waar je na een werkdag neerploft, vrienden uitnodigt voor een etentje of uitgebreid kookt. De moderne keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een gaskookplaat, een oven, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer. De vloer van de gehele verdieping is bekleed met een fraaie laminaatvloer. Tweede verdieping Op de tweede verdieping, in de nok van de woning, kom je in de ruime slaapkamer met groot dakvenster. Ook hier is de vloer bekleed met keurig laminaat. De vaste kasten bieden praktische bergruimte voor je kleding en andere spullen. Aansluitend vind je de geheel betegelde badkamer met hangend toilet, een ruime douchecabine en een wastafelmeubel. Ook hier is weer veel natuurlijke lichtinval door de aanwezigheid van een groot dakvenster. Rustig wonen in de binnenstad Je woont hier midden in het historische centrum van Gorinchem, maar in alle rust. Binnen een paar minuten sta je op de Grote Markt met bruisende terrassen en in de gezellige winkelstraten met leuke winkels en fijne restaurants. Supermarkten, (basis)scholen en sportfaciliteiten liggen op loop- en fietsafstand. Even uitwaaien? De vestingwallen, het strand bij Buiten de Waterpoort en de uitgestrekte uiterwaarden liggen bijna om de hoek. En ook de uitvalswegen naar grotere steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn goed bereikbaar. Klaar voor jouw eerste koopwoning? Ben jij toe aan die volgende stap en wil je wonen op een plek met karakter, sfeer én rust? Dan is deze leuke starterswoning absoluut een bezichtiging waard. Plan snel een afspraak en ontdek zelf hoe fijn het hier wonen is!

Prêt immobilier berekenen

€ 325.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 333.350

2,78%

Annuellement

%

€ 16.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 325.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
61 m²
Superficie du terrain
27 m²
Contenu
243 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
1906
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kombi Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
11-03-2026

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4201

Google Maps

Voir Gorinchem sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Gorinchem

Chiffres de logement et de quartier dans Gorinchem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Gorinchem. En 2026 étaient 39.046 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 370.000.

Résidents

39.046

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 370.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.699

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Gorinchem
Année Résidents
2022 37.632
2023 38.461
2024 38.671
2025 38.842
2026 39.046

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Gorinchem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 261.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 370.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.707 0-15: 5.954 15-25: 4.467 25-45: 10.092 45-65: 10.622

Niveau d'enseignement

Hoger

30

Praktisch

29

Middelbaar

41

Origine des habitants (2025)

Europa

3.397

Nederland

27.214

Buiten Europa

8.231

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.428
Appartementen 7.958
Tussenwoningen 6.124
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 891

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 41
1700 tot 1900 614
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.129
1950 tot 1970 2.418
1970 tot 1980 905
1980 tot 1990 1.329
1990 tot 2000 2.533
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 1.541
2020 en later 981

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.274

Étiquette C

3.947

Étiquette B

3.442

Étiquette D

1.744

Étiquette E

901

Étiquette F

702

Étiquette G

658

Étiquette A+++

583

Étiquette A+

548

Étiquette A++

237

Étiquette A++++

159

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Gorinchem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 980 2.660
2021 1.090 2.700
2022 850 2.540
2023 730 2.390
2024 700 2.430

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.700

Huurwoning

Gaz: 660 • Électricité: 1.850

Koopwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.940

Appartement

Gaz: 630 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 840 • Électricité: 3.540

Activité dans Gorinchem (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.400
Overheid, onderwijs en zorg 965
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 380
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Nombre total d'établissements: 5.300

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Gorinchem
Période Délits
jan 2026 106
jul 2025 140
jun 2025 152
mei 2025 163
mrt 2025 119
mrt 2026 146
nov 2024 129
nov 2025 162
okt 2024 139
okt 2025 155
sep 2024 123
sep 2025 159

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Gorinchem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Gorinchem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Gorinchem?

Gorinchem telt in 2026 ongeveer 39.046 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gorinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gorinchem?

In Gorinchem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.958 woningen.

Meer maisons in Gorinchem

Voir plus d'habitations dans cette ville.