Aller directement au contenu
Logo de Waterpoort Makelaars

Nienke van Hichtumpad 110

4207JT Gorinchem • Zuid-Holland

Vendu

€ 560.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.050

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.200) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 573.050

Prix d'achat /m²: € 4.705

Galerie de photos

Nienke van Hichtumpad 110 Gorinchem
Photo 39
Afficher le profil pour les médias.

Description

Royale en energiezuinige 2-onder-1-kapwoning met garage en vrij uitzicht op Wijkpark ’t Haagje – jouw nieuwe thuis in Gorinchem-Oost! Ben jij op zoek naar een instapklare, energiezuinige woning met een hoog afwerkingsniveau en met volop ruimte, comfort én een schitterend uitzicht? Dan is deze royale 2-onder-1-kapwoning met garage precies wat je zoekt! Gelegen aan de geliefde oostkant van Gorinchem, pal tegenover het groene wijkpark ’t Haagje, biedt deze woning een unieke combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. Vrij uitzicht en volop wooncomfort Wat direct opvalt bij deze woning is de prachtige ligging: vrij uitzicht op het park, waar je kunt wandelen, spelen of gewoon ontspannen in het groen. Binnen stap je een warme en verzorgde leefomgeving binnen. De ruime woonkamer met veel lichtinval is voorzien van een comfortabele plavuizenvloer met vloerverwarming en sluit naadloos aan op de moderne, half open keuken met alle benodigde inbouwapparatuur. Via de schuifpui bereik je de onderhoudsvriendelijke achtertuin op het oosten – perfect voor een zonnig ontbijt of een rustige middag met een goed boek. Flexibele indeling met ruimte voor groei De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers (voorheen drie, eenvoudig te herstellen) en een stijlvolle badkamer met een inloopdouche met infrarood douchelamp, designradiator, toilet en wastafelmeubel. Op de overloop is er toegang tot een klein balkon. Op de tweede verdieping vind je een royale derde slaapkamer met trap naar vide, met 2 grote dakramen die zorgen voor veel daglicht, en een aparte (was)ruimte, eveneens voorzien van een extra dakraam, met aansluitingen voor wasmachine en droger en opstelplaats voor cv ketel. Duurzaam en zorgeloos wonen Deze woning is met zorg onderhouden en voorzien van diverse duurzame upgrades, zoals: • 15 zonnepanelen (energielabel A), nageïsoleerde voor- en achtergevel, HR ++ beglazing • Vloerverwarming op de gehele begane grond • CV-ketel uit 2022 • Nieuwe groepenkast 16 groepen (2020) • Dakbedekking garage vernieuwd in 2020 Zo ben je verzekerd van een lage energierekening én een toekomstbestendige woning. Toplocatie in Gorinchem-Oost Wonen in deze wijk betekent comfort en gemak: op loopafstand van basisscholen, een winkelcentrum, huisarts, tandarts, apotheek én openbaar vervoer. Ook het bruisende historische centrum van Gorinchem – met zijn gezellige terrasjes, winkels en culturele hotspots – ligt op slechts een paar minuten fietsen. Met uitstekende verbindingen via de A15 en A27 zijn steden als Utrecht, Breda, Rotterdam en ’s-Hertogenbosch binnen 30 minuten bereikbaar. Bijzonderheden op een rijtje: • Royale 2-onder-1-kapwoning met garage • Vrij uitzicht op wijkpark ’t Haagje • Energielabel A, 15 zonnepanelen, vernieuwde radiatoren op 1e en 2e verdieping • Moderne keuken (2020), badkamer (2016) en toilet • Vloerverwarming op de begane grond • CV-ketel Nefit Trendline uit 2022, vernieuwde radiatoren op 1e en 2e verdieping • Glasvezelaansluiting • Dakbedekking garage vernieuwd (2020) • Zonnescherm en screen op BG en voorzien van rolluiken op 1e verdieping • Onderhoudsvriendelijke tuin op het oosten • Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt • Nabij winkels, scholen, park, OV en uitvalswegen Ben jij klaar voor de volgende stap? Wacht niet langer en ervaar zelf de ruimte, rust en het comfort van deze prachtige woning. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek of dit jouw nieuwe thuis wordt in Gorinchem-Oost!

Prêt immobilier berekenen

€ 560.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.050

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.200) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 573.050

3,04%

Annuellement

%

€ 28.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 560.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
119 m²
Superficie du terrain
169 m²
Contenu
426 m³
Autre espace intérieur
2 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Espace de stockage externe
16 m²
Aire de la cour arrière
80 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1988
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
28-05-2025
Date de vente
25-06-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4207

Google Maps

Voir Gorinchem sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Gorinchem

Chiffres de logement et de quartier dans Gorinchem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Gorinchem. En 2026 étaient 39.046 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 370.000.

Résidents

39.046

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 370.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.699

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Gorinchem
Année Résidents
2022 37.632
2023 38.461
2024 38.671
2025 38.842
2026 39.046

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Gorinchem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 261.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 370.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.707 0-15: 5.954 15-25: 4.467 25-45: 10.092 45-65: 10.622

Niveau d'enseignement

Hoger

30

Praktisch

29

Middelbaar

41

Origine des habitants (2025)

Europa

3.397

Nederland

27.214

Buiten Europa

8.231

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.428
Appartementen 7.958
Tussenwoningen 6.124
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 891

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 41
1700 tot 1900 614
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.129
1950 tot 1970 2.418
1970 tot 1980 905
1980 tot 1990 1.329
1990 tot 2000 2.533
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 1.541
2020 en later 981

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.274

Étiquette C

3.947

Étiquette B

3.442

Étiquette D

1.744

Étiquette E

901

Étiquette F

702

Étiquette G

658

Étiquette A+++

583

Étiquette A+

548

Étiquette A++

237

Étiquette A++++

159

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Gorinchem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 980 2.660
2021 1.090 2.700
2022 850 2.540
2023 730 2.390
2024 700 2.430

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.700

Huurwoning

Gaz: 660 • Électricité: 1.850

Koopwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.940

Appartement

Gaz: 630 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 840 • Électricité: 3.540

Activité dans Gorinchem (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.400
Overheid, onderwijs en zorg 965
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 380
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Nombre total d'établissements: 5.300

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Gorinchem
Période Délits
jan 2026 106
jul 2025 140
jun 2025 152
mei 2025 163
mrt 2025 119
mrt 2026 146
nov 2024 129
nov 2025 162
okt 2024 139
okt 2025 155
sep 2024 123
sep 2025 159

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Gorinchem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Gorinchem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Gorinchem?

Gorinchem telt in 2026 ongeveer 39.046 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gorinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gorinchem?

In Gorinchem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.958 woningen.

Meer maisons in Gorinchem

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.