Aller directement au contenu
Logo de Van der Brugge Makelaardij

Nieuwe Hoven 103

4205BB Gorinchem • Zuid-Holland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Gorinchem

Galerie de photos

Nieuwe Hoven 103 Gorinchem
Photo 42
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen & Werken in stijl Welkom aan de Nieuwe Hoven 103 in Gorinchem! Hier woon jij in een sfeervolle jaren ’30 twee-onder-één-kapwoning op een royaal perceel van 389 m², mét diepe zonnige tuin op het zuiden. Een huis met karakter, ruimte en mogelijkheden. Wat dit huis zo uniek maakt, is het multifunctionele bijgebouw aan de achterzijde. Via een tussenhal stap je van de woning zo deze fijne ruimte binnen. Voorheen een garage, maar in 2012 verbouwd tot een volwaardig kantoor, praktijkruimte of extra woonruimte met eigen entree én badkamer. Bovendien beschikt dit bijgebouw over een vaste trap naar de zolderverdieping – ideaal als extra werkruimte, hobbykamer of logeerruimte. De keuze is aan jou. In de woning geniet je van een sfeervolle woonkamer met dubbele openslaande deuren naar de tuin en een halfopen keuken. Er is een praktische bijkeuken en via de doorloop kom je bij de werkkamer/slaapkamer met badkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer. De zolderverdieping is via een vaste trap bereikbaar, voorzien van twee dakramen die zorgen voor veel licht en ruimte. Dankzij de praktische indeling is deze verdieping geschikt als extra slaapkamer of multifunctionele hobbyruimte. En niet te vergeten: je beschikt over een eigen oprit met parkeergelegenheid – een groot pluspunt in deze geliefde buurt. Highlights: •Bouwjaar 1930 •Woonoppervlakte 132 m² •Perceel 389 m² •Energielabel F •Dakisolatie en dubbele beglazing •Oprit met parkeermogelijkheid op eigen terrein •Woonkamer met halfopen keuken 44 m² •Bijkeuken •Bijgebouw / slaapkamer / kantoor / praktijk met verdieping, badkamer en eigen ingang •Drie slaapkamers op de verdieping en een vierde in het bijgebouw. •Moderne tweede badkamer met ligbad, toilet, inloopdouche en wastafelmeubel •Vaste trap naar zolderverdieping met bergruimte en dakramen, geschikt als extra slaapkamer •Diepe zonnige tuin op het zuiden •Gewilde woonomgeving INDELING BEGANE GROND Welkom! De overdekte entree met voordeur verwelkomt je in de hal, die via een mooie paneeldeur toegang biedt tot de woonkamer, de toiletruimte, de meterkast en de trapopgang naar de verdieping. Woonkamer De sfeervolle woonkamer strekt zich uit over de volle lengte van maar liefst 10,47 meter. Aan de voorzijde geniet je van een fijn zitgedeelte bij het grote raam, terwijl je aan de achterzijde ruimte hebt voor een royale eettafel. Via de dubbele terrasdeuren stap je zo de zonnige tuin in. De houten vloerdelen en de houtkachel zorgen voor een warme en huiselijke sfeer. Keuken Vanuit de woonkamer bereik je de keuken, die praktisch is opgesteld met een recht keukenblok onder de dubbele ramen en een hoge apparatenkast. De strakke witte kastfronten met rvs-grepen geven de ruimte een frisse uitstraling. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, rvs-afzuigkap, magnetron, oven, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Dankzij de praktische lades en kasten beschik je hier over volop bergruimte. Bijkeuken Via een paneeldeur bereik je de praktische bijkeuken, voorzien van aansluitingen voor de was- en droogapparatuur. Een fijne extra ruimte die het dagelijks gemak compleet maakt. Multifunctioneel bijgebouw – slapen, werken of praktijkruimte De voormalige garage met karakteristiek puntdak is omgetoverd tot een volwaardig en multifunctioneel bijgebouw. Deze ruimte is zowel binnendoor vanuit de woning bereikbaar via een lichte tussenhal, als via een eigen entree met aparte deur. Bovendien geven de dubbele openslaande deuren direct toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten hier op een natuurlijke manier samenkomen. Deze inspirerende kamer is ideaal als werkruimte, praktijk, slaapkamer of zelfstandige woonruimte voor bijvoorbeeld inwonende ouders of een ouder wordend kind. Dankzij de diverse ramen en het uitzicht op de tuin voelt de ruimte licht en uitnodigend aan. Daarnaast is er een complete badkamer aanwezig, uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en een moderne designradiator. Een vaste steektrap leidt naar de verdieping met extra bergruimte – praktisch én veelzijdig in gebruik. INDELING EERSTE VERDIEPING Slaapkamers Via de overloop met dakkapel bereik je drie goed bemeten slaapkamers op de eerste verdieping. Twee kamers liggen aan de achterzijde en één aan de voorzijde. Een van de kamers beschikt over dubbele deuren die toegang geven tot het platte dak. Badkamer De moderne badkamer straalt frisheid en comfort uit en is een echte plek om te ontspannen. Stijlvolle tegels, een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegel en een tweede toilet maken dit tot een compleet en eigentijds geheel. INDELING TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de bergzolder met meerdere dakramen. De ruimte is licht en praktisch, en leent zich uitstekend als extra slaap-, werk- of hobbykamer. Tuin & buitenruimte De zonnige achtertuin, gelegen op het zuiden, is heerlijk diep en groen. Dankzij de verschillende terrassen kun je op elk moment van de dag kiezen tussen zon of schaduw. Vanuit de woonkamer stap je via de dubbele openslaande deuren zo het terras op, waar een zonnescherm zorgt voor een beschutte plek om te ontspannen. Tussen de woning en het bijgebouw ontstaat een intiem hoekje – de ideale plek om in alle rust te genieten van lange zomeravonden of een kop koffie in de ochtendzon.

