Aller directement au contenu
Logo de Duinstra Melis Makelaars

Dobbehôf 4

9084DR Goutum • Fryslân

Vendu

€ 560.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.050

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.200) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 573.050

Prix d'achat /m²: € 4.409

Galerie de photos

Dobbehôf 4 Goutum
Photo 64
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen aan vaarwater, met ruimte, rust en comfort in Goutum. In het dorpse Goutum, net onder de rook van Leeuwarden, woon je hier rustig en ruim aan het water. De straat is kalm, de wijk vriendelijk en het vaarwater ligt letterlijk aan je achtertuin. Een plek waar je ’s ochtends de dag rustig begint en waar je na werk net zo makkelijk het water op gaat als de bank op. Dobbehôf 4 is een verzorgde 2-onder-1-kapwoning uit 1999, met een nette uitstraling en een prettige ligging aan een rustige weg. De woning is uitstekend onderhouden, zowel binnen als buiten, en staat op een perceel van 297 m². Bij aankomst valt meteen de ruimte rondom het huis op, met een eigen oprit en directe toegang tot de garage. Binnen kom je binnen in de entree met vernieuwde toiletruimte uit 2021. De woonkamer voelt direct comfortabel aan, met vloerverwarming, airco en veel licht. De schuifpui verbindt het binnenleven moeiteloos met buiten. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de garage, die is voorzien van elektra, water en een elektrische deur. Praktisch en comfortabel tegelijk. De keuken is in 2021 vernieuwd en vormt een fijne plek om te koken en samen te komen. De inductiekookplaat van Bora met geïntegreerde afzuiging, een koelkast, combimagnetron, wijnkoeler en vaatwasser zorgen voor een complete inrichting. De extra servieskasten bij de keuken blijven achter en geven volop bergruimte. Al het stucwerk op de begane grond is eveneens in 2021 aangepakt, wat zorgt voor een frisse en verzorgde uitstraling. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, allemaal netjes verzorgd en prettig van formaat. De badkamer is compleet en functioneel ingericht. Een fijne verdieping voor gezin, logees of een rustige werkplek. De tweede verdieping verrast met twee kamers. Eén ruimte is ingericht als wasruimte, de andere als slaapkamer of werkkamer. Deze kamer heeft toegang tot een inpandig balkon en is voorzien van airco. Een ideale plek om geconcentreerd te werken en tussendoor even rustig bij te komen. De woning beschikt over dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas en heeft energielabel A. De cv-ketel is geplaatst in 2021. Daarnaast zijn er mechanische ventilatie, rolluiken, buitenzonwering en tien zonnepanelen aanwezig, wat bijdraagt aan comfortabel en energiezuinig wonen. De tuin ligt op het oosten en grenst aan het vaarwater. Er is een achterom en extra opbergmogelijkheden onder het houten schuurtje. Dankzij de staande mastroute en de bruggetjes die open kunnen, vaar je vanuit huis zo verder de prachtige omgeving in. Dobbehôf 4 is een complete, verzorgde woning op een rustige plek aan het water, met verrassend veel ruimte en comfort. Een huis waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen en waar het dagelijks leven ontspannen aanvoelt. Neem gerust contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe prettig wonen het hier is. Bijzonderheden: - Gelegen aan vaarwater met staande mastroute en openslaande bruggetjes. - Energielabel A met dak-, muur- en vloerisolatie, dubbel glas en 10 zonnepanelen. - Moderne keuken uit 2021 met Bora inductie en geïntegreerde afzuiging. - Vijf kamers verdeeld over drie etages, inclusief werkkamer met inpandig balkon en airco. - Garage met elektra, water en elektrische deur, direct bereikbaar vanuit de woning. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 560.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.050

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.200) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 573.050

3,04%

Annuellement

%

€ 28.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 560.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
127 m²
Superficie du terrain
297 m²
Contenu
512 m³
Autre espace intérieur
19 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
27 m²
Espace de stockage externe
11 m²
Aire de la cour arrière
145 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1999
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
28-01-2026
Date de vente
03-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnecollectoren

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9084

Google Maps

Localisation de Goutum

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Goutum

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Goutum. En 2025 étaient 3.435 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 452.000.

Résidents

3.435

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 452.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

42

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Goutum
Année Résidents
2021 3.310
2022 3.315
2023 3.360
2024 3.355
2025 3.435

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Goutum
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 351.000
2023 EUR 406.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 452.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 765 0-15: 705 15-25: 340 25-45: 715 45-65: 915

Niveau d'enseignement

Hoger

1.130

Praktisch

310

Middelbaar

910

Origine des habitants (2025)

Europa

140

Nederland

3.025

Buiten Europa

270

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 235
Appartementen 24
Tussenwoningen 438
Vrijstaande woningen 367
Twee-onder-één-kap woningen 234

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 30
1925 tot 1950 43
1950 tot 1970 64
1970 tot 1980 381
1980 tot 1990 20
1990 tot 2000 404
2000 tot 2010 86
2010 tot 2020 281
2020 en later 8

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

425

Étiquette B

385

Étiquette C

252

Étiquette D

75

Étiquette G

69

Étiquette F

23

Étiquette A+

19

Étiquette A++

18

Étiquette E

16

Étiquette A+++

3

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Goutum
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.230 2.890
2021 1.400 3.010
2022 1.080 2.820
2023 910 2.710
2024 890 2.810

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 650 • Électricité: 2.520

Huurwoning

Gaz: 800 • Électricité: 1.960

Koopwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.780

Appartement

Gaz: 730 • Électricité: 3.070

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.330

Vrijstaande woning

Gaz: 1.280 • Électricité: 3.220

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 890 • Électricité: 2.750

Activité dans Goutum (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Nombre total d'établissements: 300

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Goutum
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 6
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 5

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Goutum.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Goutum

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Goutum?

Goutum telt in 2025 ongeveer 3.435 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Goutum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Goutum is in 2025 circa € 452.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Goutum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Goutum ligt rond € 37.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Goutum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Goutum?

In Goutum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 438 woningen.

Meer maisons in Goutum

Voir plus d'habitations dans cette ville.