Résidents
1.065
Dernière année: 2025
Grafhorsterweg 111
8277AB Grafhorst • Overijssel
Vendu
€ 475.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 11.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 486.350
Prix d'achat /m²: € 4.481
Galerie de photos
Description
Vrijstaand wonen in het gemoedelijke Grafhorst! Welkom bij deze sfeervol ingerichte vrijstaande woning aan een doorgaande straat in het oude dorpshart. Achter de klassieke voorgevel schuilt een goed onderhouden woning met een doordachte indeling, twee badkamers, vier slaapkamers, een grote oprit, garage, heerlijke tuin én tuinkamer met volop privacy. Deze woning is ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen, werken aan huis overweegt of gewoon veel leefruimte zoekt op een centrale locatie. Locatie / ligging: De woning ligt aan een straat met karakteristieke bebouwing. Dankzij de centrale ligging in het dorp zijn uitvalswegen snel bereikbaar, terwijl je hier toch woont met een prettig gevoel van rust en ruimte. Parkeren kan royaal op eigen terrein en ook het straatbeeld is verzorgd en vriendelijk. Op korte afstand bevindt zich het Ganzendiep, waar je kunt genieten van het water, de natuur en recreatie. IJsselmuiden ligt op slechts enkele fietsminuten afstand en ook Genemuiden is snel bereikbaar aan de andere kant van het water, ideaal voor woon-werkverkeer of een uitstapje in de regio. Indeling Begane grond: Achter de stijlvolle voordeur begint het meteen goed: een ruime entree met meterkast, garderobe en toegang tot een kelderkast. Aan de voorzijde ligt de gezellige eetkamer met vrij uitzicht over de straat. De woonkamer is ruim opgezet, voorzien van een grote raampartij, een mooie erker, een strak afgewerkte vloer en een moderne haard. De keuken is compact maar slim ingedeeld, met zicht op de tuin en een praktische opstelling. De keuken is sfeervol uitgevoerd in een landelijke stijl met witte fronten, een houtlook aanrechtblad en een knipoog naar Portugal dankzij de karakteristieke tegeltjes op de achterwand. Via de tussenhal bereik je het toilet en de badkamer met ligbad, wastafelmeubel met bijpassende kasten en een handdoekradiator. Ook daar zie je diezelfde Portugese charme terug, gecombineerd met eigentijdse elementen. Achter de badkamer tref je een ruime slaapkamer op de begane grond, ideaal als levensloopbestendig wonen wenselijk is. Achter de woning zijn nog twee bergingen aanwezig, evenals het multifunctionele tuinhuis dat nu als lounge is ingericht. De ruime garage met elektrische deur maakt het plaatje compleet. Eerste verdieping: Op de verdieping vind je een overloop met drie slaapkamers. Twee kamers zijn voorzien van vaste kastruimte, waarvan één met toegang tot het dakterras boven de aanbouw. Alle slaapkamers zijn net als de rest van het huis keurig afgewerkt. De tweede badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Zolder: De bergzolder is bereikbaar via een losse trap en luik op de overloop en hier is volop opslagruimte. Tuin: De royale achtertuin ligt op het (zuid)oosten en is grotendeels voorzien van sierbestrating, gecombineerd met beplante potten. Helemaal achterin vind je het verrassend ruime en sfeervolle tuinhuis: perfect ingericht als veranda, hobbyruimte of wintertuinkamer, het hele jaar door een heerlijke plek. Naast het tuinhuis bevindt zich een royale berging met de wasopstelling. Onder de slaapkamer is bovendien een kelderruimte aanwezig, te bereiken via een trap in de berging. Aan de zijkant van het perceel is een garage gesitueerd, bereikbaar via een eigen oprit vanaf de openbare weg. Ideaal voor opslag, werkruimte of natuurlijk gewoon voor je auto. Pluspunten: • Vrijstaand wonen • Grote oprit, garage én tuinkamer • Slaapkamer en badkamer op de begane grond • In totaal 4 (slaap)kamers en 2 badkamers • Veel bergruimte: o.a. bergingen, een kelder én een bergzolder • Tuinkamer en zonnige buitenruimte • Gelegen in een doorgaande straat middenin het dorp • Alle voorzieningen op korte afstand Een fijne woning met veel ruimte en potentie, zowel voor jong als ouder. De combinatie van gelijkvloers wonen, extra kamers boven én royale buitenruimte maakt dit huis aantrekkelijk voor een brede doelgroep. Of je nu op zoek bent naar rust, ruimte, werken aan huis of een plek om lekker te hobbyen – dit is een woning met verrassend veel mogelijkheden.