Prêt immobilier berekenen

€ 635.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 649.550

3,04%

Annuellement

%

€ 31.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 635.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
132 m²
Superficie du terrain
389 m²
Contenu
514 m³
Autre espace intérieur
5 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
26 m²
Aire de la cour arrière
160 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Topline Compact HRC (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
29-08-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, 2 toiletten, wastafelmeubel, inloopdouche, ligbad, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4205

Google Maps

Voir Gorinchem sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Gorinchem

Chiffres de logement et de quartier dans Gorinchem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Gorinchem. En 2026 étaient 39.046 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 370.000.

Résidents

39.046

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 370.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.699

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Gorinchem
Année Résidents
2022 37.632
2023 38.461
2024 38.671
2025 38.842
2026 39.046

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Gorinchem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 261.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 370.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.707 0-15: 5.954 15-25: 4.467 25-45: 10.092 45-65: 10.622

Niveau d'enseignement

Hoger

30

Praktisch

29

Middelbaar

41

Origine des habitants (2025)

Europa

3.397

Nederland

27.214

Buiten Europa

8.231

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.428
Appartementen 7.958
Tussenwoningen 6.124
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 891

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 41
1700 tot 1900 614
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.129
1950 tot 1970 2.418
1970 tot 1980 905
1980 tot 1990 1.329
1990 tot 2000 2.533
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 1.541
2020 en later 981

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.274

Étiquette C

3.947

Étiquette B

3.442

Étiquette D

1.744

Étiquette E

901

Étiquette F

702

Étiquette G

658

Étiquette A+++

583

Étiquette A+

548

Étiquette A++

237

Étiquette A++++

159

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Gorinchem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 980 2.660
2021 1.090 2.700
2022 850 2.540
2023 730 2.390
2024 700 2.430

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.700

Huurwoning

Gaz: 660 • Électricité: 1.850

Koopwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.940

Appartement

Gaz: 630 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 840 • Électricité: 3.540

Activité dans Gorinchem (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.400
Overheid, onderwijs en zorg 965
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 380
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Nombre total d'établissements: 5.300

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Gorinchem
Période Délits
jan 2026 106
jul 2025 140
jun 2025 152
mei 2025 163
mrt 2025 119
mrt 2026 146
nov 2024 129
nov 2025 162
okt 2024 139
okt 2025 155
sep 2024 123
sep 2025 159

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Gorinchem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Gorinchem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Gorinchem?

Gorinchem telt in 2026 ongeveer 39.046 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gorinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gorinchem?

In Gorinchem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.958 woningen.

Meer maisons in Gorinchem

Voir plus d'habitations dans cette ville.