Aller directement au contenu
Logo de InBeeld Makelaardij

Biezenstraat 1

6561DH Groesbeek • Gelderland

Vendu

€ 549.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 561.830

Prix d'achat /m²: € 4.190

Galerie de photos

Biezenstraat 1 Groesbeek
Photo 56
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervol wonen met ruimte, comfort en duurzaamheid. Welkom aan de Biezenstraat 1 in Groesbeek! Deze ruime twee-onder-een-kapwoning uit 2018 heeft alles wat je zoekt: een lichte, uitgebouwde woonkamer, moderne open keuken, vier slaapkamers, een comfortabele badkamer met sunshower en een zonnige, fraai aangelegde tuin op het zuidwesten. En dat alles op een fijne plek, op steenworp afstand van het bos, het gezellige centrum van Groesbeek en met Nijmegen op maar 15 autominuten afstand. Thuiskomen in een rustige buurt De woning ligt in een kindvriendelijke, groene straat, omringd door het prachtige glooiende landschap van Groesbeek. Voor het huis ligt een verzorgde voortuin en een eigen oprit met plek voor meerdere auto’s. Extra handig: direct naast de woning zijn ook nog extra parkeerplaatsen beschikbaar. Binnen stap je de hal in met toilet, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Heerlijk lichte woonkamer De woonkamer is ruim en licht, met grote ramen en openslaande deuren naar de tuin. De witte wanden en lichte houtlook vloer geven de ruimte een moderne en rustige basis die eenvoudig te combineren is met diverse woonstijlen. Achterin is plek voor een comfortabele zithoek met uitzicht op de fraai aangelegde tuin. Aan de voorzijde is ruimte voor een grote eettafel en zelfs een bartafel. Dankzij de open verbinding met de keuken ontstaat een praktische en uitnodigende leefruimte waar je je snel thuis voelt. Moderne keuken met alles binnen handbereik De keuken ligt aan de voorzijde en is modern uitgevoerd in een hoekopstelling. De strakke witte fronten in hoogglans en het donkere werkblad geven de ruimte een frisse, eigentijdse uitstraling. Dankzij de slimme indeling heb je veel werk- en opbergruimte tot je beschikking. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zodat je hier direct uitgebreid kunt koken. Het raam boven het aanrecht zorgt voor prettig licht tijdens het koken en een fijn zicht op de straat. Drie fijne slaapkamers op de eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie goed bemeten slaapkamers, allemaal voorzien van rolluiken. De kamers zijn praktisch in te delen en bieden voldoende ruimte voor slapen, werken of studeren. Comfortabele badkamer De badkamer is modern en strak afgewerkt met grote grijze tegels en een stijlvolle accentwand. Er is een dubbele wastafel met meubel, een inloopdouche met sunshower en een tweede toilet. Het raam zorgt voor daglicht en ventilatie, waardoor de ruimte licht en fris aanvoelt. Extra slaapkamer op de tweede verdieping De tweede verdieping is in 2019 verbouwd tot een volwaardige vierde slaapkamer. Dankzij het Velux-dakraam is er een prettige lichtinval en de lichte vloer en wanden zorgen voor een rustige basis. Op de overloop vind je de CV-ketel en de aansluiting voor de wasmachine. Genieten in de zonnige tuin De achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten, waardoor je van de late ochtend tot in de avond van de zon kunt genieten. Wat meteen opvalt, is hoe groen en verzorgd de tuin is. Er is echt nagedacht over de indeling: van de zithoek direct achter het huis tot de speelse paden en de borders met verschillende beplanting. In het voorjaar staat de blauwe regen prachtig in bloei en zorgt voor een kleurrijke en sfeervolle entree naar de tuin. Verder vind je achterin een fijne overkapping waar je beschut kunt zitten en een stenen berging voor extra opbergruimte. Kortom. de tuin is een heerlijke plek waar je het hele jaar door kunt ontspannen. Omgeving en faciliteiten De Biezenstraat ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke buurt, letterlijk op steenworp afstand van het bos en Avonturenbos Stekkenberg, waar kinderen kunnen spelen, klimmen en het kabouterpad ontdekken. Alle voorzieningen zoals supermarkten, winkels, scholen en sportclubs zijn dichtbij, en in het centrum van Groesbeek vind je bovendien sfeervolle horeca en dagelijkse boodschappen. Groesbeek zelf biedt volop recreatie en cultuur, van het Vrijheidsmuseum tot wijnproeverijen bij Wijnhoeve de Colonjes, en van golfen of zwemmen tot het fietsen over de oude spoorrails van de Grenzland Draisine richting Kleve. En wil je nog meer levendigheid? Dan sta je binnen een kwartier in hartje Nijmegen met zijn brede aanbod aan winkels, restaurants en culturele evenementen. Hier geniet je dus van het beste van twee werelden: de rust en natuur van Groesbeek én de stadse dynamiek van Nijmegen. Praktische informatie: - Bouwjaar: 2018 - Woonoppervlakte: ca. 131 m² - Perceeloppervlakte: ca. 279 m² - Energielabel: A - Volledig geïsoleerd, 6 zonnepanelen - Rolluiken op eerste en tweede verdieping - Zonnige achtertuin op het zuidwesten met overkapping - Berging: stenen berging in de tuin + extra opbergruimte Nieuwsgierig geworden? Download de brochure via Funda en bel of mail ons gerust voor meer info of een bezichtiging.