Prêt immobilier berekenen
€ 475.000
Coûts d'achat (estimés): € 11.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350
3,04%
Annuellement
%
€ 23.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 475.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, vrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 5 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 2 woonlagen en een zolder
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 106 m²
- Superficie du terrain
- 282 m²
- Contenu
- 595 m³
- Autre espace intérieur
- 55 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 2 m²
- Espace de stockage externe
- 19 m²
- Aire de la cour arrière
- 180 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1926
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Schilddak bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel en elektrische verwarming
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- D
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- In woonwijk
- Jardin
- Achtertuin en voortuin
- Emplacement jardin
- gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
- Parkieren
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Type de garage
- Vrijstaande stenen garage
- Capacité du garage
- 1 voiture(s)
Planification
- Proposé depuis
- 23-06-2025
- Date de vente
- 11-09-2025
Équipements de la salle de bain
Douche, toilet, en wastafel
Caractéristiques supplémentaires
- Mechanische ventilatie
- rolluiken
- en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Aperçu géographique Grafhorst
Aperçu spatial du site de travail dans Grafhorst
Chiffres de logement et de quartier dans Grafhorst
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Grafhorst. En 2025 étaient 1.065 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 436.000.
Moyenne WOZ
EUR 436.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 27.300
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
19
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 1.030 |
| 2022 | 1.025 |
| 2023 | 1.050 |
| 2024 | 1.080 |
| 2025 | 1.065 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 308.000 |
| 2022 | EUR 337.000 |
| 2023 | EUR 373.000 |
| 2024 | EUR 407.000 |
| 2025 | EUR 436.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 145
0-15: 190
15-25: 215
25-45: 230
45-65: 295
Niveau d'enseignement
Hoger
120
Praktisch
290
Middelbaar
440
Origine des habitants (2025)
Europa
85
Nederland
965
Buiten Europa
25
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
54
Appartementen
7
Tussenwoningen
57
Vrijstaande woningen
130
Twee-onder-één-kap woningen
93
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
0
1700 tot 1900
30
1900 tot 1925
27
1925 tot 1950
36
1950 tot 1970
57
1970 tot 1980
34
1980 tot 1990
40
1990 tot 2000
40
2000 tot 2010
47
2010 tot 2020
49
2020 en later
2
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
82
Étiquette C
68
Étiquette B
62
Étiquette G
49
Étiquette F
35
Étiquette D
18
Étiquette E
16
Étiquette A+
3
Étiquette A+++
3
Étiquette A++
1
Étiquette A++++
0
Étiquette A+++++
0
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.520 | 3.300 |
| 2021 | 1.680 | 3.370 |
| 2022 | 1.290 | 3.200 |
| 2023 | 1.060 | 3.060 |
| 2024 | 1.020 | 3.170 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 960 • Électricité: 2.780
Huurwoning
Gaz: 1.050 • Électricité: 2.040
Koopwoning
Gaz: 1.070 • Électricité: 3.200
Appartement
Gaz: 1.070 • Électricité: 2.390
Tussenwoning
Gaz: 970 • Électricité: 2.240
Vrijstaande woning
Gaz: 1.160 • Électricité: 3.660
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.050 • Électricité: 2.920
Activité dans Grafhorst (2025)
Handel en HORECA
15
Nijverheid en energie
30
Zakelijke dienstverlening
20
Overheid, onderwijs en zorg
5
Landbouw, bosbouw en visserij
5
Vervoer, informatie en communicatie
0
Financiele diensten en onroerendgoed
15
Cultuur, recreatie en overige diensten
5
Nombre total d'établissements: 100
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 1 |
| jan 2026 | 1 |
| jul 2025 | 3 |
| jun 2025 | 0 |
| mei 2025 | 3 |
| mrt 2025 | 1 |
| nov 2024 | 2 |
| nov 2025 | 2 |
| okt 2024 | 0 |
| okt 2025 | 3 |
| sep 2024 | 2 |
| sep 2025 | 1 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Grafhorst.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Grafhorst
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Grafhorst?
Grafhorst telt in 2025 ongeveer 1.065 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grafhorst?
De gemiddelde WOZ-waarde in Grafhorst is in 2025 circa € 436.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grafhorst?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grafhorst ligt rond € 27.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Grafhorst?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 19 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Grafhorst?
In Grafhorst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 130 woningen.
Meer maisons in Grafhorst
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Vendu
Voorstraat 1 D
8277AJ Grafhorst
€ 350.000 k.k.
€ 4.375/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 80 m²
- Superficie du terrain
- 101 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Vendu
Voorstraat 1 E
8277AJ Grafhorst
€ 340.000 k.k.
€ 4.250/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 80 m²
- Superficie du terrain
- 56 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Vendu
Buitenwaarden 36
8277AZ Grafhorst
€ 439.000 k.k.
€ 0/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 113 m²
- Superficie du terrain
- 1025 m²
- Chambres de coucher
- 3
