Aller directement au contenu
Logo de Waterpoort Makelaars

Nieuwe Hoven 48

4205BD Gorinchem • Zuid-Holland

Disponible

€ 495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 506.750

Prix d'achat /m²: € 4.901

Galerie de photos

Nieuwe Hoven 48 Gorinchem
Photo 36
Afficher le profil pour les médias.

Description

Karaktervolle jaren 30 twee-onder-een-kapwoning met diepe tuin en eigen oprit Op zoek naar een sfeervolle woning met karakter, ruimte en de mogelijkheid om er jouw eigen droomhuis van te maken? Aan de geliefde Nieuwe Hoven in Gorinchem staat deze charmante twee-onder-een-kapwoning uit 1929. Met authentieke details zoals glas-in-loodramen, een ruime woonkamer met open haard, vier slaapkamers en een diepe achtertuin met veel privacy biedt deze woning een prachtige basis voor comfortabel wonen. De woning ademt de charme van de jaren 30, terwijl de indeling en ruimte volop mogelijkheden bieden om het geheel naar eigen smaak te moderniseren. Wonen met sfeer en licht Bij binnenkomst word je verwelkomd in de hal met trapopgang en toiletruimte. Vanuit hier betreed je de ruime woonkamer waar direct de prettige lichtinval opvalt. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een open en lichte sfeer. De gezellige open haard vormt het hart van de woonkamer en maakt deze ruimte tot een heerlijke plek om samen te komen en te ontspannen. Leefkeuken met uitzicht op de tuin Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken, die in open verbinding staat met het eetgedeelte. Hier is ruimte voor een gezellige eethoek waar je uitkijkt op de tuin. De keuken beschikt over diverse opbergmogelijkheden en een bar met zitplaatsen, ideaal voor een snelle koffie in de ochtend of een goed gesprek tijdens het koken. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Vier slaapkamers Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers. De kamers zijn licht en praktisch ingedeeld, waardoor ze geschikt zijn als slaap-, werk- of hobbykamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Daarnaast is er via een van de slaapkamers toegang tot het balkon aan de achterzijde van de woning. Buitenleven De achtertuin is diep en biedt veel privacy. Dankzij de goede zonligging kun je hier op verschillende plekken van de zon genieten. De tuin biedt volop mogelijkheden voor een ruim terras, een groene tuin of een speelplek voor kinderen. Achter in de tuin staat een stenen berging, ideaal voor fietsen, gereedschap of hobbyruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Fijne woonomgeving De woning ligt aan de Nieuwe Hoven, een straat met eenrichtingsverkeer in een groene en prettige woonomgeving. Op korte afstand bevinden zich de historische binnenstad van Gorinchem, winkels, scholen en het treinstation. Ook het park Lindenlaantje ligt op loopafstand. Hier woon je rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Kenmerken • Bouwjaar: 1929 • Woonoppervlakte: ca. 101 m² • Inhoud: ca. 356 m³ • Perceeloppervlakte: 267 m² • Vier slaapkamers • Ruime en lichte woonkamer met open haard • Keuken met bar en bijkeuken • Balkon aan de achterzijde • Diepe achtertuin met stenen berging • Eigen oprit met parkeergelegenheid • Authentieke details zoals glas-in-loodramen • Energielabel E • Oplevering in overleg, mogelijk op korte termijn

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,04%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
101 m²
Superficie du terrain
264 m²
Contenu
356 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
12 m²
Espace de stockage externe
12 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1929
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
14-11-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4205

Google Maps

Voir Gorinchem sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Gorinchem

Chiffres de logement et de quartier dans Gorinchem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Gorinchem. En 2026 étaient 39.046 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 370.000.

Résidents

39.046

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 370.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.699

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Gorinchem
Année Résidents
2022 37.632
2023 38.461
2024 38.671
2025 38.842
2026 39.046

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Gorinchem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 243.000
2022 EUR 261.000
2023 EUR 312.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 370.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.707 0-15: 5.954 15-25: 4.467 25-45: 10.092 45-65: 10.622

Niveau d'enseignement

Hoger

30

Praktisch

29

Middelbaar

41

Origine des habitants (2025)

Europa

3.397

Nederland

27.214

Buiten Europa

8.231

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.428
Appartementen 7.958
Tussenwoningen 6.124
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 891

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 41
1700 tot 1900 614
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.129
1950 tot 1970 2.418
1970 tot 1980 905
1980 tot 1990 1.329
1990 tot 2000 2.533
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 1.541
2020 en later 981

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.274

Étiquette C

3.947

Étiquette B

3.442

Étiquette D

1.744

Étiquette E

901

Étiquette F

702

Étiquette G

658

Étiquette A+++

583

Étiquette A+

548

Étiquette A++

237

Étiquette A++++

159

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Gorinchem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 980 2.660
2021 1.090 2.700
2022 850 2.540
2023 730 2.390
2024 700 2.430

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.700

Huurwoning

Gaz: 660 • Électricité: 1.850

Koopwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.940

Appartement

Gaz: 630 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 840 • Électricité: 3.540

Activité dans Gorinchem (2025)

Handel en HORECA 895
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.400
Overheid, onderwijs en zorg 965
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 380
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 530

Nombre total d'établissements: 5.300

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Gorinchem
Période Délits
jan 2026 106
jul 2025 140
jun 2025 152
mei 2025 163
mrt 2025 119
mrt 2026 146
nov 2024 129
nov 2025 162
okt 2024 139
okt 2025 155
sep 2024 123
sep 2025 159

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Gorinchem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Gorinchem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Gorinchem?

Gorinchem telt in 2026 ongeveer 39.046 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gorinchem is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorinchem ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gorinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gorinchem?

In Gorinchem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.958 woningen.

Meer maisons in Gorinchem

Voir plus d'habitations dans cette ville.