Prêt immobilier berekenen

€ 549.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 561.830

3,04%

Annuellement

%

€ 27.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 549.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
131 m²
Superficie du terrain
279 m²
Contenu
524 m³
Autre espace intérieur
9 m²
Aire de la cour arrière
118 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2018
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
25-09-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6561

Google Maps

Aperçu géographique Groesbeek

Explorez Groesbeek et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Groesbeek

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Groesbeek. En 2025 étaient 17.205 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 378.526.

Résidents

17.205

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 378.526

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.548

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

603

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Groesbeek
Année Résidents
2021 16.750
2022 16.745
2023 17.120
2024 17.160
2025 17.205

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Groesbeek
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 262.246
2022 EUR 288.873
2023 EUR 333.543
2024 EUR 354.904
2025 EUR 378.526

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.475 0-15: 2.245 15-25: 1.790 25-45: 3.900 45-65: 4.805

Niveau d'enseignement

Hoger

3.540

Praktisch

3.820

Middelbaar

5.480

Origine des habitants (2025)

Europa

1.555

Nederland

14.370

Buiten Europa

1.285

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.209
Appartementen 1.806
Tussenwoningen 2.048
Vrijstaande woningen 1.627
Twee-onder-één-kap woningen 1.214

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 142
1925 tot 1950 742
1950 tot 1970 1.581
1970 tot 1980 1.392
1980 tot 1990 852
1990 tot 2000 765
2000 tot 2010 686
2010 tot 2020 655
2020 en later 308

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

2.113

Étiquette C

1.743

Étiquette B

1.334

Étiquette F

614

Étiquette D

534

Étiquette G

368

Étiquette E

259

Étiquette A+++

256

Étiquette A+

229

Étiquette A++

160

Étiquette A++++

8

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Groesbeek
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.295 3.044
2021 1.403 3.100
2022 1.109 2.908
2023 909 2.771
2024 888 2.801

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 867 • Électricité: 2.603

Huurwoning

Gaz: 671 • Électricité: 2.192

Koopwoning

Gaz: 1.082 • Électricité: 3.155

Appartement

Gaz: 561 • Électricité: 2.062

Tussenwoning

Gaz: 754 • Électricité: 2.466

Vrijstaande woning

Gaz: 1.418 • Électricité: 3.921

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.084 • Électricité: 2.988

Activité dans Groesbeek (2025)

Handel en HORECA 295
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Nombre total d'établissements: 1.910

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Groesbeek
Période Délits
jan 2025 69
jan 2026 44
jul 2025 49
jun 2025 44
mei 2025 58
mrt 2025 51
nov 2024 26
nov 2025 35
okt 2024 45
okt 2025 61
sep 2024 49
sep 2025 34

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Groesbeek.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Groesbeek

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Groesbeek?

Groesbeek telt in 2025 ongeveer 17.205 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groesbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groesbeek is in 2025 circa € 378.526.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groesbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groesbeek ligt rond € 29.548 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groesbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 603 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groesbeek?

In Groesbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.048 woningen.

Meer maisons in Groesbeek

Voir plus d'habitations dans cette ville.